Решение от 04 февраля 2011 года №А35-6401/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
Именем   Российской  Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                   Дело №А35-6401/2010
 
    4 февраля 2011 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2010года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ильиной Е. Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
 
    к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт"
 
    о взыскании 1 973 953 руб. 17 коп.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Кретова Д.И. - по доверенности от 12.04.2010,
 
    от ответчика: Шишков А.С. - председатель ликвидационной комиссии.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" о взыскании задолженности по арендной плате за май-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года в размере 1 870 406 руб. 30 коп., 4 102 324 руб. 26 коп. пени, расторжении договора аренды №1050 от 01.09.2001, освобождении занимаемого помещения муниципального нежилого                    фонда, площадью 1 995,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, пр-т Дружбы, д. 19, и передаче его по акту приема-передачи.
 
    В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 17.11.2010 истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате за период с октябрь-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года в размере 534 150 руб. 00 коп. и 1 439 803 руб. 17 коп. пени за период с мая по декабрь 2009 года, с января по апрель 2010 года, всего 1 973 953 руб. 17 коп.
 
    Определением от 17.11.2010 производство по делу прекращено в части расторжения договора аренды №1050 от 01.09.2001 и освобождения  занимаемого нежилого помещения муниципального нежилого фонда города Курска, общей площадью 1 995,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, пр-т Дружбы, д. 19, и передачи его по акту приема-передачи. 
 
    Ответчик иск не оспорил и поддержал в настоящем судебном заседании заявленное им письменное ходатайство об уменьшении размера заявленных требований в части суммы пени, поступившее 15.12.2010 в канцелярию Арбитражного суда Курской области.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
 
    01.09.2001 заключен договор №1050, согласно которому Комитет по управлению  муниципальным  имуществом  города  Курска предоставил Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" в аренду нежилое помещение  муниципальной   формы   собственности   площадью  2456,8 кв.  м.  на первом этаже здания по адресу: г. Курск, пр-т. Дружбы, д.19 под учебные аудитории сроком с  01.09.2001 по 30.08.2006. Договор исполнен: помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2001.  Дополнительными  соглашениями к договору от 01.01.2002  и от 15.03.2003 уточнялись размер арендной платы (87 101 руб. 87 коп в месяц без учёта налога на добавленную стоимость) и общая площадь помещений переданных в аренду – 1990,9 кв.м  (литер А 1 этаж: ком. №1-42,48,49,52-61, 64-69. 77-79; 2 этаж: ком. № 1-22,34-44, в помещении I). 26.05.2003 за № 46-29-10/2003-349 произведена государственная регистрация сделки Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области. Сторонами подписаны дополнительные соглашения от 03.06.2005, от 08.02.2005, от 15.02.2008, в которых изменялся размер арендной платы и увеличивался срок действия договора. Однако, суд указанные соглашения не может принять во внимание, так как они не зарегистрированы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
 
    Учитывая, что сторонами подписаны вышеуказанные дополнительные соглашения, суд оценивает их как волеизъявление  сторон на продолжение арендных отношений, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор №1050 от 01.09.2001 по истечении срока действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.     
 
    По условиям договора №1050 от 01.09.2001 арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату  не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями   закона   (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. Не внесена арендная плата за октябрь-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года в размере 534 150 руб. 00 коп. На день рассмотрения спора задолженность не погашена и не оспорена ответчиком.
 
    За просрочку внесения арендной платы с мая по декабрь 2009 года, с января по апрель 2010 года арендодатель начислил арендатору пеню в размере 1% (пункт 6.2. договора) в сумме 1 439 803 руб. 17 коп. Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки и периодичность платежей, а так же заявленное ответчиком ходатайство сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает подлежащую взысканию пеню до   -                 100 000 руб. 00 коп.
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
 
    Принимая во внимание имущественное положение ответчика, арбитражный суд уменьшает подлежащую взысканию с него государственную пошлину до 2 000 руб. 00 коп.
 
    На основании статей 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" (г. Курск), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 534 150 руб. 00 коп. основного долга и 100 000 руб. 00 коп. пени, всего 634 150 руб. 00 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" (г. Курск), в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                       О.И. Петрова