Дата принятия: 29 декабря 2010г.
Номер документа: А35-6703/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Курск
29 декабря 2010 года Дело № А35-6703/2009
Резолютивная часть объявлена 22 декабря 2010 года
Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола помощником судьи Захаровой В. А., после объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыва , рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Силуэт» (с. Мантурово, Курская область)
к потребительскому обществу «Виктория» (с. Мантурово, Курская область)
о признании не имеющим юридической силы свидетельства о праве на землю и запрете его использования,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спрора: администрация Мантуровского района Курской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области в лице МТО №9.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца - Гепферт В.В. – по дов. от 29.05.2009,
от ответчика: Клевцова С.И. – по дов. от 25.05.2010, Катышева Е.В. – по дов. от 01.11.2010, Ниязов Ю. Ю – по дов. от 01.11.2010,
от третьих лиц – не явились, уведомлены,
Общество с ограниченной ответственностью «Силуэт» (с. Мантурово, Курская область) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к потребительскому обществу «Виктория» (с. Мантурово, Курская область) о признании не имеющим юридической силы свидетельства на право пользования на землю, серия РФ XIV КУО -14-4347 №512510 от 20.12.1999, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мантуровского района и запрете ПО «Виктория» использовать данное свидетельство (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению 24 ноября 2009 года).
В обоснование своих требований истец ссылается на судебные процессы, инициированные ПО «Виктория» в связи с предоставлением ООО «Силуэт» земельного участка с кадастровым номером 46:14:01 01 01:414 по ул. Ленина в п. Мантурово Курской области, в которых в качестве правоподтверждающего документа ответчиком представляется указанное свидетельство .
Ответчик требования истца считает необоснованными, полагая, что факт наличия данного свидетельства не затрагивает прав и законных интересов истца, поскольку не используется ПО «Виктория» после того, как было исключено из числа доказательств по делу №А35-4950/2009, в связи с удовлетворением заявления ООО «Силуэт» о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .
Ответчик представил свидетельство на право пользования на землю, серия РФ XIV КУО -14-4347 №512510 от 20.12.1999, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мантуровского района, которое приобщено к материалам дела.
Администрация Мантуровского района Курской области требования истца находит обоснованными , пояснила суду, что в архивном фонде администрации отсутствует постановление от 29.05.1996 за номером 210, нумерация постановлений за 1996 год начата с номера 1 от 10.01.1996 по номером 140 от 30.12.1996; представила копию постановления главы администрации Мантуровского района от 27.04.1999 № 66 «О регистрации ПО «Виктория», которая приобщена к делу; заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ходатайство судом удовлетворено.
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области в лице Межрайонного территориального отдела № 9 в процессе рассмотрения дела проинформировало суд о том, что согласно данным, содержащимся в Книге регистрации предприятий, организаций, учреждений Мантуровского района, в 1999 году ПО «Виктория» были выданы свидетельства на право пользования земельными участками , о чем имеются записи в книге регистрации за №№ 94-148 . Под регистрационной записью № 149 свидетельство выдано АО «Немесида» в 2000 году.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, суд установил следующее.
С 2007 года ООО Силуэт» является арендатором земельного участка площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:14:01 01 01:414, предоставленного постановлением Главы Администрации Мантуровского района от 28.08.07 № 146 под строительство магазина продовольственных, хозяйственных товаров и аптеки ( договоры аренды от 28.08.2007 №36, от 27.07.08 №36, от 26.06.09 №49, от 15.11.10 № 105).
На данном земельном участке ООО «Силуэт» осуществляло строительство магазина на основании полученного разрешения на строительство № 21 от 16.08.2007. Право собственности ООО «Силуэт» на незавершенный строительством объект по адресу :Курская область, Мантуровский район , с. Мантурово , ул. Ленина, 4 , зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 29 декабря 2007 года.
Истец указывает, что ПО «Виктория» , имея правопритязания на вышеуказанный земельный участок , препятствует осуществлению дальнейшего строительства объекта недвижимости.
Согласно свидетельству на право пользования на землю серия РФ XIV КУО -14-4347 №512510 от 20.12.1999 (регистрационный №149 от 20.12.1999) , имеющемуся у ПО «Виктория» , на основании постановлений Главы Администрации Мантуровского района от 29 мая 1996 г. № 210 и от 27.04.1999 г. № 66 у общества значится на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 0,15 га в с. Мантурово (незавершенное строительство универмага) , без указания его местонахождения.
Из представленных в дело доказательств следует, что истец обращался в ОВД Мантуровского района Курской области с заявлением о факте незаконного захвата земельного участка ПО «Виктория» в 2007 году.
На основании данного заявления была проведена проверка , в результате которой установлено, что представленное ответчиком свидетельство регистрационный №149 от 20.12.1999 нигде не зарегистрировано, а под этим номером в земельном комитете (администрации) значится совсем другой документ. Постановления Главы Администрации Мантуровского района № 210 от 29.05.1996, указанного в свидетельстве, не существует, а другое постановление под № 66 от 24.04.1999 (о регистрации ПО «Виктория») никакого отношения к предоставлению земельного участка не имеет. Свидетельство было выдано председателем комитета земельных ресурсов Мантуровского района Ишковым Д.А., который 22.09.2002 умер. Проверкой в действиях бывшего председателя комитета земельных ресурсов Мантуровского района Ишкова В.А. усматривается состав преступления, предусмотренного ст.292 УК РФ (служебный подлог), однако, в связи со смертью , в отношении Ишкова В.А. в возбуждении уголовного дела было отказано, о чем 16.09.2007 вынесено соответствующее постановление.
