Дата принятия: 12 августа 2010г.
Номер документа: А35-8493/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-8493/2009
12 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года,
полный текст решения изготовлен 12 августа 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Сотый»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении занимаемого помещения,
при участии в судебном заседании:
от истца: Матюх С.А. - по доверенности №4962/03-04 от 20.06.2008,
от ответчика: Колесникова Л.Г. – по доверенности от 01.03.2010, Синяков В.А.- по доверенности
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сотый» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2009 по 01.07.2009 в размере 162 175 руб., 24 082 руб. 99 коп. пени за март-июнь 2009 года, о расторжении договора аренды помещения муниципального нежилого фонда от 16.03.2009 №770, об освобождении помещения муниципального нежилого фонда, общей площадью 259,40 кв.м., расположенному по адресу: г.Курск, ул.Обоянская,30-а.
В судебном 26 мая 2010 года заседании представитель истца представила уточнение исковых требований с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2009 по 01.05.2010 в размере 447 612 руб. 50 коп., 234 006 руб. пени за март-ноябрь 2009 года. Уточнение исковых требований принято судом.
Представитель истца поддержала уточненные требования в полном объеме.
Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, представили возражения на исковые требования с приложенными документами, ходатайство об уменьшении суммы пени. Все представленные документы приобщены к материалам дела.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
16 марта 2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска (Арендодатель) и ООО «Сотый», г.Курск (Арендатор) был заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда №770, общей площадью 259,40 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская,30-а для использования под прочую торговую деятельность.
Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 16.03.2009, являющемуся приложением №1 к договору аренды №770.
Согласно п.2.1. договора срок аренды определен с 01 января 2009 по 29 декабря 2009.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 47 841 руб. 63 коп. в том числе НДС 7297 руб.88 руб.
Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.03.2009 по 01.05.2010 в размере 447 612 руб. 50 коп.
Пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №770 от 16.03.2009 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Посчитав, что ответчик пользуется недвижимым имуществом без законных оснований, а также то, что ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате в период действия договора аренды не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из представленной карты реестра объектов недвижимости муниципальной собственности города Курска, право собственности на нежилое помещение общей площадью 259,40 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская,30-а, установлено решением Арбитражного суда Курской области от 18.12.2006 по делу №А35-6674/06-С16.
Согласно п.2.1. договора аренды помещения №770 от 16.03.2009 срок аренды определен с 01 января 2009 по 29 декабря 2009.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 47 841 руб. 63 коп. в том числе НДС 7297 руб.88 руб.
На основании п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что если договор аренды прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Поскольку доказательств возврата арендуемого имущества после прекращения действия договора с 29.12.2009 в материалы дела не представлено, у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование спорным имуществом после прекращения действия договора аренды.
Ответчик возложенную на него обязанность по перечислению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего за период с 01 января 2009 по 01 мая 2010 образовалась задолженность в сумме 447 612 руб. 50 коп.
Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
Кроме того, пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №770 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика пени в размере 234 006 руб. за период с 11.04.2009 по 29.12.2009.
Учитывая ходатайство ответчика, его тяжелое финансовое положение, суд считает возможным снизить размер предъявленной ко взысканию пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку срок действия договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №770 истек, учитывая, что у Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска отсутствуют намерения заключать с ответчиком договор аренды на новый срок, а доказательств освобождения спорного помещения в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
Довод ответчика о подаче заявления в Арбитражный суд Курской области о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения от 18.12.2006 по делу №А35-6674/06-С16, в соответствии с которым признано право собственности муниципального образования «Город Курск» на нежилое здание площадью 258,8 кв.м., литер Б, этажность 1, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Обоянская, д.30 а, свидетельствует лишь о споре на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Обоянская, д.30 а, и не является достаточным доказательством собственности на вышеуказанное нежилое здание.
Согласно имеющейся в деле выписке из Реестра объектов недвижимости муниципальной собственности города Курска от 31.08.2009, нежилое здание, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Обоянская, д.30 а, зарегистрировано на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Курской области от 18.12.2006 по делу №А35-6674/06-С16 за муниципальным образованием «Город Курск».
В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, расходы по госпошлине подлежат взысканию в федеральный бюджет с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сотый» (ОГРН 1034637019768, зарегистрированного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, 30-а) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по арендной плате за период с 01.03.2009 по 01.05.2010 в размере 447 612 руб. 50 коп., пени в размере 100 000 руб. В оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сотый» (ОГРН 1034637019768, зарегистрированного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, 30-а) в доход федерального бюджета расходы по оплаты государственной пошлины в размере 13 952 руб. 25 коп.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сотый» (ОГРН 1034637019768, зарегистрированного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, 30-а) освободить занимаемое нежилое помещение площадью общей площадью 259,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул.Обоянская,30-а и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья О.И.Петрова
