Решение от 18 августа 2010 года №А35-6620/2010

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                             Дело №А35-6620/2010
 
    «18» августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена «11» августа 2010 года
 
            Решение в полном объеме изготовлено «18» августа 2010 года
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В.,  при ведении протокола судьей, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Закрытого акционерного общества «Энерготекс»
 
    к Администрации Дружненского сельского Совета Курчатовского района Курской области,
 
    третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрацию Курчатовского района Курской области,
 
    о признании права собственности на самовольно построенные объекты недвижимого имущества,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Пашков В.Г.- по доверенности № 863 от 07.06.2010г.,
 
    от ответчика: Мяснянкин Ю.М. – глава сельсовета,
 
    от третьих лиц: не явились.
 
 
    Закрытое акционерное общество «Энерготекс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Дружненского сельского Совета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на самовольно построенные здание производственно-складского цеха № 5, литер В8, общей площадью 1328,3 кв.м., год постройки 2010, и здание растворо-бетонного узла, литер В10, площадью 127,7 кв.м., год постройки 2010, расположенные по адресу: Курчатовский район, Дружненский сельсовет, деревня Дружная.
 
    Ответчик – Администрация Дружненского сельского Совета Курчатовского района Курской области – исковые требования признала, пояснила, что, выдавая разрешение на строительство спорных объектов недвижимости, ошибочно полагала наличие у сельсовета соответствующих полномочий.
 
    Третье лицо - Администрация Курчатовского района Курской области– поддержала исковые требования.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области – сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права собственности, ограничений или обременений на спорные объекты недвижимости.
 
    Неявка в судебное заседание представителей третьих лиц, извещенных о дне и месте слушания дела, не препятствует рассмотрению спора в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, изучив материалы дела и выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытому акционерному обществу «Энерготекс» принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 46:12:04 20 01:0001, площадью 90126,38 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дружненский сельсовет, деревня Дружная, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности серия 46-АВ №196828.
 
    В соответствии с Постановлением Администрации Дружненского сельсовета от 20 февраля 2009 года №06 закрытому акционерному обществу «Энерготекс» было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на указанном участке для последующего строительства объектов недвижимости.
 
    Разрешениями на строительство от 07 апреля 2009 года №002963-15 и от 03 сентября 2010 года и №002963-33.1 Администрацией Дружненского сельсовета истцу было разрешено строительство спорных объектов недвижимости.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью «НЭФ» по заказу закрытого акционерного общества «Энерготекс» были разработаны рабочие проекты в отношении спорных объектов. Проектная документация и результаты инженерных изысканий получили положительное заключение государственной экспертизы от 20 ноября 2009 года №46-1-4-1031-09.
 
    Согласно заключениям Инспекции Госстройнадзора Курской области №22 и №23 от 29 января 2010 года спорные объекты недвижимости признаны соответствующими требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов, проектной документации.
 
    Администрацией Дружненского сельсовета истцу были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию построенных им объектов недвижимости от 02 февраля 2010 года №002963-11 и от 03 февраля 2010 года №002963-15.
 
    Однако, в соответствии с соглашением о передаче части функций по исполнению полномочий муниципального образования «Дружненский сельсовет» Курчатовского района в области градостроительной деятельности муниципальному району «Курчатовский район» Курской области от 20 июня 2006 года в редакции дополнительного соглашения от 23 июня 2006 года, муниципальное образование «Дружненский сельсовет» передало полномочия по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов на территории поселения муниципальному району «Курчатовский район».
 
    Ссылаясь на выдачу разрешения на строительство неуполномоченным органом и невозможность вследствие этого зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, закрытое акционерное общество «Энерготекс» просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенные здание производственно-складского цеха № 5, литер В8, общей площадью 1328,3 кв.м., год постройки 2010, и здание растворо-бетонного узла, литер В10, площадью 127,7 кв.м., год  постройки 2010, расположенные по адресу: Курчатовский район, Дружненский сельсовет, деревня Дружная.
 
    Требования истца документально обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Материалами дела подтверждается, что закрытое акционерное общество «Энерготекс» предпринимало надлежащие меры к получению разрешения на строительство, которое было, тем не менее, было выдано не уполномоченным на то органом местного самоуправления – администрацией Дружненского сельсовета, передавшей соответствующие полномочия муниципальному району.
 
    Спорное имущество возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предоставленном для проведения проектно-изыскательских работ с последующим строительством объектов недвижимости. Заключением государственной экспертизы №46-1-4-1031-09 от 20 ноября 2009 года, а также заключениями Инспекции Госстройнадзора Курской области от 29 января 2010 года №22 и №23 подтверждается, что спорные объекты недвижимости соответствуют требованиям проектной документации, а также технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 152-170, 176, 177, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Энерготекс» удовлетворить.
 
    Признать право собственности закрытого акционерного общества «Энерготекс» на здание производственно-складского цеха № 5, литер В8, одноэтажное, общей площадью 1328,3 кв.м., год постройки 2010, и здание растворо-бетонного узла, литер В10, площадью 127,7 кв.м., год  постройки 2010, расположенные по адресу: Курчатовский район, Дружненский сельсовет, деревня Дружная.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                      Т.В. Валеева