Решение от 14 декабря 2010 года №А35-8016/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Курск
 
    «14» декабря 2010 г.                                                       Дело № А35-8016/2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена  07.12.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2010.   
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению Комитет по управлению имуществом города Курчатова
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью  «Спорт Союз».
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Шевелева М.А. – по доверенности № 265 от 01.02.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу.
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курчатова обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Спорт Союз» о взыскании задолженности в виде неполученной арендной платы за пользование земельным участком, площадью 2800 кв.м., расположенным по адресу: г. Курчатов, 5 микрорайон, с северной стороны жилых домов №№ 37, 41 по ул. Энергетиков, в размере 205806 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 23118 руб.
 
    Истец исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил.
 
    По ходатайству истца в ходе рассмотрения дела был заслушан свидетель Жук Людмила Григорьевна. Свидетель представила расчет, письмо, копию газеты, которые приобщены к материалам дела.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Постановлением Главы города Курчатова Курской области от 31.10.2008 № 1168 «О предварительном согласовании места размещения объекта «Ледовый каток» ООО «Спорт-Союз» в 5-м микрорайоне г. Курчатова» было предварительно согласовано для ООО «Спорт-Союз» место размещения объекта «Ледовый каток» в 5-м микрорайоне г. Курчатова и проект границ земельного участка площадью 2800 кв.м., а также на Комитет по управлению имуществом г. Курчатова возложена обязанность заключить с ООО «Спорт-Союз» договор аренды земельного участка.
 
    19 января 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» был заключен договор № 3 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон, с северной стороны жилых домов   №№ 37, 41 по ул. Энергетиков, общей площадью 2800 кв.м., для проведения проектно-изыскательских работ под строительство объекта «Ледовый каток».
 
    Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды участка с 31 октября 2008 года по 31 марта 2009 года.
 
    Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 8166 руб. 90 коп. Арендная плата вносится арендатором в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
 
    По акту приема-передачи от 19 января 2009 года земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз».
 
    27 апреля 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» был заключен договор № 44 аренды в отношении того же земельного участка, находящегося в государственной собственности, также для осуществления проектно-изыскательских работ.
 
    Срок аренды, согласно п. 2.1 договора, установлен с 01 апреля 2009 года по 30 июня 2009 года.
 
    В силу п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 4900 руб. 16 коп. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (п. 3.2 договора).
 
    Земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» по акту приема-передачи от 27 апреля 2009 года.
 
    В связи с истечение срока действия договора от 27 апреля 2009 года, между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» 20 августа 2009 года был заключен договор № 83 аренды в отношении того же земельного участка, находящегося в государственной собственности для проектно-изыскательских работ.
 
    Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 01 июля 2009 года по 30 сентября 2009 года. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
 
    По акту приема-передачи от 20 августа 2009 года земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз».
 
    31 декабря 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Курчатова и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» был заключен договор аренды в отношении того же земельного участка № 138.
 
    Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 4900 руб. 16 коп. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (п. 3.2 договора).
 
    По акту приема-передачи от 30 декабря 2009 года земельный участок был передан обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз».
 
    Согласно п. 5.2 вышеуказанных договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    28 июня 2010 года истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» было направлено письмо, в котором Комитет сообщил, что в связи с неуплатой в установленные сроки арендных платежей по состоянию на 10 июня 2010 года пени составили 23118 руб. Кроме того, Комитет сообщил, что в связи с фактическим использованием земельного участка для эксплуатации ледового катка, плата за аренду земельного участка под эксплуатацию объекта составила 205806 руб. 42 коп. Указанным письмом обществу с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» было предложено в 10-и  дневный срок перечислить денежные средства в указанных суммах.
 
    Денежные средства в указанных суммах обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» перечислены не были, в связи с чем, Комитет по управлению имуществом города Курчатова, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» задолженности в виде неполученной арендной платы за пользование земельным участком, площадью 2800 кв.м., расположенным по адресу: г. Курчатов, 5 микрорайон, с северной стороны жилых домов №№ 37, 41 по ул. Энергетиков, в размере 205806 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 23118 руб.
 
    Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии  со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец заявил требования о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка, которое, согласно представленным свидетелем Жук Людмилой Григорьевной документам, в том числе выкопировке печатного издания, осуществлялось ответчиком с 13 января 2008 года, о чем свидетельствует, по мнению истца, содержащееся в представленном печатном издании объявление, тогда как договоры аренды земельного участка заключались с целью осуществления проектно-изыскательских работ.
 
    Помимо изложенного, как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом города Курчатова и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт-Союз» был заключен 19 января 2009 года, и согласно условиям договора распространен на сложившиеся между сторонами отношения связанные с арендой земельного участка с 31 октября 2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Однако, из представленных в материалы дела договоров аренды не усматривается, что условия договоров были распространены на отношения, возникшие до 31 октября 2008 года. Доказательств обратного суду представлено не было.
 
    Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом города Курчатова подлежат отклонению.
 
    При наличии достаточных доказательств фактического использования обществом с ограниченной ответственностью «Спорт- Союз» земельного участка с 13 января 2008 года, Комитет имел бы возможность заявить требование о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в виде стоимости арендной платы за использование муниципального имущества.
 
    Выбранный же истцом способ защиты нарушенного права не может быть признан надлежащим.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца, который в силу в силу п.п. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Курчатова отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже.
 
 
 
Судья                                                                                                 О.И. Петрова