Дата принятия: 30 ноября 2010г.
Номер документа: А35-8788/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-8788/2010
30 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройЦентр»
к закрытому акционерному обществу «Фармпродукт»
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 893 649 руб. 98 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Гололобова Т.В. – по доверенности от 12.02.2010г. №9,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью «СтройЦентр» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Фармпродукт» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений №5 от 01.01.2010г. в размере 893 649 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 873 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01 января 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр» (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Фармпродукт» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения второго этажа, расположенного по адресу: г. Курск, Жуковского, д. 31, общей площадью 392 кв.м.
01 января 2010 года арендованное имущество было передано ЗАО «Фармпродукт» по акту приема-передачи помещений.
Срок действия договора согласно п. 1.4. Договора установлен с 01.01.2010г. по 30.11.2010г.
В соответствии с п. 4.1., 4.2. Договора, субарендная плата в виде фиксированной части составляет 350 руб. в месяц за 1 кв.м. субарендуемых помещений, итого за все помещение 137 200 руб. в месяц и изменяемой части, зависящей от объема потребленной электроэнергии, воды, отопления – на основании выставленных актов, платеж осуществляется ежемесячно в порядке предоплаты, не позднее 5 числа каждого месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за Субарендатором числилась задолженность в размере 893 649 руб. 98 коп. за период с февраля по август 2010 года.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым требованием.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1. Договора, субарендная плата составила фиксированная часть 350 руб. в месяц за 1 кв.м., таким образом за 392 кв.м. плата составила 137 200 руб. в месяц и изменяемая часть в зависимости от объема потребленной электроэнергии, воды и отопления н3а основании выставленных актов.
Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). Из материалов дела следует, что арендуемое имущество, было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2010г.
Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с февраля по август 2010 года в сумме 893 649 руб. 98 коп.
Наличие задолженности в сумме 893 649 руб. 98 коп. подтверждено материалами дела, а именно представленными актами: №60 от 28.02.2010г. в сумме 36 758 руб.18 коп.; №102 от 31.03.2010г. в сумме 137 200 руб.00 коп.; №122 от 31.03.2010г. в сумме 24 850 руб.00 коп.; №131 от 30.04.2010г. в сумме 137 200 руб.00 коп.; №162 от 30.04.2010г. в сумме 7 197 руб.80 коп.; №166 от 31.05.2010г. в сумме 137 200 руб.00 коп.; №199 от 30.06.2010г. в сумме 137 200 руб.00 коп.; №224 от 30.06.2010г. в сумме 1 644 руб.00 коп.; №233 от 30.07.2010г. в сумме 137 200 руб.00 коп.; №235 от 31.08.2010г. в сумме 137 200 руб.00 коп.
Поскольку ответчик, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств оплаты аренды, суд признал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 893 649 руб. 98 коп.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 48, 309, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с закрытого акционерного общества «Фармпродукт» (место нахождения: 305010, г. Курск, ул. Жуковского, д. 31, ОГРН 1034637033540) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройЦентр» задолженность в сумме 893 649 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 873 руб. 00 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.А. Матвеева
