Решение от 22 ноября 2010 года №А35-7760/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
 
 Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
         город Курск                                                    Дело №  А35-7760/2010    
     22 ноября  2010 года                                      
 
         Резолютивная часть объявлена 20 октября  2010 года
     Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2010 года
     
 
         Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
     Комитета по управлению имуществом Курской области
     к
     Индивидуальному предпринимателю Старкову Владимиру Ивановичу
     о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 149267 руб. 66 коп.
 
          при участии в судебном заседании:
     от истца: Овчинников К.Н. по дов. № 10.1пр-01-20/4717 от 24.05.2010
 
         от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом
 
 
          Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Старкову Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 064  руб. 41 коп. и пени в сумме 3203 руб. 25 коп.
     В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
     Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен  надлежащим образом, в представленном  18.08.2010 через канцелярию Арбитражного суда Курской области письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности, а также пени, в материалы дела не представил
 
         Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
     Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил следующее.
     01 декабря 2009 года между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Старковым Владимиром Ивановичем - арендатором, заключен договор №2607-09ф  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска.
     Во исполнение условий договора земельный участок, кадастровый номер 47:29:103139:54, площадью 790 кв.м из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, пр. Ленинского Комсомола- ул. Энергетиков был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2009.
     Порядок, размер и сроки перечисления арендатором арендных платежей в областной бюджет Курской области установлены пунктом 3.1. договора, согласно которому  размер арендной платы за участок составляет 191020,75 руб., вносится в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, 10.03.2010, 10.06.2010, 10.09.2010.
 
         Согласно п. 2.1  договора срок аренды устанавливается с 09.11.2009 до 08.11.2010, при этом стороны распространили действие настоящего договора на период использования арендатором ( ответчиком) земельного участка с 11.05.2009, арендная плата начисляется с 11.05.2009 ( пункт  3.3 договора).
 
         В соответствии с п. 5.2  договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
         Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 23.06.2010 задолженность по арендной плате за период с 11.05.2009 по 10.06.2010 составила 146064,41 руб.
 
         Претензией №10.1 пр-01-20/4154 от 11.05.2010 Комитет по управлению имуществом Курской области предложил ответчику произвести оплату задолженности в пятнадцатидневный срок после получения настоящей претензии, однако, задолженность предпринимателем погашена не была, ответа на претензию не последовало.
     За просрочку внесения арендной платы арендодатель начислил арендатору пени  из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы  в сумме 3203 руб. 25 коп.
     Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.
     Суд находит  требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
     В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
     Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок, находящийся в государственной собственности,  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
     Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
         Наличие задолженности ИП Старкова В.И. по арендной плате в размере 146064,41  руб. подтверждено материалами дела.
     Доказательства, свидетельствующие об оплате суммы задолженности, в материалы дела ответчиком не предоставлены.
     Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
          В соответствии с п. 5.2  договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
         За просрочку внесения арендной платы арендодатель начислил арендатору пени в сумме 3203 руб. 25 коп.
     Альтернативного расчета ответчик не представил.
     Исходя из изложенного, требования Комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
     Руководствуясь  ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
         Взыскать с индивидуального предпринимателя Старкова Владимира Ивановича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере  146064,41  руб. и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 3203 руб. 25 коп.
     Взыскать с индивидуального предпринимателя Старкова Владимира Ивановича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6288 руб. 02 коп.
     Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Курской области.
 
    
Судья                                                                            О.И.Петрова