Решение от 28 сентября 2010 года №А35-7464/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                            Дело № А35-7464/2010
 
    28 сентября  2010 года 
 
    резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 28 сентября 2010 года
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    производственного сельскохозяйственного кооператива «Губановский»
к производственному сельскохозяйственному кооперативу  «Рождественский»; Комитету по управлению имуществом Курской области;
 
    третьи лица: Администрация Медвенского района Курской области; Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области; ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Курского филиала, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области
о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества 
 
    при участии:
 
    от истца: Трусова С.В. – доверенность от 30.11.2009г.;
 
    от ответчиков: не явились, уведомлены надлежащим образом;
 
    от третьих лиц: не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    Установил: производственный сельскохозяйственный кооператив «Губановский» Медвенского района Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Рождественский», Медвенского района Курской области, Комитету по управлению имуществом Курской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1975, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 875,9 кв.м.;
 
    - нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1371,0 кв.м.;
 
    - нежилое здание - мастерская, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1976, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 417,8 кв.м.;
 
    - нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1972, число этажей - 1, площадь - 1397,1 кв.м.;
 
    - нежилое здание - склад продуктов, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 40,0 кв.м.;
 
    - нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1396,4 кв.м.;
 
    - нежилое здание - свинарника, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 671,0 кв.м.;
 
    а также на объект недвижимости, полученный предприятием во владение и пользование при реорганизации в порядке универсального правопреемства, а именно
     - нежилое здание - баня, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер А., год постройки - 1987, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 200,7 кв.м..
 
    Определением Арбитражного суда Курской области от 30.04.2010 года производство по делу в отношении Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области прекращено, ТУ ФАУГИ в Курской области привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Определением Арбитражного суда Курской области от 29.06.2010 года в отдельное производство выделены требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1975, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 875,9 кв.м.;
 
    - нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1371,0 кв.м.;
 
    - нежилое здание - мастерская, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1976, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 417,8 кв.м.;
 
    - нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1972, число этажей - 1, площадь - 1397,1 кв.м.;
 
    - нежилое здание - склад продуктов, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 40,0 кв.м.;
 
    - нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1396,4 кв.м.;
 
    - нежилое здание - свинарника, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 671,0 кв.м.
 
    Делу присвоен номер А35-7464/2010.
 
    До рассмотрения дела по существу истец утонил заявленные исковые требования, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные у ответчика на основании договоров купли-продажи, а именно:
 
    1. нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1975, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 875,9 кв.м.;
 
    2. нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1371,0 кв.м.;
 
    3. нежилое здание - мастерская, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1976, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 417,8 кв.м.;
 
    4. нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1972, число этажей - 1, площадь - 1397,1 кв.м.;
 
    5. нежилое здание - склад продуктов, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 40,0 кв.м.;
 
    6. нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1396,4 кв.м.;
 
    7. нежилое здание - свинарника, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 671,0 кв.м.
 
    В судебном заседании 21 сентября 2010 г. истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик (Комитет по управлению имуществом Курской области) против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Ответчик (производственный сельскохозяйственный кооператив  «Рождественский») против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Третье  лицо (Администрация Медвенского района Курской области) против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, сообщил суду, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится,  в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Курской области) против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, сообщил суду, что спорное имущество в реестре объектов федеральной собственности не значится. В судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено. 
 
    Третье лицо (ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Курский филиал) доводы истца не оспорило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
 
    Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области) доводы истца не оспорило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом; проинформировало суд об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности и иных вещных прав на спорное имущество. Одновременно ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.  Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
 
    Дело рассмотрено, в соответствии с ч. 2, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
 
    25 января 1994 года на основании решения общего собрания учредителей была произведена реорганизация ПСХК «Рождественский» путем выделения из него нового предприятия – ТОО «Губановский».
 
    14 июня 1999 года общим собранием учредителей ТОО «Губановский» было принято решение о реорганизации предприятия путем преобразования его в производственный сельскохозяйственный кооператив. Реорганизованное предприятие – ПСХК «Губановкий» - было зарегистрировано 30.06.1999 года, выдано свидетельство ОЭ №414, регистрационный №433.
 
    21 марта 2003 года между ПСХК «Губановский» (покупатель) и ПСХК «Рождественский» (продавец) был заключен смешанный договор купли-продажи имущества, в состав которого вошли объекты недвижимого имущества, а именно: нежилое здание зерносклада с единовременной емкостью хранения 100 тонн: здание коровника на 200 голов; нежилое здание зерносклада с единовременной емкостью хранения 200 тонн; нежилое здание склада продуктов; нежилое здание механической мастерской.
 
    В соответствии с заключенным договором продавец передал, а покупатель принял имущество согласно Акту приема-передачи без номера от 01 апреля 2003 года.
 
