Дата принятия: 20 декабря 2010г.
Номер документа: А35-8824/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., д. 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск
«20» декабря 2010 года Дело № А35-8824/2010
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2010 года.
Решение изготовлено в полном объеме 20 декабря 2010 года.
Судья Арбитражного суда Курской области Побережная Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Натуркиной А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Центрально-Черноземного банка Сбербанка России
к обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Проект»
обществу с ограниченной ответственностью «Пирс»
третье лицо: ООО «Курская строительная компания»
о взыскании 5295218 рублей 00 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в заседании представителей:
от истца – Бабушкин К.А. по довер. от 24.03.2010г.;
от ответчиков – Шальнев К.В. - по довер. от 13.12.2010г.
от третьего лица: не явился, уведомлен;
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Центрально-Черноземного банка Сбербанка России обратился в Арбитражный суд Курской области с требованием о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «КСК - Проект», общества с ограниченной ответственностью «Пирс» 5 295 218 рублей 00 копеек по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0206043 от 23 июня 2006 года.
Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество и права, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Проект», являющееся предметом залога по договору ипотеки № 0206043/И-2 от 05.07.2007 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя из его залоговой стоимости, а также на имущество и права, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Пирс», являющееся предметом залога по договору ипотеки № 0206043/И-4 от 26.08.2008 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя из его залоговой стоимости.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования: просит взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «КСК - Проект», общества с ограниченной ответственностью «Пирс» 137 596 230 рублей 80 копеек по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0206043 от 23 июня 2006 года.
Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество и права, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Проект» и обществу с ограниченной ответственностью «Пирс», остались прежними.
Уточненное требование было принято судом к своему производству.
Определением Арбитражного суда Курской области от 16.12.2010 года требования истца к ООО «Пирс» в части обращения взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом договора ипотеки № 0206043/И-4 от 26.08.2008 года, принадлежащие данному ответчику, выделены в отдельное производство.
Изучив материалы дела, суд установил:
23 июня 2006 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытым акционерным обществом) и ООО «Курская строительная компания» был заключен договор №0206043 об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом 250 000 000 рублей на срок до 22.06.2013 года с погашением по графику, указанному в п. 2.13 договора.
Пунктами 2.5, 2.6 кредитного договора стороны установили, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по переменной процентной ставке за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца.
Пунктом 2.14 кредитного договора предусмотрено, что за проведение операций по ссудному счету Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере 0, 8% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту. Плата за проведение операций по ссудному счету вносится в даты уплаты процентов, установленных п. 2.6 договора.
04.05.2007 года в обеспечение кредитного обязательства между банком и ООО «КСК-Проект», ООО «Пирс» заключены договоры поручительства №0206043/П-2 и №0206043/П-3 соответственно. Согласно условиям данных договоров поручительства (п.2.1 и п. 2.3) поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору и согласились на право банка потребовать досрочный возврат всей суммы задолженности по договору в случаях, предусмотренных договором.
Кроме того, 05.07.2007 года в обеспечение кредитного обязательства между банком и ООО «КСК-Проект» заключен договор ипотеки № 0206043/И-2, во исполнение условий которого в залог банку было предоставлено следующее недвижимое имущество:
· объект недвижимости – нежилые помещения в здании, литер А, этаж 9, общей площадью 1254, 9 кв. м., номера на поэтажном плане : 1-10, расположенные по адресу: г. Курск, улица Ленина, 60, кадастровый (или условный) номер 46-46-01/021/2007-467, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией, являющихся неотъемлемой частью договора.
· право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для административной деятельности, кадастровый номер 46:29:1 02 310:0036, общей площадью 3040 кв. м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 60, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, в соответствии с кадастровым планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора.
Как усматривается из материалов дела, обязательство по выдаче денежных средств по кредитному договору в размере 250 000 000 рублей 00 банком исполнено, что подтверждено представленными в дело документами (копии платежных поручений № 1551 от 27.06.2006 года, № 001622 от 29.06.2006 года о перечислении денежных средств находятся в материалах дела).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по своевременной уплате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и платы за проведение операций по ссудному счету, требованиями № 01-03\ 5602 от 20.07.2010 и № 01-03\ 5599 от 20.07.2010 года банк уведомил поручителей о просрочке и потребовал досрочного погашения задолженности в полном объеме. До настоящего времени требование банка оставлено без ответа, а задолженность не погашена ни Заемщиком, ни Поручителями.
Ссылаясь на неисполнение поручителями требований банка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что отношения, возникшие между истцом и ООО «Курская строительная компания», регулируются нормами о кредите (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которым истец (кредитная организация) обязался предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик (ООО «Курская строительная компания») обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Согласно части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиками по настоящему делу в связи с заключением между ними договоров поручительства, суд оценивает как поручительство.
В соответствии с п. 2.1 договоров поручительства поручители обязались отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.
В соответствии с частью 2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.
В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременной уплате сумм кредита и процентов, истец правомерно потребовал погашения кредита от поручителей.
Поручителями не представлено доказательств исполнения ими либо заемщиком кредитных обязательств.
Задолженность поручителей – ООО «КСК-Проект» и ООО «Пирс» перед истцом в размере 125 011 000 рублей 00 копеек основного долга подтверждается документами, копии которых имеются в материалах дела: договором об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0206043 от 23 июня 2006 года, платежными поручениями № 1551 от 27.06.2006 года, № 001622 от 29.06.2006 года, свидетельствующими о выдаче заемщику кредита, требованиями № 02-03\5598, № 01-03\5602 и № 01-03\5599 от 20.07.2010 года о погашении кредита.
