Решение от 03 ноября 2010 года №А35-7590/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    305004,  г. Курск, ул. Карла Маркса, 25
 
    _________________________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                  Дело №А35-7590/2010
 
    3 ноября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Стайл» (г. Курск), общества с ограниченной ответственностью «Европа-10» (г. Курск)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Быстрый ресторан»                      (г. Курск)
 
    о взыскании 58 773 руб. 20 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца (ООО «Стайл») –  Жугиной А.А. по дов. №4 от 18.08.2010г.,
 
    от истца (ООО «Европа-10») –  Жугиной А.А. по дов. №5 от 18.08.2010г.,
 
    от ответчика – Сополева А.Г. по дов. от 11.01.2010г. 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стайл» (далее- ООО «Стайл») обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Быстрый ресторан»  (далее- ООО «Быстрый ресторан») 53 072 руб.54коп. пени за просрочку уплаты арендной платы (август-декабрь 2009г.) за период с 14.08.2009г. по 11.01.2010г. по договору субаренды нежилого помещения № 2-ДСС от 01.06.2006г. и по договору субаренды торговых помещений от 01.01.2009г. и общество с ограниченной ответственностью «Европа-10» (далее- ООО «Европа-10») обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Быстрый ресторан» 5 700 руб. 66 коп. пени за просрочку уплаты коммунальных платежей (август-декабрь 2009г.) за период с 05.08.2009г. по 01.02.2010г. по договору субаренды нежилого помещения   № 2-ДСС от 01.06.2006г. и по договору субаренды торговых помещений от 01.01.2009г., всего 58 773 руб. 20 коп.
 
    В настоящем судебном заседании ООО «Стайл» уточнило заявленные исковые требования: просит взыскать 22 931 руб. 46 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы (август-декабрь 2009г.) за период с 05.08.2009г. по 11.01.2010г. по договору субаренды нежилого помещения № 2-ДСС от 01.06.2006г. и 29 089 руб. 94 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы (август-декабрь 2009г.) за период с 05.08.2009г. по 11.01.2010г. по договору субаренды торговых помещений от 01.01.2009г., всего 52 021 руб. 40 коп.
 
    Заявление об уточнении ООО «Стайл»  исковых требований принято судом.
 
    ООО «Быстрый ресторан» признало наличие просрочки оплаты арендной платы и коммунальных платежей и заявило ходатайство об уменьшении взыскиваемой пени, так как её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.     
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
 
    На основании договора № 9 от 20.01.2006г. общество с ограниченной ответственностью производственно-торговое объединение «Промресурс» предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Европа-10» в аренду нежилое здание с навесами Литер Б1, Г, Г1, Г2 площадью 22 804,8 кв. м., расположенное по адресу: г.Курск, ул. К. Маркса, 59, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 22.02.2006г. Предоставленное в аренду здание является собственностью арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.12.2005г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
 
    01.03.2006г. заключен договор № 5-ДС, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Европа-10» предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Стайл» в субаренду нежилые помещения площадью 263,1 кв.м (ком. № 20, 21 - 1этаж, № 60-68, 68а, 69-71, 75 -                     3 этаж) в здании по вышеуказанному  адресу сроком на 8 лет. Договор исполнен и 31.05.2006г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. Право передавать данные помещения в субаренду предоставлено ООО «Европа-10»  пунктом 7.1.4. договора аренды  № 9 от 20.01.2006г. с письменного согласия арендодателя,  данное согласие подтверждено письмами, указанными в настоящем договоре субаренды.
 
    По договору № 2-ДСС от 01.06.2006г. ООО «Стайл» предоставило  ООО «Быстрый ресторан» в субаренду   нежилые помещения площадью 182,9 кв.м (ком. № 60-68, 68а, 69-71, 75 - 3 этаж), расположенные по адресу: г.Курск,  ул. К. Маркса, 59, в границах согласно приложению № 1 к договору  сроком на 7 лет.  Договор исполнен и 06.07.2006г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.  Право передавать данные помещения в субаренду предоставлено ООО «Стайл» пунктом 7.1.4. договора субаренды  № 5-ДС от 01.03.2006г. с письменного согласия собственника помещения, данное согласие подтверждено письмами, указанными в настоящем договоре субаренды.
 
    По условиям заключенного договора № 2-ДСС от 01.06.2006г. ООО «Быстрый ресторан»  обязалось ежемесячно авансом за месяц вперед не позднее 5-го числа начала каждого месяца вносить арендную плату в размере 84 000руб.00коп. без учёта налога на добавленную стоимость (пункты 3.1.1. и 3.2.1.). С 01.03.2007г. на основании дополнительного соглашения от 29.01.2007 г. к договору арендная плата составила - 93 800руб.00коп. без учёта налога на добавленную стоимость (14.09.2007г. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области). На основании дополнительного соглашения от     01.03.2008 г. к договору арендная плата составила - 103 180руб.00коп. без учёта налога на добавленную стоимость (11.04.2008г. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области). Согласно дополнительному соглашению от 01.11.2009 г. к договору арендная плата составила - 108 339руб.00коп. без учёта налога на добавленную стоимость (21.12.2009г. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области). Также ООО «Быстрый ресторан»  обязалось возмещать стоимость коммунальных услуг (пункт 3.2.2.) не позднее 5 числа месяца, следующего за отчётным, на основании счетов, выставляемых субарендатору обществом с ограниченной ответственностью «Европа-10».
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению предусмотренных договором № 2-ДСС от 01.06.2006г. арендных платежей, допустив просрочку их уплаты, что подтверждается актом сверки расчетов между ООО «Стайл» и ООО «Быстрый ресторан» за период с 01.08.2009г. по 30.01.2010г.,  а также допустив  просрочку  уплаты коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими реестрами счетов за электроэнергию и счетов за водопотребление и водоотведение (ксерокопии приобщены к материалам дела).
 
