Решение от 26 октября 2010 года №А35-8074/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                Дело № А35-8074/2010
 
    26 октября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 19 октября  2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 26 октября 2010 года 
 
    Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Завалишину В.В.
 
    о взыскании задолженности по арендной плате
 
    при участии:
 
    от истца:  Каюн А.Д. – по доверенности №10.1пр-01-20/4751 от 26.05.2010;
 
    от ответчика:   не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    Установил:  Комитет по управлению имуществом Курской области   обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к   индивидуальному предпринимателю Завалишину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 556 630 руб. 22 коп.
 
    В судебном заседании 19 октября 2010 г. истец  заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, Уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с проведением 01.05.07 зачета.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании договора № 81/1 от 26.02.2007г. Комитет по управлению имуществом Курской области с согласия балансодержателя – областного государственного унитарного предприятия «Дмитриевская типография» предоставил индивидуальному предпринимателю Завалишину В.В. в аренду нежилое помещение площадью 467,2кв.м, являющееся государственной собственностью Курской области, находящееся по адресу: Курская область, г.Дмитриев, ул.Ленина, д.84, для использование под швейное ателье сроком с 26.02.2007г. по 24.02.2008г. Договор исполнен: помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2007г.
 
    Арендатор произвел капитальный ремонт арендованного помещения и дополнительным соглашением от 01.05.2007г. к договору аренды № 81/1 от 26.02.2007г. арендодатель принял к зачету в счет арендной платы сумму затрат, понесенных арендатором на капитальный ремонт вышеуказанного помещения в сумме 795 676 руб.00 коп. с 01.05.2007г.
 
    По истечении срока действия договора аренды № 81/1 от 26.02.2007г. стороны заключили договор аренды на новый срок за № 81/2 от 25.02.2008г. Письмом от 27.05.2008г. № 01-12/5133 арендодатель сообщил арендатору, что с 01.01.2008г. он должен уплачивать арендную плату, так как Законом Курской области от 26.11.2007г. № 120-ЗКО «Об областном бюджете на 2008год» использование арендаторами средств арендной платы на проведение капитального ремонта нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Курской области, не предусмотрено.
 
    Дополнительным соглашением к договору от 01.06.2009 размер арендной платы был установлен в соответствии с отчетом независимого оценщика и составил 40 101 руб. 33 коп.
 
    15 июня 2010 года Комитетом по управлению имуществом Курской области в адрес ответчика направлена претензия с  требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 556 630 руб. 22 коп. за период с  25.02.2008 по 19.02.2010.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Вместе с тем, между  Комитетом по управлению имуществом Курской области  и индивидуальным предпринимателем Завалишиным В.В заключено дополнительное соглашение от 01.05.2007г. к договору аренды № 81/1 от 26.02.2007г., согласно которому между сторонами произошел зачет в счет арендной платы суммы затрат, понесенных арендатором на капитальный ремонт вышеуказанного помещения, в размере 795 676 руб.00 коп.
 
    Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 
 
    Определением Арбитражного суда Курской области от 06.11.2008 года по делу №А35-4953/08-С13 факт зачета по дополнительному соглашению от 01.05.2007г. к договору аренды № 81/1 от 26.02.2007г. подтвержден.
 
    Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.
 
    Исходя из изложенного, заявленные исковые требования  Комитета по управлению имуществом Курской области к индивидуальному предпринимателю Завалишину В.В.о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 556 630 руб. 22 коп. не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся судом на истца. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании статей 308, 309, 410, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 17, 27, 28, 65, 69, 102, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области к индивидуальному предпринимателю Завалишину В.В., г. Курско взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 556 630 руб. 22 коп. отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске. 
 
 
    Судья                                                                          С.И. Хмелевской