Дата принятия: 31 декабря 2010г.
Номер документа: А35-8060/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курск Дело № А35-8060/2010
31 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 31 декабря2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи Рудаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фурмановой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Техническая служба жилсервиса»
об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом
при участии в заседании представителей сторон:
от истца: Непочатых Н.В.- дов. от 01.12.10г.
от ответчика: Сорокопуд Ю.А. – дов. от 17.08.10г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Техническая Служба Жилсервиса» с иском об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом.
В ходе судебного разбирательства произведена процессуальная замена ответчика на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Техническая служба Жилсервиса».
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
Истец, руководствуясь пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд и просит обязать ответчика передать ему всю имеющуюся у него документацию, относящуюся к управляемому им дому № 11 по Майскому бульвару г. Курска согласно перечню документации, подлежащей передаче, установленному постановлением Администрации г. Курска от 15.08.2006 года № 2503 «Об утверждении рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменения способа управления)». При этом истец указал, что жилой дом № 11 по Майскому бульвару г. Курска находится у него в управлении с 14 июля 2010 года, в доказательство чего представил копию протокола общего собрания домовладельцев по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом № 11 по Майскому бульвару г. Курска от 28.05.2010 года, подписанного председателем общего собрания Башкиревым Н.Ф. и секретарем общего собрания Агафоновым В.Т., и копию договора управления многоквартирным домом от 23.06.(год не указан), заключенного с Шатохиной Л.А., проживающей в квартире № 180 в доме № 11 по Майскому бульвару г. Курска.
Ранее указанный дом находился в управлении ООО «Техническая Служба Жилсервиса» согласно договора о передаче на техническое обслуживание и в управление недвижимого и иного имущества от 22.03.2007 года, заключенного между ЗАО «Курскспецстроймеханизация» и ООО «Техническая Служба Жилсервиса».
Учитывая, что ответчик отказался передать документацию на дом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что он является управляющей компанией дома № 11 по Майскому бульвару г. Курска. При этом он пояснил, что никто из жильцов данного дома не обращался к нему с заявлением о расторжении договора управления; все договоры с поставщиками коммунальных услуг по этому дому заключены с ним, не расторгнуты и действуют до настоящего времени.
Ответчик представил копию договора управления многоквартирным жилым домом от 01.10.2007 года, заключенного с председателем общего собрания собственников Конаревым А.Ю. на основании решения общего собрания собственников жилого дома (протокол собрания от 23.09.2007 года), копию договора управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2010 года, заключенного с представителем собственников жилого дома № 11 по Майскому бульвару г. Курска Евдокимовой Н.Н., уполномоченной перезаключить договор решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 11 по Майскому бульвару г. Курска (протокол собрания от 28.08.2010г.), копию договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2010 года, заключенного с МУП «Водоканал города Курска», копию договора на оказание услуг по сбору и захоронению твердых бытовых отходов от 01.09.2010 года, заключенного с МУП «Спецавтобаза по уборке города Курска», копию договора энергоснабжения о 18.10.2010 года, заключенного с ОАО «Курская энергосбытовая компания», копии квитанций жильцов дома № 11 по Майскому бульвару г. Курска об оплате коммунальных услуг за август-сентябрь 2010 года, заявления собственников жилых помещений в указанном доме, в которых они отрицают факт проведения общего собрания, на котором решался вопрос о переизбрании управляющей компании с ООО «Техническая Служба Жилсервиса» на ООО «УК «Наш Дом».
Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, для возникновения отношений по передаче технической документации необходима совокупность двух условий: прекращение договора управления с управляющей организацией, которая осуществляет многоквартирным домом, в порядке пункта 8 статьи 162 ЖК РФ путем подачи собственниками жилых помещений заявления в управляющую компанию о прекращении договора управления, и изменение способа управления многоквартирным домом, в частности смена управляющей организации на вновь выбранную управляющую организацию, путем принятия такого решения на общем собрании собственников жилья.
Как усматривается из представленных ответчиком документов, 01.07.2007 года между собственниками жилых помещений дома № 11 по Майскому бульвару г. Курска и ООО «Техническая служба Жилсервиса» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников жилого дома (протокол собрания от 23.09.2007 года). 01.09.2010 года собственники жилых помещений данного дома на основании решения общего собрания собственником жилья от 28.08.2010 года заключили договор управления многоквартирным жилым домом с ООО Управляющая компания «Техническая служба Жилсервиса».
Таком образом, жильцы дома № 11 по Майскому бульвару г. Курска не расторгли с ответчиком договор управления многоквартирным домом, подтверждением чего являются квитанции об уплате ответчику коммунальных услуг за август-сентябрь 2010 года и смену управляющей организации на вновь выбранную управляющую организацию не производили, что также подтверждается протоколом общего собрания жильцов дома от 28.08.2010 года.
Уплата государственной пошлины возлагается на истца. На основании ходатайства истца размер государственной пошлины уменьшен до 500 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.А. Рудакова
