Дата принятия: 06 декабря 2010г.
Номер документа: А35-8742/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-8742/2010
06 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Андреева Николая Николаевича
к индивидуальному предпринимателю Тутову Александру Николаевичу
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 100 000 руб.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Гуваков А.А. – по доверенности от 24.11.2010г. №1,
от ответчика: Тутов А.Н. – паспорт.
Индивидуальный предприниматель Андреев Н.Н. обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тутову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15.03.2010г. в сумме 53 000 руб. 00 коп., пени в сумме 47 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик заявленные требования не признал, представил уточненный отзыв на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
15 марта 2010 года между индивидуальным предпринимателем Андреевым Н.Н. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тутовым А.Н. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение первого этажа площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Радищева, д. 87/7, кв. 7 в качестве офисного помещения.
Пунктом 1.1. Договора установлено, что срок действия договора с 15.03.2010г. по 14.03.2011г.
Согласно п. 4.1. Договора, Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 27 000 руб.
Обязательства по внесению арендных платежей исполнялись Арендатором ненадлежащим образом, арендная плата не уплачивалась за июнь, июль 2010 года, в связи с чем возникла задолженность в размере 53 100 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 6.2. Договора аренды при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы за период июнь – июль 2010 года, истцом начислены штрафные санкции (пени) в сумме 47 790 руб. 00 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. №53)
В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.
Договор аренды от 15.03.2010г. заключен на срок с 15.03.2010г. по 14.03.2011г., то есть равен году.
Следовательно, указанный договор подлежал государственной регистрации на основании статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что регистрация Договора от 15.03.2010г. не осуществлялась, на основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным, а следовательно не может порождать правовых последствий для сторон.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на истца.
Руководствуясь статьями 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя Андреева Николая Николаевича о взыскании с индивидуального предпринимателя Тутова Александра Николаевича задолженности по договору аренды нежилых помещений от 15.03.2010г. в сумме 53 000 руб. 00 коп., пени в сумме 47 000 руб. 00 коп. отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
