Решение от 01 октября 2010 года №А35-7111/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                                 Дело № А35-7111/2010
 
    24 сентября 2010 г.
 
 
    резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2010 г.
 
    полный текст решения изготовлен 01 октября 2010 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Курской области Масютина Надежда Семеновна, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абрамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    потребительского общество «Рыльское»
 
    к Курскому областному союзу потребительских обществ
 
    третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Курского филиала
 
 
    о признании права собственности,
 
 
    В судебном заседании участвовали:
 
    от истца: Заборный А.П. – конкурсный управляющий;
 
    от ответчика: Гнитиева Т.И. – по доверенности от 16.09.09г.
 
    от третьего лица (Комитета по управлению имуществом Курской области): не явился, уведомлен надлежащим образом; 
 
    от третьего лица (Территориального управления Федерального агентства Российской Федерации по управлению федеральным имуществом по Курской области): не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    от третьего лица (Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области Российской Федерации): не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    от третьего лица (Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» в лице Курского филиала): не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    Потребительское общество «Рыльское» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Курскому областному союзу потребительских обществ о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - одноэтажное нежилое здание «производственный цех» литер В, 1979 года постройки, общей площадью 814 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, п. Марьино, ул. Кооперативная, д.8;
 
    - одноэтажное нежилое здание «магазин» литер Б, год постройки неизвестен, общей площадью 76,6 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, д. Анатольевка;
 
    - одноэтажное нежилое здание «магазин» литер Б, 1965 года постройки, общей площадью 240,9 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Поповка, д. 137;
 
    - одноэтажное нежилое здание литер Б, 1973 года постройки, общей площадью 92,1 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Капыстичи, д. 102;
 
    - одноэтажное нежилое здание «магазин» литер Б, 1969 года постройки, общей площадью 66,1 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Стропицы, д. 83.
 
    До вынесения решения истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части конкретизации технической характеристики спорных объектов и просил признать право собственности потребительского общества «Рыльское» на объекты недвижимого имущества:
 
    - нежилое одноэтажное здание «производственный цех», литер В, 1979 года постройки, общей площадью 814м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, п. Марьино, ул. Кооперативная д. 8;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, общей площадью 76,6 м ². расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,  д. Анатольевка,  д.75;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин» с подвалом, 1965 года постройки, общей площадью 328,2 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльскийрайон,      с. Поповка, д. 137;
 
    - нежилое одноэтажное здание, литер Б, 1973 года постройки, общей площадью 92,1 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльскийрайон, с.  Капыстичи,           д.  102;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1969 года постройки, общей площадью 66,1 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, д. Стропицы, д.83;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер В, 1972 года постройки  общей площадью 228,2 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,      с. Локоть д. 136;
 
    - нежилое встроенное помещениена первом этаже в двухэтажном здании литер А, комнаты №1, 2, 1972 года постройки общей площадью  74.6 м²,расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Козино, д.30;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1971 года постройки, общей площадью 98,3 м²,  расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,            с. Большегнеушево, д.62;
 
    - нежилое одноэтажное здание с подвалом, литер Б, под Б, 1982 года постройки, общей площадью 223,9 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,   с. Акимовка,  д. 133;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1975 года постройки, общей площадь 213,2 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, д. 1 -е Яньково, д. 41;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер Б, 1978 года постройки, общей площадью 44,3 м² расположенное по адресу. РФ, Курская область,  Рыльский район, с. Нехаевка, д.80;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1966 года постройки, общей площадью 108,3 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,    д. Новая Николаевка, д.97;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин» с подвалами, литер Б, 1975 года постройки, общей площадью 263 м², расположенное по адресу: Курская область,      с.  Бегоща, д.61;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер Б, 1968 года постройки, общей площадью 93 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Студенок, д.108;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер Б, 1972 года постройки, общей площадью 314,2 м², расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район,   с. Козино, д.182;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин хозтовары», литер Б, 1978 года постройки, общей площадью 275,3 м² расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район, д. Рыжевка д. 148;
 
    - нежилое одноэтажное здание с подвалом, литер Б, под Б, 1977 года постройки, общей площадью 168,4 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Александрова, д. 95;
 
    - нежилое одноэтажное здание с подвалом, литер Б, 1959 года постройки, общей площадью 98,1 м², расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район,     с. Березника д. 74;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин» с подвалом, литер Б, 1969 года постройки , общей площадью 251,7 м², расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район, с. Макеево, д.85.
 
    Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
 
    От истца поступило ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением.
 
    Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования. В обоснование заявленных требований истец пояснил суду, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет и может претендовать на спорное имущество в силу приобретательной давности            (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, в представленном ранее письменном отзыве сообщил суду, что не возражает против признания права собственности ПО «Рыльское» на спорные объекты имущества и полагает иск обоснованным.
 
    Представитель третьего лица (Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Курской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее письменном мнении на иск возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что истцом не предоставлено документов, подтверждающих владение спорным имуществом в течение 15 лет открыто, добросовестно как своим собственным, а также не доказан факт строительства объектов за счет средств потребительской кооперации. Одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
 
    Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
 
    Представитель третьего лица (Комитета по управлению имуществом  Курской области) доводы истца не оспорил, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, прислал письменный отзыв, в котором сообщил суду, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Курской области не значатся, в государственную собственность Курской области не передавались. Одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
 
    Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
 
    Третье лицо (Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области) доводы истца не оспорило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом; проинформировало суд об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на спорное имущество.
 
    Третье лицо (ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице Курского филиала) заявленные исковые требования истца не оспорило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    Рыльский районный союз потребительских обществ (далее – Рыльский райпотребсоюз) объединял потребительские общества Рыльского района и осуществлял руководство всей их общественной и хозяйственной деятельности в области торговли, общественного питания, закупок, обслуживания бытовых нужд населения.
 
    Рыльский  райпотребсоюз возобновил свою деятельность в 1943 году. В его состав входили следующие сельпо: Пригородненское, Сахрабкооп им. Куйбышева, Октябрьское, Ивановское, Райунивермаг, Большенизовцевское, Волобуевское, Капыстичанское, Костровское, Рабкооп «Марьино», заготконтора.
 
    В 1948 году произошло укрупнение сельпо – Октябрьское сельпо реорганизовано путем присоединения к Ивановскому сельпо.
 
    По состоянию на 01 января 1969 года в состав Рыльского  райпотребсоюза входило Крупецкое сельпо, Макеевское сельпо, Пригородненское сельпо, Рабкооп «Марьино», Сахрабкооп им. Куйбышева, Крупецкая заготсбытбаза, Горкоопторг, Универмаг, Заготконтора, Объединение «Хлебокомбинат», общепит Крупецкого сельпо.
 
    Решением правления от 29.08.88г. Рыльское райпо реорганизовано в Рыльский райпотребсоюз,  с выделением следующих структурных подразделений: Пригороднее сельпо, Рабкооп Марьино, Сахрабкооп им. Куйбышева, Крупецкое сельпо, Заготконтора, Автохозяйство, Хлебокомбинат.
 
    Собранием представителей потребительских обществ Рыльского райпотребсоюза 18.02.94г. решено переименовать райпотребсоюз в потребительское общество «Рыльское» (протокол  №1), составлен акт приема-передачи имущества (основных средств, инвентаря, товарно-материальных ценностей, денежных средств).
 
    Потребительское общество «Рыльское», расположенное по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. Р. Люксембург, д. 77, зарегистрировано в качестве юридического лица на основании постановления главы администрации Рыльского района Курской области от 28.06.94г.  №294 (регистрационный номер 191), внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за №1024600742320.
 
    Спорное имущество находится на земельных участках, предоставленных истцу на праве постоянного бессрочного пользования (свидетельства приобщены к материалам дела).
 
    Объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности с момента ввода их в эксплуатацию находятся на балансе потребительского общества «Рыльское», имеютадресные номера, присвоенные в соответствии с постановлениями глав сельсоветов, на территории которых они располагаются.
 
    Решением Арбитражного суда Курской области от 30.01.08г. по делу №А35-3658/07 «г» ПО «Рыльское» признано банкротом, в отношении него введена процедура наблюдения. Конкурсным управляющим назначен Заборный А.П.
 
    Для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на данное имущество.
 
    Поскольку в настоящее время, ввиду отсутствия документов по строительству и вводу зданий в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, он обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Как усматривается из материалов дела, исковые требования потребительского общества «Рыльское» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Право собственностиможет быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, с момента такой регистрации.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.
 
    Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Как следует из материалов дела, истец в качестве основания приобретения права собственности на спорные объекты недвижимостиссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).
 
