Дата принятия: 10 декабря 2010г.
Номер документа: А35-7174/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_____________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 7174/2010
10 декабря 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2010г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола помощником судьи Н.А.Песниной
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Курска
к негосударственному образовательному учреждению «Курский автодорожный институт» (г.Курск)
о взыскании 2 678 815руб. 70 коп.
при участии в заседании:
от истца – Захаровой В.Э. по дов. № 768/01-03 от 12.07.2010г.,
от ответчика – не явился.
Администрация города Курска обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с негосударственного образовательного учреждения «Курский автодорожный институт» (далее – НОУ «Курский автодорожный институт») 2 635 179руб.80коп. задолженности по арендной плате и 43 635руб.90коп. пени за период с 20.12.2006г. по 22.06.2010г., всего 2 678 815руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка №83552ю от 12.10.2006г.
НОУ «Курский автодорожный институт» извещался о месте и времени судебного разбирательства по месту его нахождения, почтовое отправление возвращено органом связи с отметкой: «истек срок хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено без его участия. Ответчик иск не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
12.10.2006г. заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №83552ю, согласно которому Администрация города Курска предоставила НОУ «Курский автодорожный институт» в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 46:29:1 02 128:0020 площадью 22578 кв.м (площадь земельного участка для начисления арендной платы – 4810кв.м) по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, 169а для учебной деятельности сроком с 11.04.2006г. до 11.04.2021г. Договор исполнен и 09.11.2006г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
По условиям заключенного договора арендатор обязался за период с 20.07.2005г. до 11.04.2021г. внести арендную плату в сумме 6 289 204руб.47коп. ежеквартальными платежами в размере и сроки согласно Приложению № 1 к договору. Арендная плата уплачивается 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем в случаях изменения ставки земельного налога, изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Перерасчет арендной платы производится со дня утверждения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
Условия договора аренды №83552ю от 12.10.2006г. применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.07.2005г. До 01.01.2006г. арендная плата определялась на основании решения Курского городского Собрания от 11.06.2004г. № 22-3-РС «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю» путем умножения площади земельного участка на базовый размер арендной платы за землю в зависимости от вида использования земель и категории арендатора. С 01.01.2006г. арендная плата определялась на основании решения Курского городского Собрания от 16.12.2005г. №188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю», которым установлена новая методика определения размера арендной платы за землю (площадь земельного участка, округленного до квадратного метра, умножается на удельный показатель кадастровой стоимости земли и процент к удельному показателю кадастровой стоимости земли по видам функционального использования) (пункт 2 решения).
В связи с данными обстоятельствами договор аренды №83552ю от 12.10.2006г. предусматривает две ставки арендной платы за 1кв.м в размере 13,08269руб. и 85,21770руб., рассчитанные по двум вышеуказанным методикам, в зависимости от периода, за который производится платеж.
По смыслу пункта 2.2. договора аренды №83552ю от 12.10.2006г. арендодатель вправе произвести перерасчет размера арендной платы, исходя из методики определения размера арендной платы, действующей на момент заключения договора аренды, при изменении ее составляющих.
Постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006г. № 234 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области» изменен удельный показатель кадастровой стоимости арендованного ответчиком земельного участка, что в соответствии с пунктом 2.2. договора аренды №83552ю от 12.10.2006г. явилось основанием для перерасчета (индексации) арендной платы (ставка арендной платы за 1кв. м составила 252,9471руб.).
В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды №83552ю от 12.10.2006г., Администрация города Курска в 2007г. произвела перерасчет (индексацию) арендной платы, согласно которой с 2007г. ежегодный размер арендной платы составил 1 216 675руб.55коп.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. За период с 10.03.2008г. по 10.06.2010г. с учетом индексации задолженность по арендной плате составила 2 635 179руб.80коп. (ксерокопии платежных документов ответчика приобщены к материалам дела). На день рассмотрения спора задолженность не погашена.
За просрочку внесения арендной платы арендодатель начислил арендатору пеню в размере 0,05% (пункт 5.2. договора) за период с 20.12.2006г. по 22.06.2010г. в сумме 43 635руб.90коп. Пеня начислена на сумму долга без учета сумм, подлежащих уплате по индексации.
Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статей 309, 330, 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Курский автодорожный институт» (г.Курск) в пользу Администрации города Курска 2 635 179руб.80коп. основного долга и 43 635руб.90коп. пени, всего 2 678 815руб.70коп.
Взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Курский автодорожный институт» (г.Курск) в доход федерального бюджета 36 394руб.08коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.А.Клименко
