Дата принятия: 23 декабря 2010г.
Номер документа: А35-8541/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-8541/2010
23 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2010 года
Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича
к индивидуальному предпринимателю Мухину Александру Викторовичу
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34500 руб. 00 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Дрожжина Н.А. – по доверенности от 12.03.2010г.,
от ответчика: Бушин С.В. – по доверенности от 13.12.2010г.,
Снеговой В.В. – по доверенности от 13.01.2008г.
Индивидуальный предприниматель Михайленко А.И. обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мухину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды помещения нежилого фонда №53 от 01.07.2007г. в сумме 34500 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик заявленные требования не признал, сославшись на доводы, указанные в письменном отзыве на исковое заявление, пояснил что задолженности по арендной плате не имеет и настаивал на представлении истцом книги доходов и расходов.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
01 июля 2007 года между индивидуальным предпринимателем Михайленко А.И. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мухиным А.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения нежилого фонда №53.
Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение (торговое место), расположенное по адресу: г. Курск, Привокзальная площадь, Торгово-остановочный комплекс, павильон №6, общей площадью 30 кв.м.
Пунктами 2.1. – 2.4. Договора установлено, что арендная плата по договору определяется из расчета 1 150 руб. за кв.м. Стоимость месячной аренды помещения составляет 34 500 руб. Сумма арендной платы за первые три месяца составляет 103 500 руб. 00 коп. и оплачивается в порядке предоплаты в течение 3-х банковских дней со дня заключения договора, т.е. до 04.07.2007г. Арендная плата вносится на основании выставленных счетов в порядке предварительной оплаты путем ежемесячных платежей до 1-го числа расчетного месяца.
Пунктом 6.1. Договора установлено, что срок действия договора с момента подписания до 31.12.2007г.
Нежилое помещение передано арендатору по акту сдачи-приема помещения нежилого фонда от 01.07.2007г.
В 2007 году обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность в размере 34 500 руб. 00 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обоснование заявленных требований, индивидуальный предприниматель представил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2010г. в соответствии с которым ИП Мухин А.В. имел задолженность в размере 34 500 руб.
В судебном заседании, при рассмотрении дела 26.10.2010г., представитель истца сообщила, что задолженность образовалась по арендной плате за декабрь 2007 года.
В письменном отзыве ИП Мухин А.В. заявленные требования не признал и представил оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.07.2007г. на сумму 103 500 руб., кассовый чек от 04.07.2007г. на сумму 103 500 руб., кассовый чек от 01.10.2007г. на сумму 34 500 руб., а также счета №705 от 24.09.2007г., №598 от 25.10.2007г., №726 от 22.11.2007г. на оплату арендной платы, на которых написано «оплачено», указаны даты 01.10.2007г., 02.11.2007г. и 03.12.2007г. соответственно, а также стоит роспись Дрожжиной Н.А., которые были приобщены к материалам дела.
В судебном заседании представитель истца Дрожжина Н.А. не возражала против представленных счетов, а также подтвердила, что подпись на них принадлежит ей.
Таким образом, суд установил, что счет №726 от 22.11.2007г. выставленный ИП Михайленко А.И. по предоплате за аренду торгового павильона №6 за декабрь 2007 года был оплачен ИП Мухиным В.П. 03.12.2007г.
Пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При рассмотрении дела судом предлагалось истцу представить в качестве доказательства кассовую книгу или книгу учета доходов за 2007 год. Однако, в письменном возражении от 29.11.2010г. № 160, а также в судебном заседании представитель истца – Дрожжина Н.А. пояснила, что кассовая книга не ведется и приходно-кассовые ордера не выписываются.
Поскольку, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не было представлено достаточных доказательств наличия задолженности индивидуального предпринимателя Мухина А.В. по арендной плате за декабрь 2007 года в размере 34 500 руб., суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на истца.
Руководствуясь статьями 168, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича о взыскании с индивидуального предпринимателя Мухина Александра Викторовича задолженности по договору аренды помещения нежилого фонда №53 от 01.07.2007г. в сумме 34 500 руб. 00 коп. отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича (13.09.1958 года рождения, место рождения: г. Курск, проживающий по адресу: г. Курск, ул. Вокзальная, д. 1, ОГРН 304463226700263) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
