Дата принятия: 23 ноября 2010г.
Номер документа: А35-7835/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-7835/2010
23 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Открытого акционерного общества «Курская заря»
к индивидуальному предпринимателю Зеленову Александру Сергеевичу
о взыскании задолженности по договору аренды № 32 от 25.03.2010 и пени в сумме 7 980 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,
Общество с ограниченной ответственностью «Курская заря» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зеленову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 32 от 25.03.2010 в сумме 7000,00 руб,980 руб.. пени , а также судебных расходов по оплате госпошлины.
ИП Зеленов А.С. доводы истца не оспорил, письменного отзыва и истребованных судом документов не предоставил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание участников процесса, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123,156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
ОАО «Курская заря» с ИП Зеленовым А.С. 25.03.2010 был заключен договор аренды № 32 нежилого помещения, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Маяковского, 48а, принадлежащего истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2003, запись в ЕГРП № 46-29-19/2003-130).
Помещение было передано ОАО «Заря» ИП Зеленову А.С. по Акту приема-передачи от 25.03.2010.
Срок действия договора был установлен сторонами с 25.03.2010 по 31.12.2010 ( пункт 4.1). Письмом от 12.05.2010 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения с 12.05.2010, в расписке от 12.05.2010 обязался погасить арендную плату в сумме 7000 руб. до 25.05.2010. Помещение арендатором арендодателю в установленном порядке возвращено не было.
Пунктом 2.2.2 Договора аренды № 32 было предусмотрено, что арендатор ( ответчик) обязуется оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 16500 руб. в срок до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (истца) или внесения денег в кассу предприятия.
Как усматривается из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ИП Зеленовым А.С. условий договора, задолженность ответчика по арендной плате за май 2010 года составила 7000,00 руб.
Пунктом 2.2.4 договора установлено, что за нарушение срока оплаты аренды и телефонных переговоров арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за день просрочки от суммы задолженности, сумма пени, предъявленный истцом ко взысканию за период с 6 мая по 5 июля 2010 года, составила 980,00 руб.
В связи с вышеизложенным, открытое акционерное общество «Курская заря», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя Зеленова Александра Сергеевича задолженности по арендной плате в сумме 7000,00 руб., а также пени за просрочку платежа в размере 980,00 руб.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании части 1 ст. 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду представлено не было.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зеленова Александра Сергеевича в пользу открытого акционерного общества «Курская заря» задолженность по арендной плате в сумме 7000,00 руб., пени в размере 980, 00 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2000,00 руб.
Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И. Петрова
