Дата принятия: 23 сентября 2010г.
Номер документа: А35-6413/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-6413/2010
10 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2010 года,
полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска
к
Обществу с ограниченной ответственностью "Адварп"
о взыскании пени в сумме 150 175 руб. 03 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Дмитракова О.С. – по доверенности № 4963/03-04 от 20.06.2008,
от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Адварп" о взыскании пени за март-апрель 2008 года, март, апрель, июнь, сентябрь, ноябрь 2009 года в общей сумме 150 175 руб. 03 коп.
Представитель истца поддержала требования в полном объеме.
Общество с ограниченной ответственностью "Адварп" извещалось о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу. Почтовое отправление возвращено органом связи в связи с истечением срока хранения. Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123,156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
01 января 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска (Арендодатель) и ООО "Адварп" (Арендатор) был заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда №3228, общей площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул.Республиканская, 50-в для использования под прочую торговую деятельность.
Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008, являющемуся приложением №1 к договору аренды №3228.
Согласно п.2.1. договора срок аренды определен с 01 января 2008 по 29 декабря 2008.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 45636 руб. 50 коп. в том числе НДС 6961 руб.50 руб.
01 января 2009 года на тот же объект аренды стороны заключили новый договор аренды помещения муниципального нежилого фонда №3228, общей площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул.Республиканская, 50-в.
Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2009, являющемуся приложением №1 к договору аренды №3228.
Согласно п.2.1. договора срок аренды определен с 01 января 2009 по 30 декабря 2009.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 45636 руб. 50 коп. в том числе НДС 6961 руб.50 руб.
Ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №3228 от 01.01.2009 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с несвоевременным перечисление арендной платы истцом начислены пени. Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по пени не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из представленной карты реестра объектов недвижимости муниципальной собственности города Курска, нежилое помещение общей площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул.Республиканская, 50-в, принято в муниципальную собственность города Курска решением 9-ой сессии Курского областного Совета народных депутатов от 21.01.1992.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договоров аренды №3228 от 01.01.2008, от 01.01.2009 Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 45636 руб. 50 коп. в том числе НДС 6961 руб.50 руб.
Ответчик возложенную на него обязанность по перечислению арендной платы в сроки установленные договором не исполнял.
Пунктом 6.2. договора аренды №3228 от 01.01.2008 помещения муниципального нежилого фонда предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №3228 от 01.01.2009 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом ст.333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно представленному истцом расчету, истец просит взыскать с ответчика пени по договору №3228 от 01.01.2008 в общей сумме 102488,75 руб., в том числе за период 11.04.2008 по 31.12.2008 в сумме 102102 руб., за период с 11.05.2008 по 12.05.2008 в сумме 386 руб. 75 коп.; договору №3228 от 01.01.2009 за период с 11.04.2009 по 13.04.2009 в сумме 232,05 руб., с 11.05.2009 по 30.12.2009 в сумме 27 033,83 руб., с 11.07.2009 по 30.12.2009 в сумме 19 956,30 руб., с 11.10.2009 по 12.10.2009 в сумме 116,03 руб., с 11.12.2009 по 14.12.2009 в сумме 348,08 руб., в общей сумме 47686,28 руб.
Учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий процент (превышающий ставку рефинансирования Банка России), а также принимая во внимание отсутствие задолженности по арендной плате по договорам №3228 от 01.01.2008, от 01.01.2009 суд считает возможным, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму взыскиваемой истцом неустойки до 50 000 руб.
В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, судебные расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом суд, на основании п. 2 ст. 333.22 главы 25.3 Налогового кодекса РФ, уменьшает размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика до 1000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Адварп", расположенного по адресу: г.Курск, ул.Вокзальная, д.1) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска пени в размере 50 000 руб.
В оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Адварп", расположенного по адресу: г.Курск, ул.Вокзальная, д.1) в доход федерального бюджета судебные расходы по государственной пошлине в размере 1000 руб.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
