Решение от 11 апреля 2010 года №А35-8977/2009

 
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д    К У Р С К О Й   О Б Л А  С Т И
 
    Улица Карла Маркса 25,  город Курск,  305004
 
    Именем   Российской   Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курск                                                                       Дело № А35-8977/2009
 
    12 апреля  2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области   в составе судьи Ларионовой Л.М., ведущей протокол судебного заседания,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  иску
 
    ООО «ТСЖ  Восход» 
 
    к
 
    ООО  УК  «Студенческое»,
 
    ТСЖ  «Студенческое»
 
    с участием третьих лиц:
 
    ТСЖ  «Студенческое,  дом 32»,
 
    ТСЖ  «Восход»,  ТСЖ  «Победа»
 
    об истребовании технической  документации
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца  -  Кургузовой Т.В.по дов. от 12.01.10г.,
 
    от ответчика  ООО  УК  «Студенческое»  -  директор Дронов Е.Н.,
 
    от ответчика  ТСЖ  «Студенческое»  -  Дронов Е.Н. по дов. № 12 от 29.08.08г.
 
    от третьих лиц:
 
    от ТСЖ  «Студенческое,  дом 32»  -  председатель Медведев А.Н.,
 
    от ТСЖ  «Восход»  -  Кургузова Т.Е. по дов. от 18.01.10г.,
 
    от ТСЖ  «Победа»  -  председатель Лейтина Л.В.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью ООО «ТСЖ  Восход»  (далее  -  истец), город Курск Курской области,  обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Студенческое»  Далее  -  ответчик ООО  УК  «Студенческое»),  город Курск Курской области,  товариществу собственников жилья «Студенческое»   (далее  -  ответчик ТСЖ  «Студенческое»),  город Курск Курской области,  об истребовании технической документации,  в том числе регистрационных карточек по домам №№ 16, 26 и 32,  расположенным по улице Студенческая  в городе Курске Курской области.  
 
    В предварительном судебном заседании 16 ноября 2009 года истец уточнил исковые требования,  конкретизировав,  какие именно документы просит обязать передать ответчика.  Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик ООО  УК  «Студенческое»  в судебном заседании и в письменном отзыве исковые требования не признал за необоснованностью по основаниям,  изложенным в письменном отзыве.  В частности,  считает себя ненадлежащим ответчиком,  поскольку истребуемых истцом документов не имеет,  они находятся  у ТСЖ  «Студенческое».
 
    По ходатайству истца к участию в рассмотрении дела был привлечен второй ответчик ТСЖ  «Студенческое».  ТСЖ  «Студенческое»  также исковые требования в судебном заседании и в письменном отзыве не признало по основаниям,  изложенном в отзыве.   В частности,  пояснил,  что истребуемых документов не имеет.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора  ТСЖ  «Студенческая  дом 32»,  ТСЖ  «Восход»,  ТСЖ  «Победа» в судебном заседании и в письменном отзыве пояснили, что считают заявленные требования обоснованными  и подлежащими удовлетворению.
 
 
    Изучив представленные документы,   заслушав представителей истца и ответчика,   арбитражный суд установил следующее.
 
    Истец занимается обслуживанием жилого дома по адресу: город Курск, улица Студенческая, дом 16, что подтверждается протоколом № 10/08 от 15 октября 2008 года и договором обслуживания  (управления) № СТУД16 многоквартирным домом  от 6 октября 2008года.   Кроме того,  истец обслуживает  жилой дом по адресу: город Курск, улица Студенческая, дом 26, что подтверждается протоколом № 1/08 от 5 декабря 2008 года и договором обслуживания  (управления) № СТУД26 многоквартирным домом от 5 декабря 2009 года. Протокол № 1/09  общего собрания собственников многоквартирного жилого дома  от 20 января 2009 года подтверждает, что дом, расположенный по адресу: город Курск, улица Студенческая,  дом 32 находится на техническом обслуживании истца  -   ООО ТСЖ «Восход»,  что также подтверждается договором  обслуживания  (управления)№ СТУД32 от 20 января 2009 года.
 
