Дата принятия: 29 ноября 2010г.
Номер документа: А35-7890/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Курск Дело № А35-7890/2010
29 ноября 2010 года
Резолютивная часть объявлена 22 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой И. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества Агрофирма «Рыльская» (пер. Луначарского, 11, г. Рыльск, Курская область)
к администрации Новоивановского сельсовета
о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, индивидуальный предприниматель Жердев Валерий Максимович
при участи в судебном заседании:
от истца – Рыжковой Н. В. - по дов. б/н от 30.07.2010,
от ответчика – не явился, уведомлен,
от 3-х лиц – не явились, уведомлены,
Установил:
Закрытое акционерное общество Агрофирма «Рыльская» (пер. Луначарского, 11, г. Рыльск, Курская область) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Новоивановского сельсовета о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на следующее имущество:
1. Зерносклад. Площадь: общая 826,3 кв.м. Инвентарный номер: 8:234:002:000130050:0200:20000 Литер Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-086
2. Весовая. Площадь: общая 42,8 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130050:0300:20000 Литер В, в. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-089
3. Арочный склад. Площадь: общая 1307,9 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130050:0201:20000 Литер Б1. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-087
4. Крытый ток. Площадь: общая 1571 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130050:0202:20000 Литер Б2. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-088
5. Склад продовольственный. Площадь: общая 212,8 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0200:20000 Литер Б. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-082
6. Столовая. Площадь: общая 292 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0101:20000 Литер А1. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-081
7. Тракторная мастерская. Площадь: общая 735,6 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130030:0300:20000 Литер В. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-079
8. Общежитие. Площадь: общая 538,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0100:20000 Литер А. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-080
9. Склад. Площадь: общая 743,5 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0201:20000 Литер Б1. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-083
10. Гараж на 3 автомобиля. Площадь: общая 69,7 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0300:20000 Литер В. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-084
11. Склад сухих минеральных удобрений. Площадь: общая 1988,7 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130040:0200:20000 Литер Б. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-085
12. Весовая. Площадь: общая 37,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0300:20000 Литер В,в. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-077
13. Зерносклад. Площадь: общая 1249,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0200:20000 Литер Б. Этажность: 1.Адрес (местоположение)-.Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46т21/002/2010-075
14. Ремонтная мастерская. Площадь: общая 375,4 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0301:20000 Литер В1. Этажность:1. Адрес (местоположение)Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-078
15. Арочный склад. Площадь: общая 1132,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0201:20000 Литер Б1. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-076.
В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение вышеуказанного имущества по договорам купли - продажи, заключенным с СПК «им. М. Горького», впоследствии ликвидированным.
К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и индивидуальный предприниматель Жердев Валерий Максимович, осуществлявший полномочия конкурсного управляющего при проведении процедуры банкротства СПК «им. М. Горького».
В судебном заседании истец поддержал уточненные требования.
Ответчик возражений относительно заявленных истцом требований не представил, в судебное заседание не явился.
Индивидуальный предприниматель Жердев Валерий Максимович требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению; пояснил, что сделка сторонами исполнена в полном объеме, и заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия по причине невозможности явки.
Ходатайство удовлетворено судом.
Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области сообщило об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее:
ЗАО АФ «Рыльская» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1064620010828.
16.09.2009 между СПК «им. М. Горького» (Продавец) и ЗАО АФ «Рыльская» (Покупатель) по результатам открытых торгов по продаже имущества кооператива (протокол от 11.09.2009) был заключен договор №1/09.09, согласно которому общество приобрело у кооператива недвижимое имущество – 15 объектов недвижимости, являющиеся предметом настоящего спора.
Сделка сторонами исполнена: данное имущество передано от продавца покупателю по акту приема – передачи от 05.04.2010; расчеты по данным договорам сторонами произведены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения, копии которых имеются в материалах дела.
На момент совершения сделки право собственности СПК «им. М. Горького» на реализуемое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 05.04.2010.
Впоследствии СПК «им. М. Горького» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, в связи с завершением конкурсного производства (определение Арбитражного суда Курской области от 16.06.2010 по делу №А35-6182/06 «г»).
Истец, ссылаясь на то, что ликвидация продавца препятствует государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество, обратился в суд с настоящим иском об осуществлении государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закона о регистрации).
Между тем, названным Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.
Как следует из материалов дела, истец является покупателем спорного имущества по договору купли – продажи от 16.09.2009 №1/09.09, заключенному с СПК «им. М. Горького», впоследствии ликвидированным.
Правообладателем спорного имущества в Едином государственном реестре права значится СПК «им. М. Горького», что следует из соответствующих выписок по состоянию на 01.11.2010, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Поскольку предметом данного договора является недвижимое имущество, переход права собственности от ЗАО АФ «Рыльская» подлежит государственной регистрации, поэтому покупатель вправе обратиться за регистрацией права собственности.
Исходя из позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ликвидация продавца, не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца.
Из указанного следует, что в случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с соответствующим заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 указанного Кодекса.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Настоящее решение будет являться основанием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
Руководствуясь статьями 16, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества Агрофирма «Рыльская» (пер. Луначарского, 11, г. Рыльск, Курская область) удовлетворить.
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. М. Горького» (д. Воронок, Рыльский район, Курская область) к Закрытому акционерному обществу Агрофирма «Рыльская» (пер. Луначарского, 11, г. Рыльск, Курская область) на недвижимое имущество:
1. Зерносклад. Площадь: общая 826,3 кв.м. Инвентарный номер: 8:234:002:000130050:0200:20000 Литер Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-086
2. Весовая. Площадь: общая 42,8 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130050:0300:20000 Литер В, в. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-089
3. Арочный склад. Площадь: общая 1307,9 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130050:0201:20000 Литер Б1. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-087
4. Крытый ток. Площадь: общая 1571 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130050:0202:20000 Литер Б2. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Кукарековка. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-088
5. Склад продовольственный. Площадь: общая 212,8 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0200:20000 Литер Б. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-082
6. Столовая. Площадь: общая 292 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0101:20000 Литер А1. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-081
7. Тракторная мастерская. Площадь: общая 735,6 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130030:0300:20000 Литер В. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-079
8. Общежитие. Площадь: общая 538,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0100:20000 Литер А. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-080
9. Склад. Площадь: общая 743,5 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0201:20000 Литер Б1. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-083
10. Гараж на 3 автомобиля. Площадь: общая 69,7 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130060:0300:20000 Литер В. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-084
11. Склад сухих минеральных удобрений. Площадь: общая 1988,7 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130040:0200:20000 Литер Б. Этажность:1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Воронок. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-085
12. Весовая. Площадь: общая 37,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0300:20000 Литер В,в. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-077
13. Зерносклад. Площадь: общая 1249,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0200:20000 Литер Б. Этажность: 1.Адрес (местоположение)-.Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46т21/002/2010-075
14. Ремонтная мастерская. Площадь: общая 375,4 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0301:20000 Литер В1. Этажность:1. Адрес (местоположение) Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-078
15. Арочный склад. Площадь: общая 1132,2 кв.м. Инвентарный номер: 38:234:002:000130020:0201:20000 Литер Б1. Этажность: 1. Адрес (местоположение):Российская Федерация, Курская обл., Рыльский район, д. Обеста. Кадастровый (или условный) номер: 46-46-21/002/2010-076.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья А. А. Курятина
