Дата принятия: 12 ноября 2010г.
Номер документа: А35-7175/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.К.Маркса, 25, г.Курск, 305004
______________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 7175/2010
12 ноября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола судьей Т.А.Клименко
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Курска
к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Рокфорт» (г. Курск)
о взыскании 81 152руб. 38 коп.
при участии в заседании:
от истца – Захаровой В.Э по дов. №768/01-03 от 12.07.2010г.,
от ответчика – адвоката Хамитова Ш.Ш. по дов. от 08.07.2010г.
Администрация города Курска обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Рокфорт» (далее- ООО «Фирма «Рокфорт») 81 152 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.03.2008г. по 10.09.2009г. по договору аренды земельного участка №81476ф от 24.04.2006г. с учётом соглашения о вступлении в договор аренды №81476ф нового арендатора от 27.12.2006 г.
ООО «Фирма «Рокфорт» иск не признало, так как требования истца основаны на ничтожной сделке, не соответствующей требованиям пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Ответчик просит возместить ему судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в сумме 15 000руб.00коп.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
24.04.2006г. Администрация города Курска в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Курска заключила договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №81476ф от 24.04.2006г. в отношении земельного участка площадью 3967кв.м из земель поселений с кадастровым номером 46:29:1 02 160:0014 по адресу: г.Курск, ул.Карла Маркса, 66/3, 66в, для эксплуатации торгово-административного здания сроком с 10.02.2006г. до 10.02.2021г. Договор исполнен и зарегистрирован 22.12.2006г. за № 46-46-01/064/2006-213 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2010г. за №01/032/2010-0577.
ООО «Фирма «Рокфорт» принадлежит на праве собственности нежилое помещение Iплощадью 376,7кв.м в здании Литер А (подвал, 1 этаж) по адресу: г.Курск, ул.Карла Маркса, 66/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 29.12.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области взамен свидетельства № 0011801 от 04.04.2001г.
На основании соглашения от 27.12.2006г., заключённого между сторонами в договор аренды №81476ф от 24.04.2006г. вступил новый арендатор - ООО «Фирма «Рокфорт» с уплатой арендной платы за земельный участок площадью 401 кв.м за период с 29.06.2006г. до 10.02.2021г. в размере и сроки, установленные в Приложении к соглашению о вступлении в договор аренды №81476ф. Данное соглашение зарегистрировано 16.02.2007г. за № 46-46-01/012/2007-170 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2010 г. за №01/032/2010-0577.
Как усматривается из материалов дела (ксерокопия выписки Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» из технического паспорта №15-900/2006 от 20.12.2006г.) на земельном участке по адресу: г.Курск, ул.Карла Маркса, 66/3 с кадастровым номером 46:29:1 02 160:0014 расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится помещение, являющееся собственностью ответчика.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации является специальной нормой, касающейся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка). Поэтому с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005г.) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
Земельный участок с кадастровым № 46:29:1 02 160:0014 по адресу: г.Курск, ул.Карла Маркса, 66/3, 66в, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и внесен в Государственный кадастр недвижимости 16.09.2002г. (предыдущий кадастровый №46:29:02:160:0018) в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 28.09.2009 г. №4629/2004/09-445, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент заключения договора аренды №81476ф от 24.04.2006г. и соответственно соглашения от 27.12.2006 г. о вступлении в договор аренды №81476ф нового арендатора, земельный участок, предоставленный в аренду ООО «Фирма «Рокфорт», находился в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Курск, ул.Карла Маркса, 66/3 и Администрация города Курска не вправе была распоряжаться данным земельным участком.
При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка №81476ф от 24.04.2006г. и соглашение от 27.12.2006 г. о вступлении в договор аренды №81476ф нового арендатора в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожными) как не соответствующие требованиям закона.
На основании изложенного, возражения ответчика обоснованны, иск удовлетворению не подлежит. От уплаты госпошлины истец освобожден.
Судебные издержки в виде оплаты услуг представителя относятся на истца частично и подлежат возмещению в размере 5 000руб.00коп., поскольку в соответствии с соглашением № 21 от 05.07.2010г., заключенным ООО «Фирма «Рокфорт» с Некоммерческим партнерством «Коллегия адвокатов «Центр-Консультант», вознаграждение в сумме 15 000руб.00коп. установлено, в том числе, и за подготовку встречного искового заявления, которое судом не рассматривалось.
На основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Взыскать с Администрации города Курска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Рокфорт» (г. Курск) 5 000руб. 00коп судебных издержек.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.
Судья Т.А.Клименко
