Решение от 27 декабря 2010 года №А35-8758/2010

                             АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
                             305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
 
_________________________________________________________________
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                    Дело №А35- 8758/2010
27 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена  21 декабря 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А.
при ведении протокола помощником судьи БесединойА.Ю.                                                        
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Железногорска  Курской области
к индивидуальному предпринимателю Польскому Антону Павловичу
о взыскании задолженности по арендной плате 222000 руб. и пени 240130 руб.
при участии в заседании:
от истца –не явился,извещен надлежащим образом                                        
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом
 
 
    УСТАНОВИЛ:              
         Администрация города Железногорска  Курской области  обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Польского Антона Павловича задолженности по арендной плате  по состоянию на 01.06 2010г. по договору аренды № 20 от 02.02.2009г. 222000 руб. и пени 240130 руб. согласно расчету.
 
    В процессе производства по делу истец увеличил размер  требований просил взыскать задолженность по арендной плате  по состоянию на 01.11.2010г. в размере 281200 руб. и пени 433714 руб. согласно расчету.
 
    15 декабря 2010 в судебном заседании истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований: основного долга до 310800 руб. в связи с добавлением платежей подлежащих внесению до 28.11.2010г. и пени по состоянию на 01.12.2010г. в размере 478632 руб., согласно прилагаемому расчету. В удовлетворении ходатайства судом отказано, так как данные требования являются самостоятельными, поскольку имеют не только новый предмет иска, но и основание иска.
 
    15.12.2010 объявлен перерыв до 21.12.2010г.
 
    21.12.2010г. истец  в судебное заседание не явился, представил  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание  не явился, иск не оспорил.
 
    В силу статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их  отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела,  арбитражный суд установил.
 
    02.02.2009г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества  № 20 согласно которому Администрация города Железногорска Курской области передала  ИП Польскому А.П. в аренду встроенное нежилое помещение в жилом доме по адресу: г. Железногорск, ул. Ленина, 27/1, общей площадью 109,6 кв.м. Срок действия договора составляет с 01.02.2009 по 30.01.2014.  По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 14800 руб. ежемесячно до 28 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
 
    Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате  по состоянию на 01.11.2010г. в размере 281200 руб. За просрочку внесения арендных платежей истцом  на основании подпункта «б» пункта 4.4 договора аренды начислены  пени 0,5.% от суммы задолженности за каждый день просрочки - 433714 руб. согласно расчету. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
             Изучив материалы дела, выслушав доводы истца арбитражный суд установил.
 
    02.02.2009г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества  № 20 согласно которому Администрация города Железногорска Курской области передала  ИП Польскому А.П. в аренду встроенное нежилое помещение в жилом доме по адресу: г. Железногорск, ул. Ленина, 27/1, общей площадью 109,6 кв.м. Срок действия договора составляет с 01.02.2009 по 30.01.2014, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области 23.06.2020г., что  подтверждается материалами дела.  Договор исполнен: имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 02.02.2009г.  По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 14800 руб. ежемесячно до 28 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
 
    Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате  по состоянию на 01.11.2010г. в размере 281200 руб. За просрочку внесения арендных платежей истцом  на основании подпункта «б» пункта 4.4 договора аренды начислены  пени 0,5.% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 433714 руб. согласно расчету. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени до 140000 рублей.
 
    На   основании  статей  309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
      Взыскать с индивидуального предпринимателя Польского Антона Павловича  в пользу Администрации города Железногорска  Курской области  долг по арендной плате в размере 281200 руб. и пени 140000 руб.,  всего 421200 руб.
 
             Взыскать с индивидуального предпринимателя Польского Антона Павловича  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11434 руб.
 
     Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в  арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 
 
 
    Судья                                                         О.А.Матвеева