    Таким образом,  на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных домах № 16, 26 и 32 по улице Студенческая в городе Курске  было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом,  была выбрана управляющая организация  -   ООО ТСЖ  «Восход».  Ранее управление в этом доме осуществляло ТСЖ  «Студенческое»,  которое было создано при объединении нескольких домов,  среди них и дома №№ 16, 26  и 32 по улице Студенческая в городе Курске.  Позднее этими домами управляло ООО  ТСЖ  «Студенческое».  После создания на этих домах ТСЖ  «Студенческая  дом 32»,  ТСЖ  «Восход»,  ТСЖ  «Победа»  была выбрана управляющая компания  -  ООО  «ТСЖ Восход», истец по настоящему делу.
 
    На требование истца о передаче технической документации по указанным домам ответчики ООО  УК  «Студенческое»  и  ТСЖ  «Студенческое» в сообщили,  что никакой технической документации по указанным жилым домам № №16,  26  и  32 по улице Студенческой они не имеют.  Изначально им  никто никаких документов не передавал,  в том числе и завод  «КПД»,  который построил эти дома.
 
    Ссылаясь на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и  на то,  что ответчики не передают ему техническую документацию,  что препятствует ему управлять указанными жилыми домами,  истец обратился в арбитражный суд с уточненным требованием обязать ответчика передать ему следующую документацию,  а именно:   технические паспорта на указанные дома;  копию кадастрового плана  (карты)  земельного участка,  удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;   паспорта на лифтовое оборудование;  документацию по линии федеральной миграционной службы, содержащую сведения о прописке  (карточки регистрации и поквартирные карточки);  копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;   копии договоров на техническое обслуживание домов;  копии договоров социального найма муниципальных жилых помещений;  перечень граждан,  пользующихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;  перечень собственников,  имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;  сведения о проведении текущего и капитального ремонта за последние три года;  акты проверки состояния  (испытания)  инженерных коммуникаций по указанным домам.
 
 
    Оценив представленные доказательства,  суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ право выбора способа управления многоквартирным домом предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
 
    Во исполнение требований указанной статьи общие собрания такое решение приняли.Истец занимается обслуживанием жилого дома по адресу: город Курск, улица Студенческая, дом 16, что подтверждается протоколом № 10/08 от 15 октября 2008 года и договором обслуживания  (управления) № СТУД16 многоквартирным домом  от 6 октября 2008года.   Кроме того,  истец обслуживает  жилой дом по адресу: город Курск, улица Студенческая, дом 26, что подтверждается протоколом № 1/08 от 5 декабря 2008 года и договором обслуживания  (управления) № СТУД26 многоквартирным домом от 5 декабря 2009 года. Протокол № 1/09  общего собрания собственников многоквартирного жилого дома  от 20 января 2009 года подтверждает, что дом, расположенный по адресу: город Курск, улица Студенческая,  дом 32 находится на техническом обслуживании истца  -   ООО ТСЖ «Восход»,  что также подтверждается договором  обслуживания  (управления)№ СТУД32 от 20 января 2009 года.
 
    До создания ООО ТСЖ  «Восход»  управление указанными домами осуществляло ТСЖ  «Студенческое»  и  ООО  УК  «Студенческое».
 
    В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    При указанных обстоятельствах отсутствие согласия ТСЖ  «Студенческое»  и  ООО  УК  «Студенческое»,  его правления или его членов,  проживающих в других домах,  на изменение способа управления указанными жилыми домами не имеют правового значения.
 
    В силу части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.   Следовательно,  с момента создания на указанных домах  ТСЖ  «Студенческая  дом 32»,  ТСЖ  «Восход»,  ТСЖ  «Победа»  и с момента выбора ими  управляющей компании  -  ООО  «ТСЖ Восход», прекратились права ТСЖ  «Студенческое»  и ООО  УК  «Студенческое» по управлению комплексом недвижимого имущества в домах № 16,  26  и  32  по улице Студенческой в городе Курске.
 
