Решение от 01 ноября 2010 года №А35-8912/2010

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                                           Дело №А35-8912/2010
 
    01 ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  29.10.2010г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 01.11.2010г.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А.при ведении протокола судебного заседания судьей,рассмотрел в открытом судебном заседании после перерыва от 28.10.2010г. до 29.10.2010г. материалы дела по исковому заявлению
 
    Индивидуального предпринимателя Левицкого Владислава Михайловича
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой»
 
    о взыскании задолженности и пени в сумме 267190 руб.,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Парфенова Ф.Г. – по доверенности от 04.10.2010г.,
 
    от ответчика: Леонтьев А.В. – директор, протокол от 18.08.208г.
 
 
    Индивидуальный предприниматель Левицкий Владислав Михайлович обратился Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой» о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 242900 руб. основного долга и 24290 руб. неустойки.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик требования признал в полном объеме, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    По договору аренды от 29.10.208г. индивидуальному предпринимателю Левицкому В.М. было передано во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение №47 в здании Литер А, 4-й этаж, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 115.
 
    01.11.2008г. между индивидуальным предпринимателем Левицким В.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Промстрой» был заключен договор субаренды недвижимого имущества №11/08.
 
    Согласно п. 1.1. договора субаренды субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: помещение №47 в здании Литер А, 4-й этаж, площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 115.
 
    В соответствии с п. 3.1. и 3.3 договора субарендатор обязуется своевременно производить арендные платежи, состоящие из арендной платы в сумме 350 руб. за 1 кв.м. без учета НДС, ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Пунктом 3.4. договора установлено, что за просрочку перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы.
 
    Передача нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энгельса, д. 115, Литер А, 4-й этаж, помещение №47 в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой» подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2008г.
 
    За период с 01.11.2008г. по 22.07.2010г. задолженность общества с ограниченной ответственностью «Промстрой» перед истцом составила 242900 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, индивидуальным предпринимателем Левицким В.М. были начислены пени в сумме 24290 руб.
 
    Индивидуальный предприниматель Левицкий В.М., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой» 242900 руб. основного долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2008г. и 24290 руб. неустойки за период с 10.12.2008г. по 10.08.2010г.
 
    Суд считает требования истца документально обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В судебном заседании директор ООО «Промстрой» признал факт наличия задолженностипо договору субаренды недвижимого имущества №11/08 от 011.11.2008г. в размере 242900 руб. 00 коп.,что в силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает заявителя от доказывания таких обстоятельств.
 
    Суд принимает обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами. В силу части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу не подлежат дальнейшей проверке в ходе судебного разбирательства.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, требования индивидуального предпринимателя Левицкого В.М. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой» задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №11/08 от 01.11.2008г. в размере 242900 руб. и неустойки в сумме 24290 руб. документально обоснованны, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 152-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой» (305023, г. Курск, ул. Энгельса, д. 115, ОГРН 1074632002646) в пользу индивидуального предпринимателя Левицкого Владислава Михайловича 242900 руб. основного долга, 24290 руб. неустойки и 8343 руб. 80 коп. расходов по государственной пошлине.
 
    Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Матвеева