Решение от 03 августа 2010 года №А35-658/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
 
 Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
         город Курск                                                    Дело № А35-658/2010    
 
    03 августа  2010 года
 
         резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2010
 
         полный текст решения изготовлен 03 августа   2010
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Железногорска  Курской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой инвест»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 222797, 61 руб. и пени в размере 24 335, 37 руб.
 
    и встречный иск
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой инвест»
 
    к      Администрации г. Железногорска  Курской области
 
    о признании недействительным договора аренды № 139 от 16.09.2008 в части установления арендной платы за пользование земельным участком с 02.12.2007 – в трехкратном размере, с 02.12.2008 – в четырехкратном
 
         при участии в судебном заседании: от истца: Бохонова Н.В. по дов. от 11.01.2010;
 
    от ответчика: Сороколетова Е.А. по дов. от 18.02.2010
 
 
    Администрация г. Железногорска Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой инвест»  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.11.2006 по 02.11.2009 в размере  222 797,61 руб.  и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 24 335,37 руб.
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
 
    Определением от 26.05.2010 было принято к производству встречное исковое заявление, в котором ООО «Курскрудстрой инвест» просило суд признать недействительным договор аренды № 139 от 16.09.2008 в части установления арендной платы за пользование земельным участком с 02.12.2007 – в трехкратном размере, с 02.12.2008 – в четырехкратном.
 
    Представитель истца по основному иску возражала против удовлетворения встречного искового заявления по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
 
    Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее.
 
    16 сентября 2008 года между Администрацией г. Железногорска Курской области (арендодатель) и ООО «Курскрудстрой инвест» (арендатором) был заключен договор №139 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:00 00 11:133, площадью 3548,14 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ул. Мира, микрорайон № 22 для использования в целях строительства гаражей в границах, указанных в кадастровой выписке Участка. Акт приема-передачи был подписан сторонами 16.09.2008. Пунктом 2.2 стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям по аренде ,действовавшим с 30 ноября 2006 по 31 августа 2008.
 
    Пунктом 2.1 договора стороны установили срок аренды земельного участка с 01.09.2008 до 30.08.2009, при этом в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Арендатор  (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды при отсутствии возражений Арендодателя (истца), договор аренды  был возобновлен на неопределенный срок.
 
    Ответчик вернул истцу земельный участок по акту приема-передачи от 02.11.2009, данную дату истец полагает датой расторжения договора аренды земельного участка     № 139.
 
    За период с 30.11.2006 по 02.11.2009 размер арендной платы, начисленной в соответствии с условиями договора, составил 619 538, 32 руб., при этом ответчиком была внесена арендная плата на сумму 396 740, 71 руб.
 
    Задолженность по арендной плате в размере 222 797,61 руб. и пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы в соответствии с п.5.2 договора в сумме 24 335,37 руб. послужили основанием для обращения Администрации г. Железногорска Курской области в Арбитражный суд Курской области с настоящим заявлением.
 
    ООО «Курскрудстрой инвест» обратилось в арбитражный суд со встречным иском, в котором просит суд признать недействительным договор аренды № 139 от 16.09.2008 в части установления арендной платы за пользование земельным участком с 02.12.2007 – в трехкратном размере, с 02.12.2008 – в четырехкратном.
 
    Суд находит требования, заявленные по основному иску, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как выше изложено, 16.09.2008 Администрация г. Железногорска Курской области (арендодатель) и ООО «Курскрудстрой инвест» (арендатор) заключили договор №139 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:00 00 11:133, площадью 3548,14 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ул. Мира, микрорайон № 22 для использования в целях строительства гаражей в границах, указанных в кадастровой выписке Участка.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора, порядок определения размера арендной платы приведен в расчете арендной платы ( Приложение № 2 к Договору). Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые Арендатор вносит в течение срока действия Договора равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет УФК по Курской области по реквизитам, указанным в договоре.
 
    Как следует из пункта 2  Приложения № 2 к Договору аренды земельного участка № 139 от 16.09.2008 ( Расчет арендной платы), расчет арендной платы за 1 кв.м в год с 01.01.2006 – 16, 15 руб; с 01.01.2007 – 25, 94 руб.; с 02.12.2007 арендная плата рассчитывается в трехкратном размере; с 02.12.2008 арендная плата рассчитывается в четырехкратном размере.
 
    Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
 
    Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 № 5-РД утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Статьями 10, 11 данного Положения установлено, что арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим и физическим лицам в аренду на период проектирования и строительства объектов, взимается в том же размере, что и арендная плата за земельные участки под аналогичными действующими объектами, если настоящим Положением не предусмотрено иное.
 
    В случае, если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные разрешением на строительство, либо установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов), арендная плата за используемый земельный участок взимается:
 
    за первый год просрочки - в трехкратном размере;
 
    за второй год просрочки - в четырехкратном размере;
 
    за третий год и последующие годы просрочки - в пятикратном размере.
 