    На требование указанных вновь созданных ТСЖ о расторжении договоров управления ответчики не реагируют.
 
    В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке,  предусмотренном гражданским законодательством.
 
    В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,  когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,  договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Учитывая,  что договор управления многоквартирным домом по своей правовой сути является разновидностью договора возмездного оказания услуг  (глава 39 Гражданского кодекса РФ),  к нему по смыслу статьи 779 Гражданского кодекса РФ применяются положения главы 39 Гражданского кодекса РФ,  в частности,  положения пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ,  согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного исполнения услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
 
    В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  если такой собственник не указан,  любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 года за № 14313-РМ/07  «О передаче технической документации на многоквартирный дом»  частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
 
    Конкретный перечень документов и порядок передачи установлен в постановлении Администрации города Курска Курской области от 15 августа 2006 года № 2503  «Об утверждении Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления  (изменении способа управления)».
 
    В частности,  согласно пункту 1.6 указанных   Рекомендаций в состав подлежащей передаче документации на многоквартирный дом входит:  технический паспорт на многоквартирный дом,  копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание,  копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;  перечень граждан,  пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг,  перечень собственников помещений,  имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;  перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг,  с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;  копии уведомления предприятий-поставщиков,  которые направлены в их адрес о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками другого способа управления;  сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года;  сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;  акт технического состояния  многоквартирного дома на момент передачи документации;  иные документы,  достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
 
    В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от13 августа 2006 года за № 491 в состав иных документов,  связанных управлением многоквартирным домом,  включается, в том числе копия кадастрового плана  (карты) земельного участка,  удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
 
    Возражения ответчиков об отсутствии технических паспортов на указанные выше дома,  об истребовании которых  истец обратился в суд,    опровергается актом № 411 20 апреля 2007 года  государственной жилищной инспекции Курской области.
 
    Наличие технических паспортов на лифты подтверждается распиской председателя ТСЖ  «Студенческое»  Пашина В.Д.  от 12 ноября 2007 года,  данной им мастеру ООО  «Курское предприятие  «Союзлифтмонтаж» в получении от него технических паспортов, в том числе и на лифты,  установленные в доме № 16,  26 и 32 по улице Студенческой в городе Курске,  копия которой приложена в материалы дела.
 
    В связи с этим суд не может признать обоснованным довод ответчика об отсутствии у него истребуемой истцом документации.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ответчиков расходов по уплате госпошлины в федеральный бюджет в равных долях по 1 000 рублей.
 
 
    Руководствуясь статьями 16,  110,  167-171  и  176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,    арбитражный суд
 
 
    Р  Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход», город Курск,  к товариществу собственников жилья  «Студенческое» и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Студенческое», город Курск, об обязании передать техническую документацию удовлетворить.
 
 
    Товариществу собственников жилья  «Студенческое» и обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Студенческое» передать обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход» по акту: технические паспорта на указанные дома;  копию кадастрового плана  (карты)  земельного участка,  удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;   паспорта на лифтовое оборудование;  документацию по линии федеральной миграционной службы, содержащую сведения о прописке  (карточки регистрации и поквартирные карточки);  копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;   копии договоров на техническое обслуживание домов;  копии договоров социального найма муниципальных жилых помещений;  перечень граждан,  пользующихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;  перечень собственников,  имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;  сведения о проведении текущего и капитального ремонта за последние три года;  акты проверки состояния  (испытания)  инженерных коммуникаций по указанным домам.
 
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья  «Студенческое» в пользу обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход»  1 000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Студенческое» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Восход»  1 000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
 
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже,  в течение двух месяцев с момента вступления его в законную силу  -  в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
    Судья                                                                                   Л.М.Ларионова