Дата принятия: 05 мая 2010г.
Номер документа: А35-908/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск
05 мая 2010 года Дело № А35-908/2010
Резолютивная часть объявлена 29 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой И. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) в лице конкурсного управляющего
К обществу с ограниченной ответственностью «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область)
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области
О расторжении договора и обязании возвратить имущество,
при участи в судебном заседании:
от истца – Работинской В. А. – по дов. от 01.02.2010 г.,
от ответчика – не явился, уведомлен,
от 3-го лица – не явился, уведомлен,
Установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) в лице конкурсного управляющего обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) о расторжении заключенного между сторонами договора купли – продажи недвижимого имущества №6 от 18 августа 2009 года и обязании ответчика возвратить истцу по акту приема – передачи следующее имущество:
1. Свинарник, литер В1, общей площадью 927,5 кв.м, 1983 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах Попово-Лежачанского сельсовета.
2. Свинарник, литер В, общей площадью 1145,7 кв.м, 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах Попово-Лежачанского сельсовета.
3. Свинарник, литер В2, общей площадью 242,9 кв.м. 1988 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах Попово-Лежачанского сельсовета.
4. Земельный участок с кадастровым номером 46:03::14 05 00:17 общей площадью 11487 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Попово-Лежачанский сельсовет».
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования; пояснил, что оплата за приобретенное по данному договору имущество ответчиком не произведена.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в отсутствие его представителя по имеющимся в деле доказательствам.
Управление федеральной регистрационной службы по Курской области представило выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которых следует, что правообладателем спорного имущества является ООО «Россия».
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил:
Решением Арбитражного суда Курской области от 19 июля 2006 года СХПК «Россия» признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива открыто конкурсное производство (дело №А35-4016/06 «г»), срок которого продлен судом.
По результатам торгов по продаже имущества СХПК «Россия», состоявшихся 17 августа 2009 г. (протокол №1), с ООО «Россия» 18 августа 2009 г. был заключен договор купли – продажи №6, в соответствии с которым истец (продавец) обязался передать в собственность ответчика (покупатель) недвижимое имущество стоимостью 281 600 руб. (земельный участок и объекты недвижимости), а ответчик, в свою очередь, принять и оплатить его в течение 30 дней с момента подписания договора.
По акту приема – передачи от 18 августа 2009 г. имущество передано от продавца покупателю; 14 сентября 2009 г. и 24 сентября 2009 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Курской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости к ООО «Россия».
Ответчик свои обязательства по оплате имущества не исполнил.
Претензионное письмо (исх. №31 от 03 декабря 2009 года) о добровольном погашении задолженности или расторжении договора, направленное истцом в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора в порядке ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврате имущества.
Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту - Кодекса).
Согласно п. 19 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются, в том числе цена продажи предприятия и порядок и срок передачи предприятия покупателю. При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.
В силу ст. 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спорный договор купли-продажи содержал условие об оплате имущества покупателем в срок, соответствующий сроку, предусмотренному Законом о банкротстве.
Результаты торгов никем в установленном законом порядке не оспорены.
Доказательства оплаты ответчиком приобретенного имущества в установленный договором срок в материалы дела не представлено, как и доказательств невозможности исполнения обязательств по договору, ввиду наступления непреодолимых обстоятельств.
Факт неоплаты не оспаривается самим ответчиком, не представившим возражений относительно требований истца.
Поскольку продавец находится в процедуре конкурсного производства, неоплата покупателем приобретенного на торгах имущества существенным образом нарушает не только права продавца, но и интересы кредиторов, влечет затягивание процедуры конкурсного производства, а также увеличение текущей задолженности должника.
Претензионный порядок истцом соблюден (копии претензионного письма имеется в материалах дела).
При таких обстоятельствах, суд считает, что неоплата ответчиком (покупателем) имущества должника (продавца), находящегося в стадии конкурсного производства, в срок, установленный договором и Законом о банкротстве, является существенным нарушением договорного обязательства.
Из материалов дела следует, что 14 и 24 сентября 2009 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество от истца (продавца) к ответчику (покупателю).
Между тем, в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли – продажи недвижимого имущества №6 от 18 августа 2009 г.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора в сумме 5000 руб., в том числе по оплате заявления о принятии обеспечительных мер, относится на ответчика и подлежит возмещению в пользу истца, оплатившего ее при обращении в суд.
Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) в лице конкурсного управляющего удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) в лице конкурсного управляющего и обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) договор купли – продажи недвижимого имущества №6 от 18 августа 2009 г..
Обществу с ограниченной ответственностью «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) в лице конкурсного управляющего следующее имущество:
1. Свинарник, литер В1, общей площадью 927,5 кв.м, 1983 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах Попово-Лежачанского сельсовета.
2. Свинарник, литер В, общей площадью 1145,7 кв.м, 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах Попово-Лежачанского сельсовета.
3. Свинарник, литер В2, общей площадью 242,9 кв.м. 1988 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, в границах Попово-Лежачанского сельсовета.
4. Земельный участок с кадастровым номером 46:03::14 05 00:17 общей площадью 11 487 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Попово-Лежачанский сельсовет».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» (с. Попово – Лежачи, Глушковский район, Курская область) в лице конкурсного управляющего 5000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Курской области.
Судья А. А. Курятина
