Решение от 23 ноября 2010 года №А35-6854/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул.К.Маркса, 25, г.Курск, 305004
 
_______________________________________________________________
 
Именем   Российской  Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                    Дело №А35-6854/2010
 
    23 ноября 2010года
 
    резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2010года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А. Клименко,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Н.Подосинниковым,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску         
 
    индивидуального предпринимателя Тетюхина Павла Константиновича (г.Льгов Курской области)
 
    к индивидуальному предпринимателю Власенко Марии Сергеевне (г.Льгов Курской области)
 
    о понуждении к заключению договоров купли-продажи                                                   
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Тетюхина П.К., Струкова В.В. по дов. от 27.08.2010г., Кургузовой Е.И. по дов. от 10.06.2010г.,
 
    от ответчика – Гепферта В.В. по дов. от 23.08.2010г.
 
 
    Индивидуальный предприниматель Тетюхин Павел Константинович обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Власенко Марии Сергеевне об обязании к исполнению обязательств по оформлению документов и заключению договора купли-продажи.
 
    Заявлением от 15.09.2010г. истец уточнил исковые требования: просит понудить индивидуального предпринимателя Власенко Марию Сергеевну заключить с Тетюхиным Павлом Константиновичем договоры купли – продажи торгового павильона, расположенного по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. 40 лет Октября, д.121, и торгового павильона, расположенного по адресу: Курская область, г.Льгов, ул. Литейная, д.21, в соответствии с предложенными истцом проектами данных договоров. Исковые требования обоснованы тем, что при наличии предварительных договоров купли-продажи от 20.06.2009г., ответчик уклонился от заключения основных договоров.
 
    Индивидуальный предприниматель Власенко Мария Сергеевна не признала заявленные исковые требования. По мнению ответчика, предварительные договоры купли-продажи павильонов сторонами не заключались. Истец считает предварительными договорами купли-продажи расписки ответчика от 20.06.2009г. в получении денег. Данные расписки нельзя рассматривать в качестве предварительных договоров купли-продажи, поскольку они выражают волю одного лица (договором является соглашение двух сторон), не содержат существенных условий договора купли-продажи объектов недвижимости: отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и условие о его цене. Кроме того, в настоящее время ответчик не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.
 
    Рассмотрев   материалы  дела,  заслушав  представителей   сторон, арбитражный   суд установил:  
 
    Между сторонами ранее были заключены договоры аренды нежилых помещений (павильонов): без номера от 01.01.2008г. в отношении павильона площадью 10 кв.м по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Литейная, 21 и без номера от 01.08.2006г. в отношении павильона площадью 10,5кв.м по адресу: Курская область,  г. Льгов, ул. 40 лет Октября, 121. Данные договоры аренды заключены сторонами на неопределённый срок.
 
    В материалах дела имеются ксерокопии двух документов от 20.06.2009г. за подписью индивидуального предпринимателя Власенко Марии Сергеевны Из содержания одного из документов следует, что Власенко Мария Сергеевна продает Тетюхину Павлу Константиновичу торговый павильон по ул.Литейная, д.21 в рассрочку. Тетюхиным Павлом Константиновичем оплачена сумма по ссудам с сентября 2006г. 177 000руб.00коп. После оплаты остатков ссуд Власенко Мария Сергеевна обязалась переоформить торговый павильон в собственность Тетюхина Павла Константиновича. Из содержания другого документа следует, что Власенко Мария Сергеевна получила от Тетюхина Павла Константиновича 450 000руб.00коп. за проданный торговый павильон по ул. 40 лет Октября, 121, купля-продажа оформляется в равных долях в течении четырех-пяти месяцев.
 
    Ссылаясь на данные документы, истец считает, что сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи торговых павильонов площадью 10кв.м по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Литейная, 21 и площадью 10,5кв.м по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. 40 лет Октября, 121. В связи с уклонением индивидуального предпринимателя Власенко Марии Сергеевны от заключения основных договоров купли-продажи индивидуальный предприниматель Тетюхин Павел Константинович обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
 
    На день рассмотрения спора право собственности на вышеуказанные торговые павильоны на основании договоров купли-продажи от 25.08.2010г. перешло от индивидуального предпринимателя Власенко Марии Сергеевны к Данилиной Галине Викторовне и Данилину Николаю Ивановичу (общая совместная собственность), что подтверждается имеющимися в материалах дела ксерокопиями свидетельст о государственной регистрации права собственности от 17.09.2010г., выданных Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об обязании заключить договор купли-продажи должно быть заявлено к собственнику имущества, поскольку только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Учитывая, что на день рассмотрения спора индивидуальный предприниматель Власенко Мария Сергеевна не является собственником торговых павильонов площадью 10кв.м по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. Литейная, 21 и площадью 10,5кв.м по адресу: Курская область, г. Льгов, ул. 40 лет Октября, 121, искудовлетворению не подлежит с отнесением расходов по госпошлине на истца. 
 
    На основании статей 209, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р  Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Тетюхина Павла Константиновича (ОГРН 304461304900037) 06.10.1971г. рождения, уроженца х.Бесплемяновский Урюпинского района Волгоградской области, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя  10.10.2006г. Межрайонной инспекцией ФНС России № 2 по Курской области, проживающего по адресу: Курская область, г.Льгов, ул.Пржевальского, 27, в доход федерального бюджета 4 000руб.00коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                   Т.А.Клименко