Дата принятия: 18 ноября 2010г.
Номер документа: А35-8413/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-8413/2010
18 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подосинниковым Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС»
к индивидуальному предпринимателю Фазылову Салавату Минулловичу
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 152 696 руб. 11 коп.
в судебном заседании приняли участие:
от истца: Скоров В.М. – генеральный директор, паспорт,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фазылову Салавату Минулловичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2009г. в сумме 95682 руб. 11 коп., пени в сумме 57068 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6110 руб. 03 коп.
В судебном заседании 26.10.2010г. истец уточнил сумму исковых требований и просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 77046 руб. 00 коп., пени в сумме 57014 руб. 00 коп., задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме 18636 руб. 11 коп., всего 152696 руб. 11 коп.
Уточненные требования приняты судом.
В судебном заседании истец поддержал в полном объеме уточненные требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
05 сентября 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фазыловым Салаватом Минулловичем (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ООО Торгово-строительная компания «ВэМС» обязалось передать, а ИП Фазылов С.М. обязался принять в аренду нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м. для использования под сауну, расположенное по адресу: г. Курск, ул.Веспремская,2.
Срок действия договора аренды установлен сторонами с 05.09.2009г. по 31.07.2010г.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 05.09.2009г.
Согласно п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата за помещение с 05.09.2009г по 30.09.2009г. составляла 17 805 руб. 00 коп., а с 01.10.2009г. в составила 25 682 руб. 00 коп. в месяц.
Пунктом 4.3. Договоров предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение – не позднее 5-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 3.2.9. Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем высвобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном высвобождении.
На основании п. 6.5. Договор считается расторгнутым с момента передачи Арендатором Арендодателю помещения в первичном состоянии, по акту приема передачи с описанием технического и эстетического состояния помещения.
Как следует из п. 4.6. Договора оплата за холодную, горячую воду, электроэнергию и телефон осуществляется арендатором отдельно по счету согласно показаниям соответствующих счетчиков в течение 5 дней со дня выставленного счета.
В 2010 году обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, арендная плата не уплачивалась за период с 01.03.2010г. по 31.05.2010г. (до даты возврата помещения арендодателю).
Задолженность по арендной плате, согласно акта сверки расчетов по состоянию на 01.06.2010г., составила 95 682 руб. 11 коп., в том числе по арендной плате 77 046 руб. 00 коп., по эксплуатационным расходам 18 636 руб. 11 коп.
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены штрафные санкции (пени) в сумме 57 014 руб. 00 коп.
В нарушение п. 4.6. Договора ответчиком не оплачивались счета по эксплуатационным расходам. Задолженность по эксплуатационным расходам составляет 18 636 руб. 11 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1. Договора, арендная плата ежемесячная арендная плата за помещение с 05.09.2009г. по 30.09.2009г. составляла 17 805 руб., а с 01.10.2009г. – 25 682 руб. 00 коп. в месяц.
Пунктом 4.3. Договоров предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение – не позднее 5-го числа текущего месяца.
Задолженность арендатора по оплате арендных платежей подлежит взысканию в размере 77 046 руб. 00 коп.
Как следует из п. 4.6. Договора оплата за холодную, горячую воду, электроэнергию и телефон осуществляется арендатором отдельно по счету согласно показаниям соответствующих счетчиков в течение 5 дней со дня выставленного счета.
В нарушение п. 4.6. Договора ответчиком не оплачивались счета по эксплуатационным расходам. Задолженность по эксплуатационным расходам составила 18 636 руб. 11 коп.,
Доказательств погашения задолженности по эксплуатационным расходам, а также доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно произведенному истцом расчету пени за период с 01.01.2010г. по 31.05.2010г. составили сумму 57 014 руб. 00 коп.
Неустойка, предусмотренная п. 5.2. Договора аренды от 05.09.2009г. является способом обеспечения исполнения обязательства в силу положений ст. 329 ГК РФ
Судебные расходы по оплате государственной пошлины истцом в сумме 5 580 руб. 88 коп., подлежат взысканию с ответчика, государственная пошлина, переплаченная истцом по платежному поручению №139 от 26.07.2010г. в сумме 529 руб. 15 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фазылова Салавата Минулловича (02.09.1966 года рождения, место рождения Кемеровская обл., г. Прокофьевск, проживающей по адресу: г. Курск, 2-й Тимский пер., д. 23, ОГРН 304463208600062, ИНН 463224278906) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС» задолженность в сумме 152 696 руб. 11 коп., из них задолженность по арендной плате – 77 046 руб. 00 коп., пени в сумме 57 014 руб. 00 коп., задолженность по эксплуатационным расходам в размере 18 636 руб. 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 580 руб. 88 коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 529 руб. 15 коп.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.А. Матвеева