В связи с этим, требования истца о взыскании с поручителей 125 011 000 рублей 00 копеек основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование об уплате процентов за пользование кредитом в сумме 10 600 555 рублей 40 копеекза период с 29.12.2009 года по 26.07.2010 года и требование о взыскании платы за проведение операций по ссудному счету в сумме 66 253 рубля 47 копеек за период с 29.12.2009 года по 26.07.2010 года подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из представленного расчета, который находится в материалах дела.
В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку, если имеется письменное соглашение о взыскании неустойки.
Пунктом 3.2 кредитногодоговора предусмотрено, что, в том числе, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Центрального Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В связи с просрочкой исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд считает правомерными требования истца о взыскании с поручителей неустойки за несвоевременную оплату основного долга за период с 29.01.2010 года по 05.08.2010 года в размере 1 437 535 рублей 96 копеек; неустойки, начисленной за несвоевременное перечисление платежа в погашение процентов за пользование кредитом за период с 29.01.2010 года по 05.08.2010 годав размере 477 899 рублей 12 копеек; неустойки, начисленной за несвоевременное перечисление платежа в погашение платы за проведение операций по ссудному счету с 29.01.2010 г. по 05.08.2010 г. в размере 2 986 рублей 85 копеек.
Поручителями не представлено доказательств исполнения обязанности по погашению задолженности и возражений по существу требований о взыскании с них задолженности в общей сумме - 137 596 230 руб. 80 коп.
Судом признаются правомерными требования истца о солидарной ответственности поручителей по исполнению кредитного обязательства в полном объеме, поскольку условиями договора поручительства предусмотрена полная ответственность поручителя за исполнение заемщиком кредитного обязательства.
Правоотношения между истцом и ООО «КСК - Проект», в связи с заключением между ними договора ипотеки № 0206043/И-2 от 05 июля 2007 г., регулируются нормами о залоге.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.
В материалах дела имеется отчет оценщика Батурина Д.А. № 332\10-10 об определении рыночной стоимости помещения Iплощадью 1 228, 8 кв. м. (номера комнат на поэтажном плане № 1-37, 9 этаж) в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 60 по состоянию на 07.10.2010 года.
Согласно данному отчету рыночная стоимость помещения Iплощадью 1 228, 8 кв. м. (номера комнат на поэтажном плане № 1-37, 9 этаж) в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 60 составляет 58 923 000 рублей, а рыночная стоимость права аренды земельного участка – 384 178 рублей (общая стоимость 59 307 178 рублей).
Истец в судебном заседании согласился с указанной в данном отчете рыночной стоимостью помещения и права аренды. В материалы дела представлено письменное заявление, в котором указано, что Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Центрально-Черноземного банка Сбербанка России не возражает против установления начальной продажной цены по договору ипотеки № 0206043\И-2 от 05.07.2007 года 59 307 178 рублей, в том числе 58 923 000 рублей – стоимость помещений и 384 178 рублей – стоимость права аренды.
В связи с этим суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенному по договору ипотеки - 59 307 178 рублей .
Учитывая, что основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиками договорных обязательств, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчиков.
Руководствуясь статьями 307, 309, 334, 348, 350, 361, 363, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 16, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу Сберегательного Банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Курского отделения №8596 Сбербанка России (ОАО) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «КСК-Проект» и общества с ограниченной ответственностью «Пирс» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0206043 от 23 июня 2006 года в сумме 137 596 230 рублей 80 копеек, из них: 125 011 000 рублей 00 копеек основного долга, 10 600 555 рублей 40 копеек – процентов за пользование кредитом, 66 253 рубля 47 копеек – плата за проведение операций по ссудному счету, 1 437 535 рублей 96 копеек - неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, 477 899 рубля 12 копеек – неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение процентов за пользование кредитом, 2 986 рублей 85 копеек – неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение платы за проведение операций по ссудному счету, а также 73 904 рубля 36 копеек расходов по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «КСК-Проект» и являющееся предметом договора ипотеки № 0206043\И-2 от 05.07.2007 года:
1. объект недвижимости – нежилые помещения в здании, литер А, этаж 9, общей площадью 1254, 9 кв. м., номера на поэтажном плане : 1-10, расположенные по адресу: г. Курск, улица Ленина, 60, кадастровый (или условный) номер 46-46-01/021/2007-467, в соответствии с Поэтажным планом и Экспликацией, являющихся неотъемлемой частью договора;
Установить начальную продажную цену данного имущества для его реализации на торгах – 58 923 000 рублей 00 копеек, исходя из рыночной стоимости данного имущества.
2. право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для административной деятельности, кадастровый номер 46:29:1 02 310:0036, общей площадью 3040 кв. м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 60, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, в соответствии с кадастровым планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора путем продажи на публичных торгах.
Установить начальную продажную цену права аренды земельного участка для его реализации на торгах – 384 178 руб., исходя из рыночной стоимости данного имущества.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «КСК-Проект» и общества с ограниченной ответственностью «Пирс» в доход федерального бюджет 126 095 руб. 64 коп. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК-Проект» в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.
Судья Н.В. Побережная