    В силу ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество; право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Из положений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федрации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости находились на балансе Рыльского райпотребсоюза (правопредшественника истца) с момента ввода в эксплуатацию и в настоящее время числятся за потребительским обществом «Рыльское» в составе собственных средств на счете 01 «Основные средства»; истец эксплуатирует спорное имущество, несет бремя его содержания, следовательно, исполняет обязанности собственника имущества, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Указанное в исковом заявлении спорное имущество расположено на земельных участках, принадлежащих истцу на праве постоянного бессрочного пользования (свидетельства от 10.05.93г., от 28.06.93г., от 01.06.93г., от 20.06.93г.).
 
    Как усматривается из материалов дела, потребительское общество «Рыльское» создано в результате реорганизации Рыльского районного потребительского союза (протокол собрания уполномоченных пайщиков от 18.02.94г.)
 
    Таким образом, в соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительское общество «Рыльское» является правопреемникомРыльского районного потребительского союза.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Следовательно, материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что вышеуказанным недвижимым имуществом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным свыше пятнадцати лет.
 
    Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, спорные объекты в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности не значатся.
 
    Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает требования потребительского общества «Рыльское» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по оплате госпошлины отнесены судом на истца.Учитывая ходатайство истца, его тяжелое материальное положение, что подтверждается материалами дела, суд уменьшает размер госпошлины до 20 000 руб. 00 коп. Государственная пошлина в сумме 20 000 руб. 00 коп. уплачена истцом при подаче искового заявления.
 
    Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 58, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования конкурсного управляющего потребительского общества «Рыльское» Заборного А.П.  о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать право собственности потребительского общества «Рыльское», г. Рыльск, Курской области, на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - нежилое одноэтажное здание «производственный цех», литер В, 1979 года постройки, общей площадью 814м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, п. Марьино, ул. Кооперативная д. 8;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, общей площадью 76,6 м ². расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,  д. Анатольевка,  д.75;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин» с подвалом, 1965 года постройки, общей площадью 328,2 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльскийрайон,      с. Поповка, д. 137;
 
    - нежилое одноэтажное здание, литер Б, 1973 года постройки, общей площадью 92,1 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльскийрайон, с.  Капыстичи,           д.  102;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1969 года постройки, общей площадью 66,1 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,         д. Стропицы, д.83;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер В, 1972 года постройки  общей площадью 228,2 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,      с. Локоть д. 136;
 
    - нежилое встроенное помещениена первом этаже в двухэтажном здании литер А, комнаты №1, 2, 1972 года постройки общей площадью  74.6 м²,расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Козино, д.30;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1971 года постройки, общей площадью 98,3 м²,  расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,            с. Большегнеушево, д.62;
 
    - нежилое одноэтажное здание с подвалом, литер Б, под Б, 1982 года постройки, общей площадью 223,9 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,   с. Акимовка,  д. 133;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1975 года постройки, общей площадь 213,2 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, д. 1 -е Яньково, д. 41;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер Б, 1978 года постройки, общей площадью 44,3 м² расположенное по адресу. РФ, Курская область,  Рыльский район, с. Нехаевка, д.80;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин», литер Б, 1966 года постройки, общей площадью 108,3 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,      д. Новая Николаевка, д.97;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин» с подвалами, литер Б, 1975 года постройки, общей площадью 263 м², расположенное по адресу: Курская область,       с.  Бегоща, д.61;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер Б, 1968 года постройки, общей площадью 93 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район,       с. Студенок, д.108;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин ТПС», литер Б, 1972 года постройки, общей площадью 314,2 м², расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район,   с. Козино, д.182;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин хозтовары», литер Б, 1978 года постройки, общей площадью 275,3 м² расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район, д. Рыжевка д. 148;
 
    - нежилое одноэтажное здание с подвалом, литер Б, под Б, 1977 года постройки, общей площадью 168,4 м², расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, с. Александрова, д. 95;
 
    - нежилое одноэтажное здание с подвалом, литер Б, 1959 года постройки, общей площадью 98,1 м², расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район,     с. Березника д. 74;
 
    - нежилое одноэтажное здание «магазин» с подвалом, литер Б, 1969 года постройки , общей площадью 251,7 м², расположенное по адресу: Курская область,  Рыльский район, с. Макеево, д.85.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через арбитражный суд Курской области в апелляционном порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,           г. Воронеж, в течение месяца со дня его принятия; в кассационном порядке – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, г. Брянск, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                               Н.С. Масютина