Решение от 10 июня 2010 года №А35-7332/2006

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. К.Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Курск
 
    Дело №А35-7332/2006
 
    «10» июня 2010 года.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе  председательствующей судьи Побережной Н.В. при участии арбитражный заседателей Силакова Н.Н. и Яценко В.В. при ведении протокола судебного заседания  судьей Побережной Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску
 
    Индивидуального предпринимателя Савченко Андрея Александровича
 
    к  Индивидуальному предпринимателю Дмитриеву Леониду Леонидовичу
 
    к Закрытому акционерному обществу «Ресторатор»
 
    к 3-и лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Курский фондовый центр», Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области
 
    о понуждении к регистрации договора залога недвижимости
 
    при участии в заседании
 
    от истца – не явился.
 
    от ответчика – ИП Дмитриев Л.Л. – не явился.
 
    от ответчика – ЗАО «Ресторатор» -  Анпилогова Н.Г. – по дов. от 01.02.2009 года.
 
    от 3-го лица – ООО «Курский фондовый центр» - Варенья Н.И. – по дов. от 22.03.2010 года.
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Савченко Андрей Александрович обратился в арбитражный  суд Курской области  с иском к Индивидуальному предпринимателю Дмитриеву Леониду Леонидовичу и ЗАО «Ресторатор» и просит суд принять решение о государственной регистрации договора залога нежилого здания литер В2, инвентаризационный номер 946-2 площадью 739,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0004, расположенного в г. Курске, переулок 2-й Литовский, д.5 и нежилого здания литер В1, инвентаризационный номер 946-2, площадью 1425,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0005, расположенного по адресу в г. Курске, 2-й Литовский пер., д.5, заключенного с ИП Дмитриевым Л.Л. 21.06.2006 года.
 
    Истец просит также суд понудить ответчика  ИП Дмитриева Л.Л. зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службе по Курской области договор залога нежилого здания литер В2, инвентаризационный номер 946-2 площадью 739,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0004, расположенного в г. Курске, переулок 2-й Литовский, д.5 и нежилого здания литер В1, инвентаризационный номер 946-2, площадью 1425,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0005, расположенного по адресу в г. Курске, 2-й Литовский пер., д.5.
 
    Ответчик – ИП Дмитриев Л.Л. в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    Ответчик – ЗАО «Ресторатор» исковые требования не признал,  ссылаясь на признание судом  недействительным (ничтожным) договора залога от 21.06.2006 года.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    Между ИП Дмитриевым Л.Л., именуемым «залогодатель», и ИП Савченко А.А., именуемым «залогодержатель», заключен  договор залога от 21 июня 2006 года, в соответствии с которым  залогодатель в обеспечение своих обязательств по долговому обязательству (расписке) на сумму 2000000 руб. принял обязательство передать в залог объекты недвижимости, принадлежащие залогодателю на праве собственности.
 
    Предметом договора залога являются: нежилое здание литер В2, инвентаризационный номер 946-2 площадью 739,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0004, расположенное в г. Курске, переулок 2-й Литовский, д.5 и нежилое здание литер В1, инвентаризационный номер 946-2, площадью 1425,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0005, расположенное по адресу в г. Курске, 2-й Литовский пер., д.5.
 
    Указанные объекты недвижимости являются совместной собственностью  Дмитриева Л.Л. и его супруги Дмитриевой Ю.Б., которая дала согласие на предоставление их в залог по долговой расписке.
 
    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п.3 и п. 4 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
 
    Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).
 
    Вследствие уклонения ИП Дмитриева Л.Л. от государственной регистрации договора залога от 21.06.2006 года ИП Савченко А.А. обратился в арбитражный суд Курской области с иском о понуждении ответчика к государственной регистрации.
 
    При подаче иска заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер.
 
    Определением от 13 октября 2006 года суд запретил УФРС по Курской области осуществлять государственную регистрацию перехода прав собственности на спорные объекты недвижимости от ответчика к 3-му лицу.
 
    В процессе рассмотрения дела установлено, что ИП Дмитриев Л.Л. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 сентября 2006 года произвел отчуждение нежилого здания литер В2, инвентаризационный номер 946-2 площадью 739,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0004, расположенного в г. Курске, переулок 2-й Литовский, д.5 и нежилого здания литер В1, инвентаризационный номер 946-2, площадью 1425,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0005, расположенного по адресу в г. Курске, 2-й Литовский пер., д.5., ООО «Курский фондовый центр».
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области  05.10.2006 года зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости к ООО «Курский фондовый центр».
 
    Впоследствии по договору купли-продажи от 12 октября 2006 года ООО «Курский фондовый центр»  передало в собственность ЗАО «Ресторатор» нежилое здание литер В2, инвентаризационный номер 946-2 площадью 739,8 кв.м, кадастровый номер 46:29:02:00:00:005:0: 0004, расположенное в г. Курске, переулок 2-й Литовский, д.5.
 
    Вследствие принятия судом обеспечительных мер переход права собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке  не зарегистрирован.
 
    Производство по настоящему делу неоднократно приостанавливалось на время рассмотрения исков Савченко А.А. и конкурсного управляющего ИП Дмитриева А.А. о возврате заложенного имущества.
 
    В соответствии с п. 2  ст.335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее ее на праве хозяйственного ведения.
 
    Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Согласно п.1 ст. 6 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
 
    На момент обращения истца в арбитражный суд Курской области с иском о государственной регистрации  договора залога к ИП Дмитриеву Л.Л., последний уже не являлся  собственником спорных объектов недвижимости.
 
    Кроме этого, вступившим в законную силу  решением арбитражного суда Курской области от 28 января 2008 года по делу № А35-3679/2007 договор залога  от 21.06.2006 года признан недействительным (ничтожным) вследствие несоответствия его требованиям п. 3 ст. 340 ГК РФ.
 
    Требование истца, основанное на недействительной (ничтожной) сделке, судебной защите не подлежит.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.  167, 169, 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    В  удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, по истечении месяца, в срок, не превышающий двух месяцев после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
 
 
Судья                                                                 Побережная Н.В.
 
    Арбитражные заседатели                                 Яценко В.В.
 
    Силаков Н.Н.