Дата принятия: 27 сентября 2010г.
Номер документа: А35-7507/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г.Курск, ул.К.Маркса, 25 ____________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 7507/2009
23 сентября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании в новом рассмотрении дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Курск-Альянс» (г.Курск)
о взыскании 416 087руб.90коп.
при участии в заседании:
от истца – Овчинникова К.Н. по дов. № 10.1пр-01-20/4717 от 24.05.2010г.,
от ответчика – не явился.
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Курск-Альянс» (далее – ООО «Курск-Альянс») 416 087руб.90коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 11000кв.м с кадастровым № 46:29:102223:17 по адресу: г.Курск, пр-кт Вячеслава Клыкова, предоставленным для проектирования и строительства многоуровневой закрытой стоянки для автомобилей (гаража-стоянки).
Решением Арбитражного суда Курской области от 18.12.2009г. в иске отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.04.2010г. указанное решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
В новом рассмотрении истец поддержал заявленный иск, уменьшив период взыскания: с 22.07.2008г. (вместо 01.07.2008г.) по 31.07.2009г., в связи с чем сумма взыскиваемого неосновательного обогащения составила 399 380руб.02коп.
Заявление об уменьшении суммы иска принято судом.
ООО «Курск-Альянс» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явилось, иск не оспорило. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
22.07.2008г. сторонами подписан договор аренды № 1533-08ю, согласно которому Комитет по управлению имуществом Курской области предоставляет ООО «Курск-Альянс» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11000кв.м с кадастровым № 46:29:102223:17 по адресу: г.Курск, пр-кт Вячеслава Клыкова для проектирования и строительства многоуровневой закрытой стоянки для автомобилей (гаража-стоянки) сроком с 01.07.2008г. по 01.07.2011г. Указанный земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 22.07.2008г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. В нарушение этих требований закона договор аренды № 1533-08ю от 22.07.2008г. не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным.
Считая, что ответчик, пользуясь земельным участком в период с 22.07.2008г. по 31.07.2009г. и не внося плату за пользование, неосновательно сберег 399 380руб.02коп., подлежащие уплате в виде арендной платы, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 22.07.2008г., который подписан ООО «Курск-Альянс» без разногласий. Каких-либо возражений относительно факта передачи земельного участка ответчиком не представлено.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.06.2008г. № 29-03/08-09079 (выписка из государственного кадастра недвижимости о спорном земельном участке) разрешенное использование данного участка определено под строительство многоуровневой закрытой стоянки для автомобилей (гаража-стоянки).
Так как гражданским законодательством, законодательством об архитектурной деятельности, градостроительным кодексом предписано ведение строительства только при наличии разрешительной документации, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в решении Комитета по управлению имуществом Курской области № 01-18/1529 от 01.07.2008 г. в качестве одного из условий предоставления спорного земельного участка на ответчика была возложена обязанность согласовать выполненный проект гаража-стоянки в установленном порядке.
Доказательства, свидетельствующих о возвращении спорного земельного участка ответчиком истцу или о передаче его другому лицу, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах ООО «Курск-Альянс» неосновательно пользуется земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что волеизъявление сторон направлено на заключение договора аренды, ООО «Курск-Альянс» неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы – это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется на основании постановления Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области».
Расчет размера неосновательного обогащения за период с 22.07.2008г. по 31.07.2009г. произведен истцом с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчик за пользование земельным участком с 22.07.2008г. по 31.07.2009г. неосновательно сберег 399 380руб.02коп., подлежащие уплате в качестве арендной платы. На день рассмотрения спора неосновательное обогащение не возмещено.
Учитывая изложенное, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курск-Альянс» (г.Курск) в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 399 380руб.02коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № 46:29:102223:17 площадью 11000кв.м по адресу: г.Курск, пр-кт Вячеслава Клыкова за период с 22.07.2008г. по 31.07.2009г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курск-Альянс» (г.Курск) в доход федерального бюджета 10 987руб.60коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А.Клименко
