Дата принятия: 24 ноября 2010г.
Номер документа: А35-7501/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_____________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 7501/2010
24 ноября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2010г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Р. Н. Подосинниковым,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Сорокина Александра Николаевича
к Администрации города Курска
о взыскании 473 135руб. 15 коп.
при участии в заседании:
от истца – Антоновой Т.В. по дов. от 20.08.2010г.,
от ответчика – Середовой Л.А. по дов. №755/01-03 от 08.07.2010г.
Индивидуальный предприниматель Сорокин Александр Николаевич обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с Администрации города Курска 473 135руб. 15 коп неосновательного обогащения за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. в виде излишне уплаченной за указанный период арендной платы по договору аренды земельного участка №81154ф от 24.01.2006г.
По мнению истца, арендная плата излишне уплачена в связи с ее необоснованной индексацией ответчиком. Перерасчет (индексация) арендной платы направлен ответчиком в адрес истца письмом от 12.11.2007г. за №7394/03-04. Также истец считает, что условия соглашения от 01.04.2009г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №81154ф от 24.01.2006г. не подлежат применению в спорный период, поскольку оно зарегистрировано в установленном порядке только 15.09.2010г. и подлежит применению к отношениям сторон, возникшим после 15.09.2010г.
Администрация города Курска не признала заявленные исковые требования в связи с тем, что индексация арендной платы произведена в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №81154ф от 24.01.2006г. (пункт 2.3. договора). Кроме того, изменение размера арендной платы стороны согласовали в соглашении от 01.04.2009г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды, которое применяется к отношениям сторон с 01.01.2007г.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
24.01.2006г. заключен договор аренды №81154ф, согласно которому Администрация города Курска предоставила индивидуальному предпринимателю Сорокину Александру Николаевичу и Сорокиной Инне Владимировне в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 46:29:1 03 151:0012 площадью 15232 кв.м по адресу: г.Курск, пр. Кулакова, 109-в для хозяйственной деятельности сроком с 25.10.2005г. до 25.10.2015г. Договор исполнен и 09.03.2006г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
По условиям заключенного договора арендаторы обязались за период с 09.08.2005г. до 25.10.2015г. внести арендную плату в сумме 2 360 238руб.95коп. ежеквартальными платежами в размере и сроки согласно Приложению № 2 к договору. Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем в случаях изменения ставки земельного налога, изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Перерасчет арендной платы производится со дня утверждения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
Договор аренды № 81154ф от 24.01.2006г. применяется к отношениям сторон, возникшим с 25.10.2005г. До 01.01.2006г. арендная плата определялась на основании решения Курского городского Собрания от 11.06.2004г. № 22-3-РС «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю» путем умножения площади земельного участка на базовый размер арендной платы за землю в зависимости от вида использования земель и категории арендатора. С 01.01.2006г. арендная плата определялась на основании решения Курского городского Собрания от 16.12.2005г. №188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю», которым установлена новая методика определения размера арендной платы за землю (площадь земельного участка, округленного до квадратного метра, умножается на удельный показатель кадастровой стоимости земли и процент к удельному показателю кадастровой стоимости земли по видам функционального использования) (пункт 2 решения).
В связи с данными обстоятельствами договор аренды № 81154ф от 24.01.2006г. предусматривает две ставки арендной платы за 1кв.м в год в размере 13,08269руб. и 15,25984руб., рассчитанные по двум вышеуказанным методикам, в зависимости от периода, за который производится платеж.
По смыслу пункта 2.3. договора аренды №81154ф от 24.01.2006г. арендодатель вправе произвести перерасчет размера арендной платы, исходя из методики определения размера арендной платы, действующей на момент заключения договора аренды, при изменении ее составляющих.
Постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области» изменен удельный показатель кадастровой стоимости арендованного ответчиком земельного участка, а Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» с 01.01.2009г. изменен процент к удельному показателю кадастровой стоимости земли, что в соответствии с пунктом 2.3. договора аренды №81154ф от 24.01.2006г. явилось основанием для перерасчета (индексации) арендной платы (ставка арендной платы за 1кв. м в год составила с 01.01.2007г. - 46,02756руб., с 01.01.2009г. – 46,64955руб.).
01.04.2009г. сторонами заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №81154ф от 24.01.2006г. с приложением 1, которым изменен размер арендной платы за период с 01.01.2007г. по 25.10.2015г.
Мнение истца относительно того, что соглашение от 01.04.2009г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды должно применяться к отношениям сторон, возникшим после его государственной регистрации, ошибочно. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора, применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, заключив дополнительное соглашение от 01.04.2009г., стороны установили, что его условия применяются к правоотношениям сторон с 01.01.2007г., то есть с момента изменения составляющих формулы расчета арендной платы.
В соответствии с данным соглашением арендатор в 2008г. должен уплатить 701 091руб.79коп. арендной платы, уплачено 705 572руб.97коп. Платеж по индексации в сумме 468 653руб.37коп. уплачен платежным поручением № 41 от 14.01.2008г. Остальные платежи по уплате арендной платы произведены без указания в платежных документах оплачиваемого периода. Излишне уплаченная в данном периоде арендная плата не является неосновательным обогащением и подлежит зачету в счет арендной платы в другом расчетном периоде.
Учитывая изложенное, возражения ответчика обоснованны, иск не подтверждается материалами дела и удовлетворению не подлежит с отнесением расходов по госпошлине на истца.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сорокина Александра Николаевича (ОГРН 306463209800012) 18.07.1971г. рождения, уроженца пос.Первомайский Эртильского района Воронежской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 08.04.2006г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Курску, проживающего по адресу: г.Курск, ул.Парижской Коммуны, д.71, кв.96, в доход федерального бюджета 12 462руб.70коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.А. Клименко