    В случае, если отсутствуют установленные нормативные сроки проектирования или строительства объекта, вышеуказанные повышенные размеры арендной платы начисляются по прошествии трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
 
    Таким образом нормативно-правовым актом органа местного самоуправления было определено, что обязательным условием взимания арендной платы в повышенном размере является  превышение сроков строительства, установленных разрешением на строительство или установленных нормативных сроков проектирования или строительства объекта (за исключением многоквартирных и индивидуальных жилых домов).
 
    Имеющееся в материалах дела Разрешение на строительство № RU46301000-109 на строительство капитальных гаражей для хранения легковых автомобилей было получено ООО «Курскрудстрой инвест» 18.11.2008, срок действия данного разрешения установлен до 30.08.2009, следовательно, арендная плата в трехкратном размере могла начисляться Арендодателем не ранее 31.08.2009, тогда как согласно Приложению № 2 к Договору аренды земельного участка № 139 от 16.09.2008 ( Расчет арендной платы), с 02.12.2007 арендная плата рассчитывается в трехкратном размере; с 02.12.2008 арендная плата рассчитывается в четырехкратном размере.
 
    Довод истца (ответчика по встречному иску) о правомерности расчета арендной платы в трехкратном размере, начиная с 02.12.2007 в связи с заключением 12.01.2005 Договора № 41 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с Железногорским строительно-монтажным открытым акционерным обществом «Курскрудстрой» не может быть принят судом во внимание, так как ООО «Курскрудстрой инвест» и ЖСМ ОАО «Курскрудстрой» являются различными юридическими лицами, правопреемство между ними отсутствует.
 
    Тот факт, что пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка № 139  стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям по аренде, действовавшим с 30 ноября 2006 по 31 августа 2008 не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В пункте 6 информационного письма от 11.01.2002 № 66  Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности договора аренды земельного участка № 139 от 16.09.2008 в части установления арендной платы за пользование земельным участком с 02.12.2007 – в трехкратном размере, с 02.12.2008 – в четырехкратном (Приложение № 2 к Договору аренды земельного участка № 139 от 16.09.2008 ( Расчет арендной платы).
 
    Статьями 167, 168,180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    В материалах дела имеются  доказательства внесения ответчиком (истцом по встречному иску) арендной платы за пользование земельным участком в общей сумме 396740, 71 руб.
 
    Ответчик ( истец по встречному иску) также заявил об  истечении срока исковой давности за период взыскания арендной платы с 30.11.2006 по 31.12.2006 (исковое заявление поступило в Арбитражный суд Курской области 26.01.2010). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
 
    На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требований Администрации г. Железногорска Курской области о взыскании с ООО «Курскрудстрой инвест» задолженности по арендной плате за период с 30.11.2006 по 02.11.2009 , так как расчет задолженности произведен исходя из недействительных положений договора аренды земельного участка № 139, не обоснован истцом по основному иску, а требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.11.2006 по 31.12.2006 заявлены за пределами исковой давности, об истечении которой заявлено ответчиком по основному иску.
 
    Согласно положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    В связи с тем, что пени, предъявленные  истцом по основному иску ко взысканию основаны на задолженности по арендной плате, рассчитанной, исходя из недействительных положений договора аренды № 139, требование о взыскании пени отклоняется судом.
 
    Помимо изложенного, пени, предъявленные Администрацией ко взысканию с Общества, начислены по 12.01.2010, тогда как стороны посчитали договор расторгнутым с 02.11.2009.
 
    В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
 
    По смыслу указанных положений, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (пункт 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств").
 
    Таким образом, у истца по основному иску отсутствовали законные основания для начисления пени за период с 02.11.2009 по 12.01.2010.
 
    На основании вышеизложенного суд отклоняет основной иск в полном объеме и удовлетворяет встречный иск.
 
    Расходы по уплате госопшлины по основному иску относятся судом на истца и не подлежат взысканию в связи с освобождением Администрации г. Железногорска Курской области от уплаты государственной пошлины при обращении с исками в арбитражный суд.
 
    Судебные расходы, понесенные ООО «Курскрудстрой инвест» при обращении со встречным иском в размере 4000,00 руб. относятся судом на Администрацию г. Железногорска Курской области и подлежат взысканию в пользу истца по встречному иску  ООО «Курскрудстрой инвест».
 
    Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Отказать Администрации г. Железногорска Курской области в удовлетворении заявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой инвест» требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.11.2006 по 02.11.2009 в размере  222 797,61 руб.  и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 24 335,37 руб.
 
    Признать недействительным договор аренды № 139 от 16.09.2008 в части установления арендной платы за пользование земельным участком с 02.12.2007 – в трехкратном размере, с 02.12.2008 – в четырехкратном (Приложение № 2 к Договору аренды земельного участка № 139 от 16.09.2008 ( Расчет арендной платы).
 
    Взыскать с индивидуального Администрации г. Железногорска Курской области в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Курскрудстрой инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
Судья                                                                            О.И.Петрова