Дата принятия: 07 февраля 2011г.
Номер документа: А35-9005/2010
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-9005/2010
07 февраля 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 31.01.2011г.
Решение в полном объеме изготовлено 07.02.2011г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт земледелия и защиты почв от эрозии» Российской академии сельскохозяйственных наук
к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая Фирма «Курскагропродукт»
о взыскании арендной платы в сумме 251 352 руб. 90 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Косарева И.Н. – по доверенности от 04.10.2010г.,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Государственное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт земледелия и защиты почв от эрозии» Российской академии сельскохозяйственных наук обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая Фирма «Курскагропродукт» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01.06.2009г. по 01.06.2010г. в сумме 251352 руб. 90 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8027 руб. 05 коп.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
По договору №3.10. о закреплении за Всероссийским научно-исследовательским институтом земледелия и защиты почв от эрозии федерального имущества на праве оперативного управления от 20.12.2006г. Российская академия сельскохозяйственных наук закрепила за Государственным научным учреждением «Всероссийский научно-исследовательский институт земледелия и защиты почв от эрозии» на праве оперативного управления движимое и недвижимое имущество, отраженное на балансе Учреждения по состоянию на 01.12.2006г., в том числе административный корпус, расположенный по адресу г. Курск, ул. К. Маркса, д. 70-б.
Пунктом 2.2. Договора №3.10. от 20.12.2006г. установлено, что Учреждение без согласия Академии не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему на праве оперативного управления недвижимым и иным особо ценным имуществом.
01 января 2009 года между Государственным научным учреждением Всероссийский научно-исследовательский институт земледелия и защиты почв от эрозии Российской академии сельскохозяйственных наук «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая Фирма «Курскагропродукт» «Арендатор» был заключен Договор №9 на передачу в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, согласованный с Российской академией сельскохозяйственных наук.
Договор исполнен, недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2009г.
Согласно условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№1, 5, 18, 19, 20, общей площадью 118,36 кв.м., расположенные в лабораторном, административном корпусах здания ГНУ ВНИИЗ и ЗПЭ Россельхозакадемии по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 70/б, для использования под офис. Срок действия Договора с 01.01.2009г. по 30.12.2009г.
Пунктами 4.1. и 4.2. Договора установлено, что размер арендной платы за 1 кв.м. в месяц без учета НДС составляет 260 руб. 00 коп., сумма ежемесячных арендных платежей без учета НДС составляет 30 773 руб. 60 коп. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за Арендатором числилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 30.12.2009г. в размере 66 711 руб. 30 коп.
01 января 2010 года между Государственным научным учреждением Всероссийский научно-исследовательский институт земледелия и защиты почв от эрозии Российской академии сельскохозяйственных наук «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая Фирма «Курскагропродукт» «Арендатор» был заключен Договор №23 на передачу в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, согласованный с Российской академией сельскохозяйственных наук.
Договор исполнен, недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2010г.
Согласно условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№1, 5, 18, 19, 20, общей площадью 118,36 кв.м., расположенные в лабораторном, административном корпусах здания ГНУ ВНИИЗ и ЗПЭ Россельхозакадемии по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 70/б, для использования под офис. Срок действия Договора с 01.01.2010г. по 30.12.2010г.
Пунктами 4.1. и 4.2. Договора установлено, что размер арендной платы за 1 кв.м. в месяц без учета НДС составляет 260 руб. 00 коп., сумма ежемесячных арендных платежей без учета НДС составляет 30 773 руб. 60 коп. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за Арендатором числилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010г. по 30.06.2010г. в размере 184 641 руб. 60 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая Фирма «Курскагропродукт» задолженности по договору аренды №9 от 01.01.2009г. и договору аренды №23 от 01.01.2010г. в сумме 251 352 руб. 90 коп.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса).
Истец обязательства выполнил, передав недвижимое имущество по акту приема-передачи от 01.01.2009г.
Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 251 352 руб. 90 коп.
Наличие задолженности в сумме 251 352 руб. 90 коп. подтверждено материалами дела.
Поскольку ответчик, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств оплаты аренды, суд признал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 251 352 руб. 90 коп.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 48, 309, 310, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая Фирма «Курскагропродукт» (местонахождение: 305021, г. Курск, ул. К. Маркса, д. 70-б, ОГРН 1024600948525) в пользу Государственного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт земледелия и защиты почв от эрозии» Российской академии сельскохозяйственных наук задолженность по арендной плате в сумме 251 352 руб. 90 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 027 руб. 05 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
