Дата принятия: 24 сентября 2010г.
Номер документа: А35-7206/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. Карла Маркса, 25, г. Курск, 305004
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-7206/2010
24 сентября 2010 года.
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной Аллы Анатольевны, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Конорева Владимира Степановича (г. Курск)
К Индивидуальному предпринимателю Островскому Леониду Рафаиловичу, Индивидуальному предпринимателю Островской Светлане Александровне,
с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,
о признании права собственности и прекращении права общей совместной собственности,
при участии в заседании:
от истца – Бухлаева Е.П. по дов. от 20.08.2010,
от ответчиков (от ИП Островского Л.Р.) – Рожковой Н.Р. – по дов. от 28.10.2009,
от (ИП Островской С.А.) – не явился, уведомлен,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области – не явился, уведомлен,
установил:
Индивидуальный предприниматель Конорев Владимир Степанович (г. Курск) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Островскому Леониду Рафаиловичу, индивидуальному предпринимателю Островской Светлане Александровне о признании права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании, расположенном по адресу : г. Курск, ул. К.Либкнехта , 9а на помещение Iв здании литер Б общей площадью 1 112 кв. м, номера на поэтажном плане 1-19 – 1-й этаж, 1 – антресоль; помещении Iв здании литер Б общей площадью 1 083, 6 кв.м. номера на поэтажном плане 1-10 – 2 этаж; помещение Iв здании литер Б общей площадью 543, 7 кв. м. номера на поэтажном плане 1-12 – 4-й этаж; помещение IIв здании литер Б общей площадью 15,7 кв.м. номера на поэтажном плане 13 – 4-й этаж, прекращении права общей совместной собственности Островского Л.Р. и Островской С.А. на ½ долю в праве собственности на указанные помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчики – индивидуальные предприниматели Островский Л.Р. и Островская С.А. возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на законность регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области , проводившим правовую экспертизу представленных на регистрацию документов. Ответчики просят суд в удовлетворении требований истцу отказать, в виду избранного им ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Ответчик ИП Островская С.А. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ходатайство удовлетворено.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области( далее - Управление Росреестра по Курской области) проинформировало суд о зарегистрированных за ответчиками правах общей совместной собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ИП Островской С.А. и Управления Росреестра по Курской области , надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства .
Изучив материалы дела и выслушав мнение представителей истца и ИП Островского Л.Ф., суд установил следующее .
06 апреля 2006 года между Островским Л.Р. («Инвестор 1») и Коноревым В.С. («Инвестор 2») был заключен договор о совместной деятельности по строительству нежилого административного здания по ул . К. Либкнехта в городе Курске.
Для осуществления совместной деятельности стороны должны были действовать совместно, объединив вклады и усилия инвесторов.
Инвестор 1 в качестве вклада вносит незавершенное строительством здание по ул. К. Либкнехта, б/н , объем выполненных работ – фундамент , принадлежащий ему на праве собственности , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2005 ; а также разрешение на строительство, архитектурно-строительную и проектно-конструкторскую документацию .
По условиям договора вкладом истца являлось осуществление финансирования в сумме не менее 10 000 000 руб. , обеспечивающего процесс строительства и личное участие.
По условиям договора построенный в результате совместной деятельности объект будет являться их общей долевой собственностью в долях по ½ доле каждому.
За период с 12.10.2006 г. по 12.04.2010 истцом были приобретены материалы и оплачены строительные работы , а также работы по техническому надзору и проведению ряда экспертиз, иные виды услуг на общую сумму 14 273 062 руб.89 коп ( данные обстоятельства не оспорены ответчиками в ходе судебного разбирательства).
14.09.2009 ИП Островским Л.Р. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № rи 46302000-550 ( 1 –ая очередь) , а 26.11.2009 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № rи 46302000-614 ( 2-ая очередь).
15.01.2010 за ответчиками было зарегистрировано право общей совместной собственности на нежилое здание литер Б, этажность 4, антресоль, расположенное по ул. К.Либкнехта, д.9а в г. Курске ( свидетельство 46 АЖ № 064467) в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
03.03.2010 часть нежилого здания площадью 1086 , 2 кв.м ( комнаты №№ 1-11 – помещение Iна 3 этаже данного здания ), была отчуждена Соколову А.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества.
После совершенной сделки ответчикам были выданы четыре свидетельства о государственной регистрации права : 46 АЖ № 024374, 46 АЖ № 024375, 46 АЖ № 024376, 46 АЖ № 024377 .
Ни в январе 2010 года, ни в марте 2010 года договор о совместной деятельности от 06.04.2006 в качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган не представлялся.
Истец, ссылаясь на исполнение им условий договора о совместной деятельности и своевременное финансирование строительства объекта, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в силу статей 218, 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования истца подтверждены документально и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами , в том числе и путем признания права.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно статье 1041 ГК РФ субъекты предпринимательской деятельности вправе соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной цели, при этом, произведенная в результате совместной деятельности продукция признается их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества , либо не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 1043 Кодекса).
Факт заключения договора о совместной деятельности , строительства объекта недвижимости при непосредственном участии истца и на его средства ответчиками не оспаривается.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Действия ответчиков по регистрации права собственности только за одним участником совместной деятельности нарушают права истца на получение в собственность имущества, построенного с его участием, в связи с чем его требования являются обоснованными .
В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , вступившее в законную силу решение суда будет являться основание для осуществления регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Расходы по госпошлине в размере 4000 руб. , понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском, по соглашению сторон относятся на Конорева В.С. и не подлежат возмещению с ответчиков, что соответствует нормам пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .
Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
Р Е Ш И Л:
Признать за Коноревым Владимиром Степановичем , 28 июля 1962 года рождения, ОГРН 304463232300771, ИНН 462900747133, зарегистрированным по адресу : г. Курск, ул. Гайдара, д.4 кв.12, право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Либкнехта , 9а , на помещение 1 в здании литер Б общей площадью 1 112 кв. м., номера на поэтажном плане 1-19 – 1-й этаж, 1 – антресоль; помещение 1 в здании литер Б общей площадью 1 083, 6 кв.м , номера на поэтажном плане 1-10 – 2 этаж; помещение 1 в здании литер Б общей площадью 543, 7 кв. м, номера на поэтажном плане 1-12 – 4-й этаж; помещение IIв здании литер Б общей площадью 15,7 кв.м, номера на поэтажном плане 13 – 4-й этаж, прекратив право общей совместной собственности Островского Леонида Рафаиловича и Островской Светланы Александровны на ½ долю в праве собственности на указанные помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске, через Арбитражный суд Курской области.
Судья А. А. Курятина
