Решение от 30 октября 2014 года №А35-7661/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
 
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курск
 
    30 октября 2014 года
 
    Дело № А35-7661/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен 30.10.2014.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Натальи Николаевны,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Шмитько А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Костюкову Алексею Валерьевичу
 
    о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 73574 руб. 87 коп., расторжении договора №2 аренды земельного участка, обязании  ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок;
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца -  Акмульдин А.Ж. по доверенности от 25.07.2014;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены.
 
 
    Администрация Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Костюкову Алексею Валерьевичу (далее – ИП Костюков А. В., ответчик)  с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28.10.2011 № 2  с кадастровым номером 46:25:101103:3, площадью 31937, 00 кв.м., расположенного по адресу: Курская область Фатежский район Большежировский сельсовет, с разрешенным использованием - в целях обслуживания земельного участка под водоемом, находящегося в муниципальной собственности, обязании  ИП  Костюкова Алексея Валерьевича передать Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 46:25:101103:3, площадью 31937, 00 кв.м, расположенный по адресу: Курская область Фатежский район Большежировский сельсовет,  о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 73574 руб. 87 коп.
 
    Представитель истца в  судебном заседании поддержал  исковые требования в полном объеме, представил копию гарантийного письма, которая приобщена судом к материалам дела.
 
    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв по делу не представил, заявленное требование не оспорил.
 
    Через канцелярию суда 29.09.2014 ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства на более поздний срок, до 10.10.2014,  для добровольного удовлетворения исковых требований истца. Вместе с тем, в судебное заседание 23.10.2014 представитель ответчика не явился, ходатайств не заявил.
 
    Неявка в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле,  извещенных   надлежащим образом, в силу ст. 156 АПК РФ   не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя   истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация   Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 23. 10. 2002  Межрайонной  инспекцией Федеральной налоговой службы № 5  по Курской области, ОГРН 1024600809530, ИНН 4625000643, адрес - 307116,  район Фатежский, село Большое Жирово.
 
    ИП Костюков А.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 22. 05. 2012  Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Курску, ОГРН 312463214300153, ИНН 463224175001, адрес – г. Курск, ул. Воробьева д. 31-а кв. 127.
 
    28.10.2011 между Администрацией  Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области («Арендодатель»)  и Костюковым  А. В. (Арендатор)был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 2.
 
    Согласно п. 1. 1. договора, Арендодатель на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (лот №2) от 25 октября 2011 года № 3, предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:25:101103:3, площадью 31937, 00 кв.м, расположенного по адресу: Курская область,  Фатежский район,  Большежировский сельсовет, с разрешенным использованием в целяхобслуживания земельного участка под водоемом в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Земельного участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
 
    Согласно п. 1.2. договора,  право собственности муниципального образования «Большежировский сельсовет» Фатежского района Курской области на земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права собственности серии 46 АИ № 004479,  выданного 09.06.2011  Фатежским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    Согласно п. 2.1. договора,     срок   аренды   земельного   участка   устанавливается   на   5   лети исчисляется с момента заключения Договора.
 
    Согласно п. 3.1. договора,  размер арендной платы за земельный участок, в соответствии с протоколом открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (лот №2) от 25 октября 2011 года № 3, составляет 31 857 руб. 15 коп., в год.
 
    Согласно п. 3.2. договора, задаток, внесенный Арендатором при подаче заявки на участие в торгах, в размере 6068 руб. 00 коп., засчитывается Арендодателем в счет арендной платы.
 
    Согласно п. 3. 3 договора, арендная плата, начисляется с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и уплачивается Арендатором через каждые 6  месяцев (далее - расчетный период), равными долями денежной суммы размера арендной платы указанной в п. 3,1. Договора, не позднее 10 числа месяца.
 
    Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право  требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного     участка   не   по   целевому   назначению,   а   также   при   использовании   способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем двух раз, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии сп.3.5. Договора и нарушения других условий Договора.
 
    Согласно п. 6.2. договора,  договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, а также в случаях, установленных в п. 4.1.1. договора.
 
    В материалах дела имеется акт приема – передачи от 28.10.2011 к вышеуказанному договору.
 
    Истец свои обязательства по  вышеуказанному договору аренды от 28.10.2011 № 2  исполнил надлежащим образом,  однако арендная плата ответчиком за период  с 23. 11. 2011 по 23.05.2014  в размере  73 574 руб. 87 коп. не была внесена.
 
    31.07.2014 истцом  ответчику была направлена претензия от 29.07.2014 № 130, содержащая требование оплатить задолженность по арендной плате до 05.08.2014, в которой  ответчик сообщил истцу, что в противном случае ответчик будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и санкций, предусмотренных договором, а также о досрочном расторжении договора аренды.  Данная претензия ответчиком исполнена не была.
 
    Ссылаясь на неисполнение ответчиком  обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ,  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Согласно статье  307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды.
 
    Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 23.11.2011 по 23.05.2014  у него перед истцом образовалась задолженность в размере  73 574 руб. 87 коп., которая ответчиком не оспорена.
 
    Расчет задолженности, представленный истцом,  проверен судом и признан верным. Факт передачи имущества ответчику и не перечисления последним в установленный срок арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
 
    В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право  требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного     участка   не   по   целевому   назначению,   а   также   при   использовании   способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем двух раз, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии сп.3.5. Договора и нарушения других условий Договора.
 
    Согласно п. 6.2. договора,  договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, а также в случаях, установленных в п. 4.1.1. договора.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 ГК РФ).
 
    Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что арендатор был уведомлен о расторжении договора в соответствии с названной нормой права.
 
    Как усматривается из материалов дела,
претензия от 29.07.2014 № 130, содержащая требование оплатить задолженность по арендной плате до 05. 08.2014, в которой ответчик  сообщил истцу, что в противном случае ответчик будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и санкций, предусмотренных договором, а также о досрочном        расторжении договора аренды,  была   получена ответчиком 06. 08.2014.
 
    Учитывая, что факт допущения со стороны арендатора просрочки внесения арендной  платы по вышеуказанному договору аренды подтверждается материалами дела, а также, что истцом соблюден предусмотренный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора, исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области подлежат удовлетворению, что в силу статьи 622 ГК РФ также влечет обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ,  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Частью 3 ст. 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Ответчик в гарантийном письме от 13.08.2014  не возражал против расторжения договора  аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28.10.2011 № 2 и оплаты арендной платы  на основании выставленных истцом счетов.
 
    Учитывая изложенное, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.
 
    В силу  ст. 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика, однако суд полагает возможным  снизить размер подлежащей взысканию госпошлины до 2000 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 НК РФ, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района  удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Костюкова Алексея Валерьевича в пользу Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района   задолженность по арендной плате  в сумме 73574 руб. 87 коп.
 
    Расторгнуть договор  № 2 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28.10.2011, заключенный между  Администрацией Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области  и индивидуальным предпринимателем Костюковым Алексеем Валерьевичем.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Костюкова Алексея Валерьевича возвратить земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:25:101103:3, площадью 31937 кв.м,  расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Большежировский сельсовет, передав его по акту приема-передачи Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Костюкова Алексея Валерьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                 Н.Н. Белых