Утверждая, что ответчик в течение длительного времени чинит препятствия в использовании истцом арендуемого им земельного участка с кадастровым номером №46:14:01 01 01:414 , в том числе - инициирует судебные процессы ( дела № № А35-153/2009, А35-4950/09, А35-3040/2010) , сопровождающиеся применением обеспечительных мер, связанных с запретом ООО «Силуэт» осуществлять строительство объекта недвижимости , ссылаясь в подтверждение своих прав в отношении указанного земельного участка на оспариваемое свидетельство, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Производство по настоящему делу приостанавливалось до рассмотрения Арбитражным судом Курской области дела №А35-4950/2009 по заявлению ПО «Виктория» к Администрации Мантуровского района Курской области о признании незаконными постановлений от 28.08.2007 №146 «О выделении земельного участка ООО «Силуэт» из земель населенных пунктов под строительство магазина продовольственных товаров и аптеки по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Мантурово, ул. Ленина, 4» и от 26.06.2009 №128 «Об аренде земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 46:14:010101:414 ООО «Силуэт» по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Мантурово, ул. Ленина, 4».
В процессе рассмотрения дела №А35-4950/2009 была проведена судебная экспертиза в связи с проверкой заявления ООО «Силуэт» о фальсификации представленного ПО «Виктория» доказательства - свидетельства на право пользования на землю, серия РФ XIV КУО -14-4347 №512510 от 20.12.1999, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мантуровского района.
По результатам рассмотрения заявления о фальсификации судом вышеуказанное свидетельство было исключено из числа доказательств по делу №А35-4950/2009.
Согласно протоколу судебного заседания от 2 марта 2010 года по делу №А35-4950/2009 , по результатам рассмотрения представленных сторонами доказательств и заключения эксперта ЭКЦ УВД Курской области № 127/з от 13.01.2010 г., судом установлено , что оттиск печати на свидетельстве на право пользования на землю серия РФ-XIV КУО-14-43-47 №512510 от 20.12.1999 содержит ОГРН Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Курской области - 1024600955323, тогда как запись о Комитете в ЕГРЮЛ за указанным номером внесена ИМНС России по г. Курску только 26.11.2002; в Перечне постановлений , принятых Главой Администрации Мантуровского района в 1996 году, постановление за номером 210 отсутствует; в Земельно-кадастровой книге за 1999-2000 годы отсутствует запись о выдаче ПО «Виктория» указанного свидетельства; заключением эксперта от 13.01.2010 №127/3 установлено, что подпись от имени Ишкова В.А. на свидетельстве серия РФ-XIV КУО-14-43-47 №512510 выполнена не Ишковым В.А., а другим лицом с подражанием его подписи ( копии протокола судебного заседания и заключения эксперта № 127/з от 13.01.2010 г. имеются в деле) .
Производство по делу №А35-4950/2009 прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отказа истца от заявленных требований.
После возобновления производства по делу истец требования поддержал, ссылаясь на возможное использование в последующем ответчиком вышеуказанного свидетельства, получившего его из материалов дела № А35-4950/2009 , так как считает, что в соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.93 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство удостоверяет право собственности на землю .
Свои доводы истец также мотивирует отказом ПО «Виктория» от заключения мирового соглашения на условиях , предложенных ООО «Силуэт» ( вариант мирового соглашения приобщен к делу).
В процессе судебного разбирательства ответчик пояснил, что после того, как данное свидетельство было исключено из числа доказательств по делу № А35-4950/2009, оно не используется им и не возражал против приобщения его к материалам данного дела.
Оценив в совокупности все представленные в суд доказательства , суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты, предусмотренным действующим законодательством.
Обращаясь в суд с настоящим иском , истец сослался на нарушение ответчиком его прав как арендатора земельного участка с кадастровым номером №46:14:01 01 01:414 , в связи с предъявлением ПО «Виктория» различных исков (заявлений) , связанных с оспариванием соответствующих постановлений о его предоставлении и строительством ООО «Силуэт» объекта недвижимого имущества, мотивируя свои требования наличием прав, подтвержденных вышеуказанным свидетельством.
Следует отметить, что ПО «Виктория» в качестве юридического лица зарегистрировано постановлением Главы Администрации Мантуровского района Курской области от 27.04.1999 № 66 (копия имеется в деле). Данное постановление не касается вопросов предоставления ПО «Виктория» каких-либо земельных участков.
Постановление Главы Администрации Мантуровского района от 29 мая 1996 года за номером 210, ссылка на которое имеется в оспариваемом свидетельстве, с учетом даты регистрации ПО «Виктория», также не имеет никакого отношения к ответчику, независимо от факта его существования.
Свидетельство как правоподтверждающий документ было предметом исследования в деле № 4950/2009 и по результатам рассмотрения заявления истца о его фальсификации исключено из числа доказательств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данное свидетельство без наличия правоустанавливающих документов не является подлинным и не должно использоваться ПО «Виктория» в процессе осуществления деятельности.
В связи с тем, что фактически данного документа нет, ответчик после 02 марта 2010 года его не использует, доводы истца о том, что не существующий документ нарушает его права и законные интересы, не обоснованы.
Государственная пошлина за рассмотрение иска относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд с настоящим иском .
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А. А. Курятина