    10 июня 2006 года согласно условиям Договора за № 1 Истцом было приобретено у Ответчика - ПСХК «Рождественский» нежилое здание телятника на 200 голов, которое продавцом было передано, а покупателем принято на основании Акта приема-передачи от 16 июня 2006 года.
 
    26 июня 2007 года между Истцом и Ответчиком - ПСХК «Рождественский» был заключен Договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является передача в собственность за плату, определенную Договором, нежилого здания свинарника, которое фактически было принято согласно Акту приема-передачи от 26 июня 2007 года.
 
    05.06.2008 года между сторонами подписан Акт сверки расчетов, согласно которому ПСХК «Губановский» перед ПСХК «Рождественский» задолженности не имеет.
 
    05 июля 2010 года сторонами для идентификации недвижимого имущества, приобретенного покупателем у продавца, заключены дополнительные соглашения к договорам от 21.03.2003, 10.06.2006, 26.06.2007.
 
    Для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на данное имущество.
 
    05.07.2010г. истец обратился к ответчику с письменным требованием о необходимости проведения государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договорам купли-продажи от 21.03.2003, 10.06.2006, 26.06.2007. Ответчику в срок до 15.07.2010г. предлагалось обеспечить подготовку необходимого для государственной регистрации пакета документов, а также обеспечить 15.07.2010 явку уполномоченного лица в территориальный орган Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для подачи документов на государственную регистрацию перехода права.
 
    15.07.2010 года истцом при участии специалиста-эксперта Медвенского отделения Управления Росреестра по Курской области составлен акт о неявке ответчика для регистрации перехода права.
 
    Поскольку в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, он обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Как усматривается из материалов дела, требования производственного сельскохозяйственного кооператива «Губановский» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 3 статьи 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (п. 2 статьи 465 ГК РФ).
 
    Между сторонами были заключены договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2003, 10.06.2006, 26.06.2007. Дополнительными соглашением от 05.07.2010 года к вышеуказанным договорам купли-продажи стороны уточнили технические характеристики  продаваемых объектов недвижимого имущества, все остальные условия договоров купли-продажи остались неизменными.
 
    Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Имущество было передано продавцом покупателю по актам приема-передачи от 01.04.2003, 16.06.2006, 26.06.2007.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
 
    Суд учитывает, что спорное имущество на момент заключения договора купли продажи находилось в фактическом владении ответчика, возведены объекты недвижимого имущества до 1998 года, указанные объекты недвижимости не внесены в реестр муниципального имущества, не зарегистрированы в реестре государственной и федеральной собственности, в связи с чем суд признает, что ответчик имел право распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе посредством заключения договора купли-продажи.
 
    Вышеуказанные договоры купли-продажи от 21.03.2003, 10.06.2006, 26.06.2007 заинтересованными лицами в установленном порядке не оспорены.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    По смыслу п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, а также ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Факт уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела (акт от 15.07.2010).
 
    Учитывая вышеизложенное и установив, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
 
    Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, спорный объект в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности не значатся.
 
    Оценив представленные доказательства,  суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по оплате госпошлины отнесены судом на производственный сельскохозяйственный кооператив «Рождественский».
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 58, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования производственного сельскохозяйственного кооператива «Губановский» Медвенского района Курской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества  удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от производственного сельскохозяйственного кооператива «Рождественский», Медвенского района Курской области к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Губановский», Медвенского района Курской области по договорам купли - продажи от 21.03.2003, 10.06.2006, 26.06.2007 с дополнительными соглашениями от 15.07.2010 г.  на объекты недвижимого имущества:
 
    1. нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1975, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 875,9 кв.м.;
 
    2. нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1371,0 кв.м.;
 
    3. нежилое здание - мастерская, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1976, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 417,8 кв.м.;
 
    4. нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер В., год постройки - 1972, число этажей - 1, площадь - 1397,1 кв.м.;
 
    5. нежилое здание - склад продуктов, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Губановка, литер Б., год постройки - 1983, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 40,0 кв.м.;
 
    6. нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 1396,4 кв.м.;
 
    7. нежилое здание - свинарника, расположенное по адресу: Курская область, Медвенский район, д. Зыбовка, литер В., год постройки - 1985, число этажей - 1, площадь по внутреннему обмеру - 671,0 кв.м.
 
    Взыскать с производственного сельскохозяйственного кооператива «Рождественский», Медвенского района Курской области в пользу производственного сельскохозяйственного кооператива «Губановский», Медвенского района Курской области расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 000 руб. 00  коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в апелляционном порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,  г. Воронеж, в течение месяца со дня его принятия; в кассационном порядке – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, г. Брянск, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                                          С.И. Хмелевской