Решение от 31 октября 2014 года №А35-7979/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
 
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курск
 
    31 октября 2014 года
 
    Дело № А35-7979/2014
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    Комитета  по управлению имуществом Курской области (ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325)
 
    к Обществу  с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН 1137604014723, ИНН 7604249593)
 
    о взыскании задолженности в размере 240 517 руб. 62 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 220 руб. 48 коп.
 
 
    Комитет  по управлению имуществом Курской области (далее – истец) обратился  в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу  с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (далее – ООО   "СТРОЙИНВЕСТ", ответчик)  о взыскании задолженности в размере 240 517 руб. 62 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 220 руб. 48 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Курской области от 15.09.2014   дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Истцу было предложено представить доказательства, на которые он ссылается  как на основание своих требований.
 
    Ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
 
    Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
 
    В  установленный судом срок ответчик, извещенный надлежащим образом,  документы в обоснование своей правовой позиции не представил, требования не оспорил.
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет  по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица   29.10.2002 ИФНС      России по г. Курску, ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325, адрес - 305000, Курск город, Красная Площадь, Дом Советов.
 
    ООО "СТРОЙИНВЕСТ"  зарегистрировано  в качестве юридического лица 03.10.2013  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области,  ОГРН 1137604014723, ИНН 7604249593, адрес - 150000, город Ярославль, улица Большая Октябрьская, 45,  офис 89.
 
    30.09.2013  между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и Севрюковой М. В.   (арендатор) был  заключен договор      аренды       земельного       участка, находящегося в государственной собственности     и      расположенного        на    территории города Курска № 4621-13 ф.
 
    Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103067:66, находящийся по адресу: г. Курск, ул. Энгельса (далее – участок) для строительства физкультурно-оздоровительного центра в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 4835 кв. м.
 
    Факт передачи  участка подтвержден имеющейся  в материалах дела копией акта  приема-передачи от 30.09.2013,   подписанным комитетом по управлению имуществом Курской области и Севрюковой М. В.
 
    Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 23.09. 2013 по 22.09.2016.
 
    Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 932 504 руб. 52 коп.
 
    Согласно п. 3.3. договора, арендная плата начисляется с 23.09. 2013.
 
    В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой  стоимости земельного участка, изменение  вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующего  порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.  Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.
 
    Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    25.10.2013 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности     и      расположенного        на    территории города Курска  от 30.09.2013  № 4621-13 ф был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.
 
    31.12.2013 между Севрюковой М.В.  (Арендатор) и ООО «СТРОЙИНВЕСТ»  («Новый арендатор») был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска.
 
    16.01.2014 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 31.12.2013 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.
 
    В соответствии с п. 1.1. данного договора,  соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ и письменным согласием комитета по управлению имуществом Курской области (Арендодатель), Арендатор передает (уступает) все свои права и обязанности по договору аренды
земельного участка, находящегося в государственной
собственности и расположенного на территории г. Курска № 4621-13Ф
от 30.09.2013, в отношении земельного участка,
предоставленного Арендодателем с кадастровым номером
46:29:103067:66, расположенного по адресу: г. Курск,
ул. Энгельса, для строительства физкультурно-оздоровительного
центра, площадью 4835 кв.м. Новому арендатору.
 
    Согласно п. 1.2. договора,  права и обязанности по договору аренды передаются Новому арендатору, в пределах срока действия основного договора аренды.
 
    Истец     свои       обязательства        по      договору аренды от 30.09.2013 № 4621-13 ф исполнил надлежащим образом, однако арендная плата ответчиком по платежам со сроками внесения до 10.12.2013 до 10.03.2014, до 10.06.2014 в размере 240 517 руб. 62 коп. не была внесена.
 
    Истец         отправил     ответчику       претензию     от 17.03.2014   № 02.2-01-20/2994 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами,  однако данная претензия  осталась без удовлетворения.
 
    Ссылаясь на неисполнение ответчиком  обязанности по внесению  арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с настоящим исковым  заявлением.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу  части 1 статьи 71  АПК РФ,   арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 
 
    Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Согласно статье  307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды. В соответствии со статьей 606  ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ,  арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в размере 240 517    руб.62   коп.      по платежам  со сроками внесения до 10.12.2013, до 10.03.2014, до 10.06.2014.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Частью 3 ст. 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Доказательств оплаты взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору    сторонами не представлено, взыскиваемая задолженность ответчиком не оспорена.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом,  проверен судом и признан верным. Факт передачи имущества ответчику и не перечисления последним в установленный срок арендной платы подтвержден материалами дела.
 
    Учитывая изложенное суд признает требование истца о взыскании задолженности в размере   240 517    руб. 62  коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии с п.2, п.3 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.
 
    Истец  начислил ответчику  проценты за пользование чужими денежными средствами   за период с 11.12.2013 по 05.08.2014 в размере 8220 руб. 48 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими частичному удовлетворению за период с 11.12.2013 по 05.08.2014 в размере 8 145 руб. 85 коп. с учетом количества дней просрочки.
 
    В соответствии с частью  1  статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 НК РФ, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    Поскольку решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению, исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя (абзац 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства»).
 
    Руководствуясь статьями ст. 17, 27, 110, 112, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е  Ш  И  Л:
 
    Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества   с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность  по арендной плате в размере 240 517   руб. 62   коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  8145 руб. 85 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества   с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7972 руб. 37 коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                    Н.Н.Белых