Решение от 11 ноября 2010 года №А35-7623/2010

 
РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ
 
    АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
 
_________________________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                                    Дело №А35- 7623/2010
 
    11 ноября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко                                                        
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом города Курчатова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Рубеж-А» (Курская область, Курчатовский район),
 
    о расторжении договора и освобождении занимаемого помещения, 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Пензиной С. О. по дов. от 14.05.2010 г. №554,
 
    от ответчика – не явился.
 
    Комитет по управлению имуществом города Курчатова обратился в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Рубеж-А»  (далее – ООО «Рубеж-А») о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №64 от 25.12.2007г. и освобождении арендованного помещения муниципального нежилого фонда г. Курчатова общей площадью 504,9 кв.м, расположенного в коммунально-складской зоне г.Курчатова.
 
    ООО «Рубеж-А» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явилось, иск не оспорило. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора.  
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
 
    25.12.2007г. сторонами заключен договор №64, согласно которому Комитет по управлению имуществом города Курчатова предоставил                  ООО «Рубеж-А» в аренду нежилое помещение муниципального нежилого фонда г. Курчатова (выписка из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности города Курчатова №00203-1 по состоянию на 01.01.2009г.)   площадью 504,9 кв.м, расположенное в коммунально-складской зоне г.Курчатова для размещения административно-бытового корпуса и мастерских сроком с  01.12.2007г. по 31.12.2008г. Договор исполнен: помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2007г. По истечении срока действия договора он в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться помещением, что подтверждается актом обследования объекта муниципального нежилого фонда от 25.08.2010г. (ксерокопия приобщена к материалам дела.
 
    По условиям договора  арендная плата за период его действия составила 433 204 руб. 20 коп. без учета налога на добавленную стоимость. Арендатор обязался вносить арендную плату в срок: 50% суммы арендной платы в месячный срок с момента подписания настоящего договора и 50% суммы арендной платы в течении шести месяцев со дня  подписания настоящего договора (пункты 5.1-5.4. договора). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению установленных договором арендных платежей. Решением Арбитражного суда Курской области от 12.04.2010г. по делу                                  № А35-9423/2009 ООО «Рубеж-А» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем  требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № 64 от 25.12.2007г. за период с 01.12.2007г. по 28.09.2009г. заявлены в деле о банкротстве должника и включены  в реестр требований кредиторов. Данное обстоятельство подтверждается   определением Арбитражного суда Курской области от 12.10.2010г. по делу  № А35-9423/2009.       
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.       
 
    Претензией  от 27.08.2010г. за № 1233, полученной арендатором 15.09.2010 г. (ксерокопия уведомления о вручении почтового отправления приобщена к материалам дела),  арендодатель потребовал от арендатора оплатить задолженность по арендной плате, в противном случае предложил расторгнуть договор аренды №64 от 25.12.2007г. и освободить  объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: Курская область, г.Курчатов,  коммунально-складская зона, общей площадью                504,9 кв.м.
 
    Арендатор задолженность не погасил, на предложение о расторжении договора не ответил. На момент рассмотрения спора помещение не возвращено арендодателю.
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является  обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.                                                             
 
    На  основании  статей  309, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №64 от 25.12.2007г., заключенный Комитетом по управлению имуществом города Курчатова с обществом с ограниченной ответственностью                  «Рубеж-А» (Курская область, Курчатовский район).
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Рубеж-А» (Курская область, Курчатовский район) освободить нежилое помещение муниципального нежилого фонда г. Курчатова площадью 504,9 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, г.Курчатов,  коммунально-складская зона, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом города Курчатова.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-А» (Курская область, Курчатовский район)  в доход федерального бюджета                     8 000 руб.00 коп.  госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
 
 
 
    Судья                                                                                        Т.А.Клименко