Дата принятия: 12 апреля 2010г.
Номер документа: А35-8662/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск
12 апреля 2010 года Дело № А35-8662/2009
Резолютивная часть объявлена 02 апреля 2010 город
Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2010 город
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
к индивидуальному предпринимателю Григорян Седе Сименовне
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Дмитракова О.В. - по доверенности №4963/03-04 от 20.06.2008,
от ответчика: Григорян Седа Сименовне.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Григорян Седе Сименовне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2008 по 01.08.2009 и 18 151 руб. 29 коп., пени за период с 11.10.2008 по 01.09.2009, расторжении договора аренды №3809 от 01.07.2008 и обязании освободить занимаемое помещение.
В судебном заседании 17.12.2009 истец уточнил сумму иска и просит взыскать 7 746 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2008 г. по 01.08.2009 г. и 18 151 руб. 29 коп. пени за период с 11.10.2008 г. по 01.09.2009 г., всего 25 897 руб. 65 коп., также истец заявил отказ от иска в части расторжении договора аренды № 3809 от 01.07.2008 и освобождении занимаемого помещения. Определением от 17.11.2009 прекращено производство по делу в части требований истца о расторжении договора аренды № 3809 от 01.07.2008 и освобождении занимаемого помещения.
В судебном заседании 29.03.2010 был объявлен перерыв до 02.04.2010 до 10 час. 30 мин.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.
Индивидуальный предприниматель Григорян Седе Сименовна в судебное заседание представила банковскую квитанцию об уплате арендной платы по договору №3809 от 01.07.2008 в сумме 8000 руб., ходатайствовала об уменьшении суммы пени.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
На основании договора аренды помещения муниципального нежилого фонда от 01.07.2008 № 3809 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска предоставил индивидуальному предпринимателю Григорян С.С. в аренду нежилое помещение площадью 83,35 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул.Красной Армии, д. 37, для использования под оказание бытовых услуг (парикмахерская).
Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2008 года.
Срок действия Договора аренды был установлен с 01.07.2008 по 29.06.2009.
На основании заявления Ответчика от 07.10.2008 сторонами 20 ноября 2008 года было подписано дополнительное соглашение о внесении в п.п. 1.1, п.п. 4.1 Договора изменений относительно профиля использования (под бытовое обслуживание и производственную деятельность), площади арендуемого помещения, которая составила 81,5 кв.м., размера арендной платы.
На основании уточненных данных Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сторонами 01 декабря 2008 года было подписано дополнительное соглашение, о внесении в п.п. 1.1, п.п. 4.1. Договора изменений относительно профиля использования (под производственную деятельность), площади арендуемого помещения, которая составила 65,5 кв.м., размера арендной платы.
По истечении срока действия Договора аренды ни одна из сторон не выразила в разумный срок до его окончания намерения о его прекращении, а, следовательно, в соответствии с п.2. ст.621 ГК РФ Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города: в размере 3 907руб. 03коп. без НДС с 01 июля 2008 года; в размере 3 248руб. 44коп. без НДС с 20 ноября 2008 года (в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2008); в размере 2 046руб. 88коп. без НДС с 01 декабря 2008 года (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2008).
В нарушение условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.
Ссылаясь на существенные нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
С учетом уточненной суммы исковых требований задолженность ответчика за период с 01.09.2008 по 01.08.2009 составила 7 746 руб. 36 коп.
Ответчиком в судебном заседании представлены доказательства погашения взыскиваемой суммы задолженности и представлена банковская квитанция об уплате арендной платы по договору №3809 от 01.07.2008 в сумме 8000 руб.
На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 746 руб. 36 коп. удовлетворению не подлежат.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии с п.6.2 Договора аренды при неуплате Арендатором арендной платы в указанные в Договоре сроки начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику начислены пени за сентябрь-декабрь 2008 года, январь-июль 2009 года в сумме 18 151руб. 29коп.
Вместе с тем, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер неустойки до 1000 руб.
В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, расходы по госпошлине подлежат взысканию в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя Григорян Седе Сименовны в размере 500 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Григорян Седе Сименовны (ОГРН 307463231000012, ИНН 463224331003, проживающей по адресу:г.Курск, ул.Ломоносова, д.4, кВ.29) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска пени в сумме 1000 руб.
В оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Григорян Седе Сименовны (ОГРН 307463231000012, ИНН 463224331003, проживающей по адресу:г.Курск, ул.Ломоносова, д.4, кВ.29) в доход федерального бюджета расходы по оплаты государственной пошлины в сумме 500 руб.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья О.И.Петрова
