Решение от 21 декабря 2010 года №А35-7098/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
Именем   Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    город Курск                                                             Дело № А35 – 7098/2010
 
    21 декабря 2010 года  
 
    Резолютивная часть решения объявлена 9 декабря 2010 года.                                                                                                
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации Поныровского района Курской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Черноземье"
 
    о взыскании 50 074 руб. 17 коп. и расторжении договора аренды.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.      
 
 
    Администрация Поныровского района Курской областиобратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Черноземье" (далее- ООО "Сельхозпредприятие "Черноземье") 44 078 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за девять месяцев в 2009 -2010 и 5 996 руб. 17 коп. пени по состоянию на 10.03.2010,  всего 50 074 руб. 17 коп. и расторжении договора аренды №1 от 29.09.2004 земельного участка, находящегося в государственной собственности.
 
    Администрация Поныровского района Курской областинадлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явилась, её неявка не препятствует рассмотрению спора.  
 
    ООО "Сельхозпредприятие "Черноземье" извещалось о месте и времени судебного разбирательства по месту нахождения организации. Почтовое отправление возвращено органом связи с отметкой: «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено без его участия.                               
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    На основании договора № 1 от 29.09.2004 администрация  муниципального образования «Горяиновский» сельсовет  Поныровского района Курской области предоставила ООО "Сельхозпредприятие "Черноземье" в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым № 46:18:14 05 07:0007 общей площадью 1800500кв.м (единое землепользование), включающей:
 
    обособленный участок №1 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:18:14 05 07:0001 общей площадью 33106кв.м;
 
    обособленный участок №2 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:18:14 05 07:0002 общей площадью 78542кв.м; 
 
    обособленный участок №3 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:18:14 05 07:0003 общей площадью 230885кв.м; 
 
    обособленный участок №4 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:18:14 05 07:0004 общей площадью 516329кв.м;
 
    обособленный участок №5 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:18:14 05 07:0005 общей площадью 14795кв.м;
 
    обособленный участок №6 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 46:18:14 05 07:0006 общей площадью 931356кв.м,
 
    по адресу: Курская область, Поныровский район относительно ориентира в границах МО «Горяиновский» сельсовет  для использования в целях сельскохозяйственного производства сроком  на 10 лет - с 29.09.2004 по 29.09.2014 Единый земельный участок передан в пользование                       ООО "Сельхозпредприятие "Черноземье" по акту приема-передачи                               от 29.09.2004 .
 
    В соответствии пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ, вступившего в силу с 01.07.2006), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платыАдминистрация Поныровского района Курской области  обратилось с рассматриваемым иском.
 
    Арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации.
 
    В нарушение этих требований закона договор аренды №1                                     от 29.09.2004 не зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.10.2010 г. № 01/160/2010-0109, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (уведомление приобщено к материалам дела).      
 
    Таким образом, в нарушение требований закона договор аренды №1                                     от 29.09.2004   не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не считается заключенным.
 
    Поскольку договор аренды сторонами не заключен, требования Администрации Поныровского района Курской областио взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка №1 от 29.09.2004, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. От уплаты госпошлины истец освобожден.                                                                  
 
    Требование о взыскании неосновательного обогащения в установленном законом порядке, истцом не заявлялось.
 
    На основании пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска отказать.              
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                     О.И. Петрова