    01.11.2008г. заключен договор № 47С (на основании договора аренды                    № 9 от 20.01.2006г.), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Европа-10» предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Стайл» в субаренду нежилые помещения общей площадью 1132,6 кв. м, расположенные по адресу: г.Курск,  ул. К. Маркса, 59, согласно приложению № 1 к договору  сроком по 30 сентября 2009 г.  Договор исполнен. Право передавать данные помещения в субаренду предоставлено ООО «Европа-10» пунктом 7.1.4. договора  аренды № 9 от 20.01.2006г.
 
    01.10.2009г.  заключен новый договор № 67С (на основании договора аренды № 9 от 20.01.2006г.), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Европа-10» предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Стайл» в субаренду нежилые помещения общей площадью 361,9 кв. м, расположенные по адресу: г.Курск,  ул. К. Маркса, 59, согласно приложению № 1 к договору  сроком по 30 декабря 2009 г.  Договор исполнен.
 
    По договору от 01.01.2009г. ООО «Стайл» предоставило  ООО «Быстрый ресторан» в субаренду  нежилые помещения общей площадью 277,9 кв.м на 3-м этаже в здании Торгового Центра, расположенного по адресу: г.Курск,  ул. К. Маркса, 59, в границах согласно приложению № 1 к договору  для организации общественного питания с правом торговли пивом сроком с 01.01.2009 г. по 30.12.2009 г. (364 дня).  Договор исполнен: помещения переданы по акту приёма-передачи от 01.01.2009г. Право передавать данные помещения в субаренду предоставлено ООО «Стайл» пунктом 7.1.4. договора субаренды  № 67С от 01.10.2009г. без дополнительного согласования арендодателя.
 
    По условиям заключенного договора от 01.01.2009г. ООО «Быстрый ресторан»  обязалось ежемесячно авансом за месяц вперед не позднее 5-го числа начала каждого месяца вносить арендную плату в размере 127 746руб.00коп. без учёта налога на добавленную стоимость (пункты 3.1.1. и 3.2.1.). Также ООО «Быстрый ресторан»  обязалось возмещать стоимость коммунальных услуг (пункт 3.1.2.) не позднее 5 числа месяца, следующего за отчётным, на основании счетов, выставляемых субарендатору обществом с ограниченной ответственностью «Европа-10».
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению предусмотренных договором от 01.01.2009г.  арендных платежей, допустив просрочку их уплаты, что подтверждается актом сверки  между ООО «Стайл» и ООО «Быстрый ресторан» за период с 01.08.2009 г. по 30.01.2010г. (приобщён к материалам дела), а также допустив  просрочку  уплаты коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими реестрами счетов за электроэнергию и счетов за водопотребление и водоотведение (ксерокопии приобщены к материалам дела).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    ООО «Стайл» начислило ответчику за август-декабрь 2009г. пеню в размере 1%  за просрочку внесения арендной платы за период с 05.08.2009г. по 11.01.2010г. в сумме:  22 931 руб. 46 коп. по договору субаренды нежилого помещения   № 2-ДСС от 01.06.2006г. (пункт 7.1. договора)  и 29 089 руб. 94 коп. по договору субаренды торговых помещений от 01.01.2009г. (пункт 7.1. договора), всего 52 021 руб. 40 коп.
 
    Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство, отсутствие задолженности, период просрочки и высокий размер пени, сумма начисленной пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает подлежащую взысканию пеню до 10 000 руб. 00 коп.        
 
    ООО «Европа-10» начислило ответчику за август-декабрь 2009г. пеню в размере 1%  за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 05.08.2009г. по 01.02.2010г. в общей сумме 5 700 руб. 66 коп.  по договорам субаренды нежилого помещения № 2-ДСС от 01.06.2006г. и субаренды торговых помещений от 01.01.2009г. (пункты 7.1. договоров).
 
    Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство, отсутствие задолженности, период просрочки и высокий размер пени, сумма начисленной пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает подлежащую взысканию пеню до 1 000 руб. 00 коп.        
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
 
    На основании статей 309, 330, 333, 606, 614, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Быстрый ресторан»  (г. Курск)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стайл» (г. Курск) 10 000 руб.  00 коп. пени и 2 080 руб. 86 коп. расходов по госпошлине. 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Быстрый ресторан»  (г. Курск)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-10» (г. Курск)  1 000 руб.  00 коп. пени и 2 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине. 
 
    В остальной части иска отказать.
 
    В связи с уменьшением суммы иска выдать обществу с ограниченной ответственностью «Стайл» (г. Курск)  справку на возврат из федерального бюджета 42руб. 05коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платёжным поручением №40 от 29.06.2010г. на сумму 2 122руб.91коп.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
    Судья                                                                                     Т.А.Клименко