Решение от 27 октября 2010 года №А35-7707/2010

 
Арбитражный суд Курской области
Ул. К.  Маркса, 25,  Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                             Дело № А35-7707/2010
 
    27 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной Аллы Анатольевны, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Компания запад»                   (г. Курск)
 
    К Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая «Эгида» (ул. Мира, 1, п. К. Либкнехта, Курчатовский район, Курская область)
 
    О расторжении договора и возврате имущества,
 
    Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, общество с ограниченной ответственностью  «Консалтинговая компания «Бизнес, оценка и право», общество с ограниченной ответственностью «Агромаш»
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Благочева П. В. – конкурсного управляющего,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен в силу ст. 123 АПК РФ,
 
    от 3-го лица – Хмелевской Т. В. – по дов. от 07.05.2010 №64,
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Компания запад»                   (г. Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая «Эгида» (ул. Мира, 1, п. К. Либкнехта, Курчатовский район, Курская область), в котором просит:
 
    1. Расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества заключенные 16.01.2009 между ООО «Компания запад» и ООО «Управляющая компания «Эгида», предметом которых являются:
 
    - нежилое здание литер «В», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1803,2 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46:23:08:04:00:000:0:000,
 
    - нежилое здание литер «В1», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1237,4 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46-23-24/001/2005-343.
 
    2. Возвратить нижеуказанные объекты недвижимого имущества продавцу - ООО «Компания запад» путем государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Управляющая компания «Эгида» и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости ООО «Компания запад».
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены : Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ООО «ЮП «Бизнес и право» и ООО «Агромаш» ( арендатор), в пользу которых наложены аресты.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание также не явился, письменного отзыва не представил. Определения суда, направленные ему по всем известным адресам, возвращены в суд без вручения, что в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством его надлежащего извещения.
 
    Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области представило выписки из Единого государственного реестра права, согласно которым правообладателем указанного в иске имущества является ООО «Управляющая компания «Эгида», а также договоры купли - продажи от 16.01.2009 с актами приема-  передачи, послужившие основанием для регистрации за обществом права собственности на спорные объекты, копии которых приобщены к делу.
 
    ООО «Юридическое партнерство «Бизнес и право» представило документы по изменению наименования общества на ООО «Консалтинговая компания «Бизнес, оценка и право». Общество требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    ООО «Агромаш» в судебное заседание также не явилось, письменного отзыва на иск не представило.
 
    Неявка в судебное заседание представителей ООО «Управляющая компания «Эгида» и ООО «Агромаш», извещенных надлежащим образом о дате и времени рассмотрения спора, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора в отсутствие их представителей по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд установил:
 
    16.01.2009 между ООО «Компания запад» и ООО «Управляющая компания «Эгида» были заключены два договора купли – продажи, предметом которых являются следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - нежилое здание литер «В», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1803,2 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46:23:08:04:00:000:0:000,
 
    - нежилое здание литер «В1», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1237,4 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46-23-24/001/2005-343.
 
    Стоимость объектов составила 6 900 000 руб. и 3 000 000 руб. соответственно, которая подлежала оплате Покупателем в течение 90 календарных дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (п. п. 2.2. договоров).
 
    По актам приема – передачи от 19.01.2009 указанное имущество передано от продавца покупателю; 21.07.2009 Управлением федеральной регистрационной службы по Курской области произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Управляющая компания «Эгида», о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    ООО «Управляющая компания «Эгида» свои обязательства по оплате имущества в установленный договорами срок не исполнило.
 
    Решением Арбитражного суда Курской области от 01.03.2010 ООО «Компания запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (дело №А35-6231/2009), срок которого продлен судом.
 
    15.06.2010 и 23.06.2010 конкурсным управляющим были направлены ответчику письма с предложением расторгнуть договоры, которые оставлены без удовлетворения.
 
    Ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договоров, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договоров в порядке ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту – Кодекса, ГК РФ).
 
    Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.
 
    Доказательства оплаты ответчиком приобретенного имущества в установленный договорами срок в материалы дела не представлено, как и доказательств невозможности исполнения обязательств по ним, ввиду наступления непреодолимых обстоятельств.
 
    Факт неоплаты не оспаривается самим ответчиком, не представившим возражений относительно требований истца.
 
    Неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.
 
    В силу ст. 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Поскольку продавец находится в процедуре конкурсного производства,  неоплата покупателем имущества существенным образом нарушает не только права продавца, но и интересы кредиторов.
 
    Претензионный порядок истцом соблюден (копии претензионных писем имеются в материалах дела).
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что неоплата ответчиком  (покупателем) имущества должника (продавца), находящегося в стадии конкурсного производства, в срок, установленный договорами, является существенным нарушением договорного обязательства.
 
    Из материалов дела следует, что Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области  произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество от истца (продавца) к ответчику (покупателю).
 
    Между тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на это имущество продавца.
 
    Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения указанных выше договоров купли – продажи недвижимого имущества.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора в сумме 6000 руб. относится на ответчика, в том числе 4000 руб. за рассмотрение иска – в доход федерального бюджета, 2000 руб. по заявлению о принятии обеспечительных мер – в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р  Е  Ш  И  Л:
 
    Исковые требования  Общества с ограниченной ответственностью  «Компания запад» (г. Курск) удовлетворить.
 
    Расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества от 16.01.2009 б/н., заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Компания запад» (г. Курск) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» (пгт. К. Либкнехта, Курчатовский район, Курская область).
 
    Обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Эгида» (пгт. К. Либкнехта, Курчатовский район, Курская область) возвратить продавцу – Обществу с ограниченной ответственностью  «Компания запад»   (г. Курск) по акту приема – передачи объекты недвижимого имущества: нежилое здание литер «В», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1803,2 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46:23:08:04:00:000:0:000; нежилое здание литер «В1», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1237,4 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46-23-24/001/2005-343.
 
    Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» на недвижимое имущество: нежилое здание литер «В», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1803,2 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46:23:08:04:00:000:0:000; нежилое здание литер «В1», расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Замостянский сельсовет, поселок Мирный, площадью 1237,4 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 46-23-24/001/2005-343, восстановив государственную регистрацию права собственности на данные объекты Общества с ограниченной ответственностью «Компания запад».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» (пгт. К. Либкнехта, Курчатовский район, Курская область) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Компания запад»            (г. Курск) 2000 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эгида» (пгт. К. Либкнехта, Курчатовский район, Курская область) в доход федерального бюджета 4000 руб. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                   А. А. Курятина