Решение от 14 декабря 2010 года №А35-7203/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                                    Дело №А35- 7203/2010
 
    14 декабря 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
 
    при ведении протокола секретарём судебного заседания                                                Р. Н. Подосинниковым                                                        
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом города Курчатова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» (Курская область, г. Курчатов) 
 
    о взыскании 1 228 312руб. 98 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Пензиной С. О. по дов. от 14.05.2010 г. №554,
 
    от ответчика – Барышникова В.А. по дов. от 28.12.2009г., №28.
 
    Комитет по управлению имуществом города Курчатова обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» (далее – ООО «Объединение Курскатомэнергострой») 1 227 085 руб.90коп. задолженности по арендной плате за период с 11.03.2009г. по 15.06.2010г. и                                     1 227руб.08коп. неустойки, всего 1 228 312 руб. 98 коп. по договору аренды  объекта муниципального нежилого фонда № 1166 от 26.10.2007г.
 
    ООО «Объединение Курскатомэнергострой» заявленные исковые требования не признало в связи со следующим. По мнению ответчика, истец необоснованно считает договор аренды № 1166 от 26.10.2007г. возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку в данном случае срок действия договора составит более одного года, а так как государственная регистрация договора отсутствует, он не считается заключенным. Также ответчик считает, что истец неправомерно включил  в общую площадь занимаемых ответчиком помещений вспомогательные помещения (места совместного пользования), которыми фактически пользуется не только ответчик. 
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
 
    26.10.2007г. сторонами заключен договор № 1166, согласно которому Комитет по управлению имуществом города Курчатова  предоставил в аренду ООО «Объединение Курскатомэнергострой» помещения муниципального нежилого фонда г. Курчатова (свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности  выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 01.09.2006г.) общей площадью 1479,65 кв.м, в том числе вспомогательные помещения (места совместного пользования), расположенные по адресу: Курская область, г. Курчатов, д.9 (комнаты согласно техническому паспорту: подвал №6,8-14, 20-29, 39; 1-й этаж № 5-11, 15. 18-27, 69-70, 72-75; 2-й этаж № 2-31) для размещения офиса и рабочих кабинетов сроком   с   01.11.2007г. по 30.09.2008г.  Договор исполнен: предоставленные в аренду помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2007г.
 
    Дополнительным соглашением № л0809007 от 01.08.2008г. стороны уточнили переданные в аренду помещения, общая площадь которых  составила - 1396,05 кв.м, исключив помещения: 1-й этаж № 69, 70, 72, 73, 74, 75 - общей площадью 68,1 кв.м; вспомогательные помещения (места совместного пользования) - общей площадью 15,5 кв.м.  
 
    По истечении срока действия договора он  в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Часть арендованных помещений возвращены арендодателю по актам приема-передачи: 19.03.2009г. возвращены помещения  №8, 9, 10, 14, 25, 27, 28, 39 цокольного этажа, вспомогательные помещения на первом этаже и помещение № 25 на втором этаже; 01.06.2009г. - помещения №20-24 цокольного этажа;  15.07.2009г. - помещение №29 цокольного этажа; 09.06.2010 г.- помещение №11 цокольного этажа.
 
    По условиям договора  размер арендной платы за период его действия составляет 1 269 539руб. 70 коп. без учета налога на добавленную стоимость. Дополнительным соглашением № л0809007 от 01.08.2008г. уменьшен размер арендной платы до 1 256 498руб.10коп. в связи с уменьшением общей площади переданных в аренду помещений. Арендатор обязался  вносить арендную плату: 50% суммы арендной платы в трёхдневный срок с момента подписания договора и 50% суммы арендной платы в течении шести месяцев со дня  подписания договора (пункты 5.1-5.4. договора). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы за пользование помещениями, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 227 085 руб.90коп.  за период с 11.03.2009г. по 15.06.2010г. На день рассмотрения спора задолженность не погашена.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы  арендодатель начислил арендатору неустойку в размере 0,1% (пункт 5.2. договора) в сумме 1 227руб.08коп. Истец неправильно произвел расчет неустойки. В соответствии с пунктами 5.2., 5.6. договора неустойка начисляется от суммы арендной платы, указанной в пункте 5.2. договора - 1 256 498руб. 10 коп.(с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2008г.) Таким образом, неустойка должна составлять - 1 256 руб. 50 коп. Поскольку Комитет по управлению имуществом города Курчатова  просит взыскать неустойку в меньшем размере, взысканию подлежит неустойка в сумме рассчитанной истцом.
 
    Возражения ответчика суд находит необоснованными.
 
    Государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений с неопределенным сроком действия законодательством не предусмотрена.  Из технического паспорта на здание по адресу:  Курская область, г. Курчатов, д.9  следует, что ответчику фактически было передано в аренду часть цокольного, первого и второго этажей данного здания, поэтому переданы и вспомогательные помещения (места совместного пользования). При этом все вспомогательные помещения (места совместного пользования) поименованы в договоре, то есть указаны соответствующие номера комнат по техническому паспорту. Договор аренды, заключенный на таких условиях ответчиком не оспорен и исполнялся.                       
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является  обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.  
 
    На основании статей 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» (Курская область, г. Курчатов)  в пользу Комитета по управлению имуществом города Курчатова 1 227 085 руб.90коп. задолженности по арендной плате и 1 227руб.08коп. неустойки, всего                       1 228 312руб. 98коп.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» (Курская область, г. Курчатов)  в доход федерального бюджета 25 283руб. 13коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                             Т.А.Клименко