Дата принятия: 07 декабря 2010г.
Номер документа: А35-6726/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25.
_________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35- 6726/2010
7 декабря 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Т.А.Клименко,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Н.Подосинниковым
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом Курской области
к обществу с ограниченной ответственностью «КИСО-Сервис» (г. Курск)
о взыскании 1 058 153 руб. 95 коп.
при участии в заседании:
от истца – Мироненко С.А. по дов. № 01-20/20 от 11.01.2010 г.,
от ответчика – адвоката Телегина Р.Е. по дов. от 01.09.2008г.
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «КИСО-Сервис» (далее – ООО «КИСО-Сервис») 1 041 763 руб. 58коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 2769-10ю от 20.01.2010г. и 16 390руб. 37коп. пени за период с 23.03.2010г. по 21.05.2010г., всего 1 058 153 руб. 95 коп.
ООО «КИСО-Сервис» признало исковые требования частично, заявив, что решением Арбитражного суда Курской области от 07.08.2009г. по делу №А35-3205/09-с13 с открытого акционерного общества «Курский Промстройпроект» уже была взыскана арендная плата по договору аренды № 72802ю от 25.10.2005г. за пользование тем же земельным участком, в отношении которого заключен договор аренды №2769-10ю от 20.01.2010г., за период с 17.12.2004г. по 17.12.2009г.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
20.01.2010г. сторонами заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 2769-10ю, согласно которому Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил ООО «КИСО-Сервис» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102153:28 площадью 14071 кв.м (для начисления арендной платы площадь земельного участка - 1485 кв.м), находящийся по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, 51, 53 для административно-хозяйственной деятельности сроком с 31.12.2009г. до 31.12.2024г. (в соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата начисляется с 03.04.2008г.). Договор исполнен и зарегистрирован 23.03.2010г., что подтверждается уведомлением от 23.03.2010г. №01/018/2010-876 Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области о государственной регистрации договора аренды. На указанном земельном участке находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 03.04.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области).
По условиям заключенного договора арендная плата за земельный участок составила 8 739 120 руб. 04коп. Арендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки, установленные в Приложении № 1 к договору аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор не исполнял обязательство по внесению арендной платы. Не внесён платёж сроком уплаты 10.03.2010г. в сумме 1 041 763 руб. 58коп. На день рассмотрения спора задолженность не погашена.
Возражения ответчика арбитражный суд находит необоснованными, по следующим основаниям.
В соответствии с пункта 2 статьи 3 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» при предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Как усматривается из материалов дела сторонами заключён договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 2769-10ю от 20.01.2010г. Согласно Приложению № 1 к данному договору арендодателем произведен расчёт доли площади земельного участка для начисления арендной платы, исходя из площади помещения, принадлежащего на праве собственности арендатору - ООО «КИСО-Сервис». В решении Арбитражного суда Курской области от 07.08.2009г. по делу №А35-3205/09-с13 также указана доля от общей площади земельного участка с кадастровым № 46:29:102153:28 - площадь земельного участка для начисления арендной платы открытому акционерному обществу «Курский Промстройпроект», исходя из площади помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Таким образом, арендная плата, взысканная данным судебным актом с открытого акционерного общества «Курский Промстройпроект», не имеет отношения к арендной плате, взыскиваемой по рассматриваемому иску.
За просрочку внесения арендной платы арендодатель начислил арендатору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2. договора) за период с 23.03.2010г. по 21.05.2010г.в сумме 16 390руб. 37коп.
Арбитражный суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, зарегистрировав 23.03.2010г. договор аренды № 2769-10ю сроком действия с 31.12.2009г. до 31.12.2024г., стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условия об обязанности арендатора по внесению арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды - с 03.04.2008г. Однако, это не означает, что непосредственная обязанность по исполнению данного условия возникла у арендатора ранее заключения договора, в связи с чем требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, срок уплаты которой по договору наступает 10.03.2010г. (до государственной регистрации договора аренды № 2769-10ю), является необоснованным.
Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Комитет по управлению имуществом Курской области освобождён от уплаты госпошлины.
На основании статей 309, 330. 433, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИСО-Сервис» (г. Курск) в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 1 041 763 руб. 58коп. основного долга.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИСО-Сервис» (г. Курск) в доход федерального бюджета 23 216руб. 26коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.А.Клименко
