Решение от 25 ноября 2010 года №А35-7514/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КУРСКОЙ    ОБЛАСТИ
 
    Ул. Карла Маркса, 25, г.Курск, 305004
 
 
    Именем   Российской   Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Курск                                                                    Дело № А35-7514/2010
 
    25 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.А. после объявленного перерыва с 15.11.2010 по 18.11.2010, при ведении протокола секретарем судебного заседания Чернышевой Т.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ КПД»
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания»
 
    об обязании передать техническую документацию на дом,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, уведомлен.
 
    от ответчика: Коржов В.И. – генеральный директор
 
 
 
Установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ КПД» (далее ООО «УК «ТСЖ КПД», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием обязать Общество с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» (далее ООО «Независимая управляющая компания», ответчик) передатьтехническую документацию на многоквартирный дом № 23 по улице Звездная г. Курска и иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные п. 1.6. рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления), утвержденных постановлением Администрации города Курска Курской области от 15 августа 2006 года № 2503, а также пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в том числе:
 
    1)технический паспорт на многоквартирный дом;
 
    2)копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
 
    3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
 
    4) перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;
 
    5) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками другого способа управления;
 
    6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года;
 
    7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
 
    8)акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
 
    9)документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    10)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
 
    11)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    12)выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    13) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    14)проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    15)документацию по линии федеральной миграционной службы (карточки регистрации и поквартирные карточки);
 
    16)иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
 
    Истец, надлежаще уведомленный о месте  и времени рассмотрения дела, в судебное заседание, продолженное после перерыва, объявленного с 15.11.2010 по 18.11.2010, представителя не направил, письменное мнение на отзыв ответчика не представил, ранее поддерживал свою позицию в полном объеме согласно доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований согласно доводам, изложенным в письменном отзыве.
 
    Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.
 
    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, а также принимая во внимание объяснения представителя ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.
 
    ООО «Независимая управляющая компания» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Звездная, дом № 23 на основании Протокола общего собрания собственников помещений данного дома от 03.09.2007 в соответствии с заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирным домом, в том числе договором управления № 3-23/164 2007 многоквартирным домом от 01.10.2007. Согласно п. 9.2 договора он вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 5 лет. Поскольку договор подписан сторонами 01.10.2007, то срок действия договора истекает 01.10.2012.
 
    27 марта 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 23 по улице Звездная г. Курска. На повестке дня общего собрания собственников помещений решались следующие вопросы:
 
    1. Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии.
 
    2. Расторжение договора управления многоквартирным домом № 23 по ул. Звездная с ООО «Независимая управляющая компания».
 
    3. Заключение договора управления многоквартирным домом № 23 по ул. Звездная с ООО «Управляющая компания «ТСЖ КПД».
 
    4. Установление срока заключения договора управления.
 
    5. Утверждение проекта договора управления между собственниками жилья и ООО «УК «ТСЖ КПД».
 
    6. Утверждение тарифа на «ремонт и содержание жилья» на 2010 год.
 
    7. Создание товарищества собственников жилья «Звездная 23».
 
    8. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья « Звездная 23 ».
 
    9.      Избрание членов Правления ТСЖ «Звездная 23 ».
 
    10. Принятие решение о передаче функций по управлению многоквартирным по  договору управления между ТСЖ «Звездная 23» и управляющей организацией ООО «УК «ТСЖ КПД».
 
    11. Избрание уполномоченного лица для осуществления фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
 
    По итогам проведенного собрания составлен Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Г. Курск, ул. Звездная, дом 23.
 
    27 марта 2010 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 23 по улице Звездная г. Курска было принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ТСЖ КПД», а также о передаче функций по управлению многоквартирным жилым домом № 23 по ул. Звездная по договору управления ООО «УК «ТСЖ КПД».
 
    Согласно протокола № 1 общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу г. Курск, улица Звездная, дом 23 от 27 марта 2010 года на собрании было также принято решение о создании товарищества собственников жилья «Звездная 23», принят устав ТСЖ «Звездная 23», избраны члены правления и председатель правления ТСЖ «Звездная 23» (Титова Валентина Борисовна), счетная и ревизионная комиссия, а также лицо, уполномоченное зарегистрировать ТСЖ «Звездная 23» в качестве юридического лица.
 
    12 апреля 2010 года ООО «Управляющая компания «ТСЖ КПД» направило заказным письмом с уведомлением  о  вручении в адрес ООО «Независимая управляющая компания»  заявление о передаче документации, копию протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 23 по улице Звездная г. Курска с решением о выборе способа управления, копию свидетельства о государственной регистрации ООО «УК «ТСЖ КПД» в качестве юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет, копию устава ООО «УК «ТСЖ КПД», копию приказа о вступлении в должность директора общества, решение единственного участника о назначении директора. Указанные документы были получены ООО «Независимая управляющая компания»22 апреля 2010 года.
 
    Однако ООО «Независимая управляющая компания» не выполнило требования ООО «УК «ТСЖ КПД» о передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Звездная, д. 23.
 
    Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Звездная, д. 23, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Арбитражный суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанный в данной статье.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Частью 1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Таким образом, закон предусматривает реализацию собственниками многоквартирных домов своих прав по заключению договора управления в форме подписания единого для всех владельцев квартир договора (при выборе управляющей организации на открытом конкурсе) или подписания отдельного договора с каждым собственником (при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений).
 
    В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
 
    Вместе с тем, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно договору управления заключенного между ответчиком и с одним из собственников жилого дома расположенного по адресу: г.Курск, ул.Звездная, д.23, действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств расторжения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Звездная, д. 23, в судебном порядке.
 
    В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
 
    Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией - ООО «Независимая управляющая компания» принятого на себя обязательства.
 
    Вместе с тем, в ходе рассмотрения заявленного требования истцом – ООО «УК «ТСЖ КПД» не представлено достоверных доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, которые в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Возможность отказа от исполнения договора от управления многоквартирным домом без указания причин самим этим договором также не предусмотрена.
 
    При названных обстоятельствах порядок расторжения заключенного с ООО «Независимая управляющая компания» договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.
 
    Таким образом, при отсутствии оснований для прекращения договора управления многоквартирным домом от 01.10.2007 суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика - ООО «Независимая управляющая компания» обязанности по передаче истцу - ООО «УК «ТСЖ КПД» технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Звездная, д. 23.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «ТСЖ КПД» к ООО «Независимая управляющая компания» о передаче технической документации на многоквартирный дом № 23 по улице Звездная г. Курска и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных п. 1.6. рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления), утвержденных постановлением Администрации города Курска Курской области от 15 августа 2006 года № 2503, а также пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, поскольку основания для удовлетворения искового требования по настоящему иску отсутствуют, расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску относятся на истца в полном объеме. При подаче иска истцом государственная пошлина уплачена.
 
    Руководствуясь статьями 16, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ КПД»  в удовлетворении исковых требований об обязании  Общества с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» передатьтехническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Звездная, д.23 и иные связанные с управлением таким домом документы.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже в течение месяца со дня его принятия, а также в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                    Е.А. Волкова