Решение от 06 августа 2010 года №А35-6905/2009

 
_________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    К. Маркса ул., д. 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                Дело № А35-6905/2009
 
    06 августа 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 06 августа  2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Муниципального учреждения Администрации города Щигры Курской области
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Енютиной Светлане Юрьевне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 049 руб. 06 коп.,  
 
 
    при участии в судебном  заседании:
 
    от истца: Разумова Е.В. – по доверенности от 01.03.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    МУ Администрация города Щигры Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Енютиной Светлане Юрьевне  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 049 руб. 06 коп. за аренду нежилых помещений по договорам №12 от 07.04.2006 и №9 от 12.03.2008.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
 
    Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 156, 215 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
 
    Между Муниципальным учреждением Администрацией города Щигры Курской области (Арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем Енютиной Ниной Ивановной (Арендатор по договору) 07 апреля 2006 заключен договор аренды нежилого помещения №12, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял нежилое помещение площадью 25 кв. м, расположенное по адресу: г.Щигры, ул. Ленина, д.3 для осуществления торговой деятельности, 12 марта 2008 заключен договор аренды нежилого помещения №9, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял нежилое помещение площадью 14 кв. м, расположенное по адресу: г.Щигры, ул. Ленина, д.3 для осуществления торговой деятельности.
 
    Нежилые помещения были переданы арендатору по акта приема-передачи от 07.04.2006, от 12.03.2008.
 
    Срок действия договора аренды №12 от 07.04.2006 установлен сторонами с 07.04.2006 по 05.04.2007, с 05.04.2007. договор продлялся.
 
    Срок действия договора аренды №9 от 12.03.2008 установлен сторонами с 12.03.2008 по 10.03.2009.
 
    В соответствии с п. 3.1. договоров №12 от 07.04.2006, №9 от 12.03.2008 размер арендной платы составил 18 112 руб. и 13 524 руб. в год соответственно, согласно расчету арендной платы к договору аренды арендатор обязан был уплачивать арендную плату с равномерной разбивкой ежемесячно.
 
    Обязательства по внесению арендных платежей исполнялись Арендатором ненадлежащим образом.
 
    За период с апреля 2008 по ноябрь 2008 задолженность по арендной плате по договору №12 от 07.04.2006 составила 13 640,66 руб.
 
    За период с августа 2008 по ноябрь 2008 задолженность по арендной плате по договору №9 от 12.03.2008 составила 2408,40 руб.
 
    Распоряжением главы города Щигры Курской области №431-р от 31.10.2008 , на основании заявления Енютиной Светланы Юрьевны расторгнуты договоры аренды №12 от 07.04.2006, №9 от 12.03.2008 с 01 ноября 2008.
 
    Письмом от 10.02.2009 ИП Енютина С.Ю. просила предоставить ей отсрочку погашения образовавшейся задолженности по договорам арены №12 от 07.04.2006, №9 от 12.03.2008 в общей сумме 16049,06 руб. до марта 2009.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
 
    Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
 
    От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что в соответствии с вступившим в законную силу решением Щигровского районного суда Курской области от 24.02.2009 признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием "Город Щигры" Курской области на недвижимое имущество - помещение здания лит.Б подвал: 1 комната площадью 27,0 кв.м., 2 комната площадью 16,3 кв.м., 3 комната площадью 9,2 кв.м., 4 комната площадью 58,2 кв.м., 5 комната площадью 56,0 кв.м., 6 комната площадью 23,8 кв.м. и этаж: комната площадью 20,7 кв.м., 4 комната площадью 8,6 кв.м., 5 комната площадью 98,1 кв.м., 12 комната площадью 44,0 кв.м., 13 комната площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г.Щигры, ул.Ленина, д.3.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Муниципального учреждения Администрации города Щигры Курской области полномочий на заключение договоров аренды имущества №12 от 07.04.2006, №9 от 12.03.2008, расположенного по адресу: Курская область, г.Щигры, ул.Ленина, д.3, с индивидуальным предпринимателем Енютиной Светланой Юрьевной в апреле 2006 года и в мате 2008.
 
    В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о ничтожности договоров аренды имущества №12 от 07.04.2006, №9 от 12.03.2008, поскольку истец на момент заключения договоров аренды не являлся собственником передаваемого в аренду имущества.
 
    Учитывая, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, иск удовлетворению не подлежит с отнесением расходов по госпошлине на истца.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. В связи с чем, оснований для взыскания или возврата государственной пошлины не имеется.
 
    Руководствуясь ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении требований Муниципального учреждения Администрации города Щигры Курской области о взыскании с индивидуального предпринимателя Енютиной Светланы Юрьевны задолженности по договорам №12 от 07.04.2006 и №9 от 12.03.2008 по арендной плате в размере 16 049 руб. 06 коп., отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
 
Судья                                                                                      О.И.Петрова