Решение от 03 февраля 2011 года №А35-7131/2010

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Ул. К.Маркса, д.25, г. Курск, 305004
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Курск                                                                                Дело №А35-7131/2010
 
    «03» февраля 2011 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтиной Е.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» 
 
    к        Обществу с ограниченной ответственностью Компания «Зоомаркет»
 
    третье лицо: ТСЖ «Бородино»
 
    о взыскании долга по оплате за ремонт и содержание общего имущества в доме в размере 22 956руб.40коп.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Непочатых И.В. по довер. № 1003 от 01.12.2010,
 
    от ответчика: Покрамович И.Б. по довер. от 01.11.2010,
 
    от третьего лица: не явился (уведомлен).
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» обратилось в арбитражный  суд Курской области  с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью Компания «Зоомаркет» о взыскании долга по оплате за ремонт и содержание общего имущества в доме в размере 22 956 руб. 40 коп.
 
    В качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле на стороне истца привлечено Товарищество собственников жилья «Бородино».
 
    В судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчика, в сумме 21847 руб. 58 коп., кроме того, представил уточненный расчет суммы долга, который приобщен к материалам дела.
 
    Уточнение принято судом.
 
    Ответчик исковые требования не признал,  ссылаясь на доводы, изложенные в представленном ранее письменном отзыве, пояснил, что возражений к уточненному расчету не имеет.
 
    Третье лицо, надлежаще уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, ранее представило письменный отзыв, согласно которому считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    30 июня 2009 года собственники помещений многоквартирного дома № 71 по   ул. Димитрова г. Курска на общем собрании выбрали в качестве управляющей компании домом управляющую компанию ООО УК «Наш Дом».
 
    01 июля 2009 года между товариществом собственников жилья«Бородино», созданным собственниками помещений многоквартирного дома № 71 по   ул. Димитрова г. Курска иООО УК «Наш Дом» заключён договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого с 01 июля 2009 года многоквартирный дом № 71 по ул. Димитрова в г. Курске передан на техническое обслуживание в ООО УК «Наш Дом», и ООО УК «Наш Дом производит ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома № 71  по ул. Димитрова в г. Курске.
 
    Согласно свидетельству о госрегистрации права от 24.03.1999 ООО «Зоомаркет» является собственником встроено – пристроенного нежилого помещения общей площадью 207,30 кв. м. на 1 этаже здания по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, д. 71.
 
    Как следует из материалов дела, ООО УК «Наш Дом» в адрес ответчика неоднократно направлялся проект договора содержания и ремонта, проведения расчетов за коммунальные услуги нежилого помещения в многоквартирном доме, однако ООО «Зоомаркет» отказалось заключать указанный договор, мотивируя это тем, что не нуждается в предоставлении коммунальных услуг, поскольку между ООО «Зоомаркет» и поставщиками коммунальных услуг заключены прямые договоры, ремонт и содержание помещений, находящихся в собственности ответчика и прилегающих к ним территорий, за счет собственных средств ООО «Зоомаркет».
 
    Считая, что на основании п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса  РФ, ООО «Зоомаркет» обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то есть производить в ООО УК «Наш Дом» оплату ремонта и содержания общего имущества, ООО УК «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом утонения) о взыскании с ООО «Зоомаркет»задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчика, за период с 01.07.2009 по 30.04.2010 в сумме 21847 руб. 58 коп.
 
 
    Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу статей 307, 309  Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статьей 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
 
    Статьей 244 ГК РФ определено, что «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество».
 
    Статья 249 устанавливает, что «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, согласно ст. 37 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ).
 
    Статьей 36 ЖК РФ определено, что «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
 
    В соответствии со ст. 39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
 
    Пунктом 2 этой статьи определено, что «доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
 
    Статьей 158 ЖК РФ определено: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».
 
    Из п. 4 этой же статьи следует: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».
 
    Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
 
    Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск,  ул. Димитрова, д. 71 ответчиком подписан не был.
 
    Поэтому при определении размера расходов следует исходить из размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома 9,34 руб./м2, установленного Администрацией г. Курска.
 
    В судебном заседании истцом представлен уточненный  расчет задолженности ООО «Зоомаркет» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск,  ул. Димитрова, д. 71, который ответчиком не оспорен.
 
    Поскольку ответчик не заключил договор с истцом, то на основании ст. 156 (п. 3, 7, 8) ЖК РФ, «размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за  содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».
 
    То есть, аналогично квариросъемщикам жилых помещений: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».
 
    Спорные услуги оказывались по содержанию всего дома, поэтому ответчик, как собственник жилого помещения в нежилом доме, обязан был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади 207,3 м2.
 
    В обоснование своих затрат, связанных с оказанием услуг, истец представил заключенные им договоры, связанные с обслуживанием и содержанием общего имущества дома.
 
    Истцом также представлены отчеты и перечни выполненных работ, платежные документы в виде отчетов по карточкам организаций, оказываемые конкретные услуги.
 
    Расчет истребуемой платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома обогащения основан на постановлениях органов местного самоуправления с использованием стоимости 1 кв. м. тарифа.
 
    Доводы ответчика о том, что между сторонами не существует договорных обязательств, а также ссылки на недоказанность объемов выполненных работ (услуг) не могут признаваться обоснованными и о том, что спорное помещение является встроено-пристроенным, в связи с чем расчет за содержание общего имущества должен производиться из 20кв.м., так же не признаются судом обоснованными.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
 
    Обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определены требованиями гражданского и жилищного законодательства вне зависимости от наличия договора между собственником помещения и управляющей компанией.
 
    Из анализа материалов дела следует, что в спорный период Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом»  являясь управляющей компанией, производило работы (услуги), связанные с содержанием мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, о чем свидетельствует акты выполненных работ и другие документальные доказательства, представленные в материалы дела.
 
    Спорное нежилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.1999г. является встроено-пристроенным, общей площадью 207,3кв.м. В материалах дела имеется выконировка на домовладение по ул.Димитрова, №71, согласно которой спорное помещение входит в состав общего имущества и общую площадь дома. Таким образом, расчет за содержание общего имущества должен производиться из 207,3кв.м. принадлежащих ответчику.
 
    Так же, иные доводы ответчика опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
 
    В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Закон не освобождает собственников нежилых помещений от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Возражения ответчика могли быть рассмотрены истцом при заключении договора, при отсутствии такового, для него существует общий порядок расчета расходов на общее имущество вне зависимости от того, были ли полностью произведены эти расходы истцом, поскольку они носят накопительный характер по всем у имуществу, которым управляет истец и несение расходов происходит по мере их надобности и возникновения обязательств по текущим расходам.
 
    Таким образом, требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью«Зоомаркет» задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчика, за период с 01.07.2009 по 30.04.2010 в сумме 21847 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 110, 124, 167, 169, 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Зоомаркет» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчика, в сумме 21847 рублей 58 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Зоомаркет»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей 00 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже в течение месяца со дня его принятия, а также в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                             Е.А. Волкова