Дата принятия: 09 ноября 2010г.
Номер документа: А35-6408/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
ул. К. Маркса, 25, г.Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-6408/2010
09 ноября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2010 года
полный текст решения изготовлен 09 ноября 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью НПП «Промавтоматика»
к обществу с ограниченной ответственностью «Агропродторг»,
Комитету по управлению имуществом Курской области
о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком
при участии:
от истца: Луковников А.В. - по доверенности от 04.03.2010г.;
от КУИ Курской области: Овчинников И.И. – по доверенности от 24.05.2010г. №101пр-01-02/4717;
от ООО «Агропродторг»: не явился, уведомлен надлежащим образом;
Установил: общество с ограниченной ответственностью НПП «Промавтоматика» обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агропродторг» о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком, необходимом для подъезда к наружной пожарной лестнице здания, расположенного по адресу: г.Курск, ул.Красной Армии, 29 б (лит.Б), пересекающего земельный участок с кадастровым номером 46:29:102278:30, площадью 0,0223 га.
В судебном заседании 28 октября 2010 г., после перерывов объявленных в судебном заседании 19 октября 2010 г. и 26 октября 2010 г., истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, Комитет по управлению имуществом Курской области, заявленные исковые требования оспорил, сославшись на то, что истцом не было представлено доказательств невозможности иного проезда к пожарному выходу или невозможности реконструкции здания для осуществления иного пожарного выхода, при организации проезда к которому не затрагивались бы интересы других лиц.
Ответчик, ООО «Агропродторг», заявленные требования истца не оспорил, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, документы, необходимые для рассмотрения дела по существу не представил. Уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.
Выслушав мнение истца, ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.
ООО НПП «Промавтоматика» является собственником здания, расположенного по адресу: г.Курск, ул.Красной Армии, 29 б, литер Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июля 2004 г. серия 46-АВ №221087, копия которого приобщена к материалам дела.
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 2 652 кв.м. по адресу ул.Красной Армии, 29-б г.Курска, также принадлежащем истцу на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права от 05 августа 2008 г. серия 46 АД №055833 приобщена к материалам дела).
Однако подъезд (проезд) к пожарному выходу данного здания не может быть осуществлен, поскольку соседний земельный участок, являющийся государственной собственностью и арендуемый ООО «Агропродторг» непосредственно прилегает к зданию литер Б и находится на участке ООО «Агропродторг», который огорожен забором.
Истцом за собственный счет были оплачены работы по определению границ земельного участка, необходимого для подъезда к пожарному выходу из здания.
В апреле 2010 года ООО «Геомастер» было изготовлено землеустроительное дело №10/242 на земельный участок, пересекающий границы участка с кадастровым номером 46:29:102278:30, площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: г.Курск ул.Дружиниская.
Истец неоднократно обращался в комитет по управлению имуществом Курской области и к ООО «Агропродторг» с просьбой о рассмотрении вопроса о предоставлении ООО НПП «Промавтоматика» в аренду для совместного использования части земельного участка, находящегося в настоящее время в аренду у ООО «Агропродторг», необходимого для проезда и подъезда к наружной пожарной лестнице здания, расположенного по адресу: г.Курск ул.Красной Армии, 29 б (лит.Б.).
От ООО «Агропродторг» ответ получен не был.
Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 13 января 2010 г. пояснил, что испрашиваемый земельный участок попадает в границы сформированного земельного участка, с кадастровым номером 46:29:102278:30, который предоставлен в аренду ООО «Агропродторг», для завершения строительства административного здания.
Поскольку все вышеуказанные обстоятельства не позволяют истцу устранить нарушения правил пожарной безопасности и препятствуют в правомерном пользовании указанным зданием, истец и обратился в Арбитражный суд с настоящим заявлением.
Заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками по делу, нормальное использование принадлежащего истцу здания невозможно при отсутствии проезда и подъезда к наружной пожарной лестнице здания, что является нарушением п.23 правил пожарной безопасности ППБ 01-03, утвержденных Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям от 18 июня 2003 г.
По смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, проезд к пожарному выходу из здания истца возможен только через спорный земельный участок. О существовании иных подъездов к пожарному выходу из здания истца, ответчиками не заявлялось, материалы дела также не подтверждают наличия таких подъездов.
В обоснование заявленных возражений ответчик также сослался на то, что истцом не предоставлено доказательств невозможности реконструкции здания для осуществления иного пожарного выхода.
Однако, существующая лишь потенциально возможность реконструкции здания для осуществления иного пожарного выхода, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такой реконструкции свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у истца пользоваться в настоящее время принадлежащим ему господствующим земельным участком и расположенном на нем зданием и о невозможности обеспечить нужды истца как собственника данного здания иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.
Данные положения подтверждаются также Постановлением Президиума ВАС РФ №2509/10 от 20 июля 2010 г.
На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с отнесением расходов по оплате госпошлины на ответчиков.
Комитет по управлению имуществом Курской области в силу в пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.274 ГК РФ, ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 124, 156, 167-171, 176, 318,319 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО НПП «Промавтоматика», г.Курск удовлетворить.
Установить обществу с ограниченной ответственностью НПП «Промавтоматика» право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, пересекающим границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102278:30 площадью 0,0223 га, расположенного по адресу: г.Курск ул.Дружининская, являющегося государственной собственностью и находящегося в аренде ООО «Агропродторг», необходимого для проезда и подъезда к наружной пожарной лестнице здания, расположенного по адресу: г.Курск ул.Красной Армии, 29 б (лит.Б).
Взыскать с ООО «Агропродторг» в пользу ООО НПП «Промавтоматика» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью НПП «Промавтоматика» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
Судья С.И. Хмелевской.
