Решение от 04 февраля 2011 года №А35-6400/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
Именем   Российской  Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                   Дело №А35-6400/2010
 
    4 февраля 2011 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2010года.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ильиной Е. Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска
 
    к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт"
 
    о взыскании 6 750 510 руб. 33 коп.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Кретова Д.И. - по доверенности от 12.04.2010,
 
    от ответчика: Шишков А.С. - председатель ликвидационной комиссии.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года в размере 1 478 301 руб. 80 коп.,                 1 418 301 руб. 80 коп. пени, расторжении договора аренды №2116 от 01.04.2003, освобождении занимаемого помещения муниципального нежилого фонда, площадью 1 187 кв.м., расположенное по адресу:                       г. Курск, пр-т Дружбы, д. 19, и передаче его по акту приема-передачи.
 
    Определением от 21.10.2010 производство по делу прекращено в части требований истца о расторжении договора аренды №2116 от 01.04.2003, освобождении занимаемого помещения муниципального нежилого фонда, площадью 1 187 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, пр-т Дружбы,              д. 19.
 
    В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 17.11.2010 истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате за период с октябрь-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года в размере                  1 456 325 руб. 04 коп. и 5 294 185 руб. 29 коп. пени за период                         январь-декабрь 2009 года, январь-апрель 2010 года, всего 6 750 510 руб.              33 коп. 
 
    Ответчик иск не оспорил и поддержал в настоящем судебном заседании заявленное им письменное ходатайство об уменьшении размера заявленных требований в части суммы пени, поступившее 17.11.2010 в канцелярию Арбитражного суда Курской области.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
 
    01.04.2003 заключен договор №2116, согласно которому Комитет по управлению  муниципальным  имуществом  города  Курска предоставил Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" в аренду нежилое помещение  муниципальной   формы   собственности   площадью  1187,0 кв.  м.  в здании (подвальное помещение) по адресу: г. Курск, пр-т. Дружбы, д.19 под учебные аудитории сроком с  01.04.2003 по 30.03.2004 с арендной платой в месяц - 31 158 руб. 75 коп без учёта налога на добавленную стоимость. Договор исполнен: помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2003.  Дополнительным  соглашением к договору от 09.12.2003 увеличен срок действия договора по 31.12.2009. 27.07.2005 за № 46-46-01/031/2005-328 произведена государственная регистрация договора аренды Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. Сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.02.2008, в котором изменялся размер арендной платы и увеличивался срок действия договора. Однако, суд указанное соглашение не может принять во внимание, так как оно не зарегистрировано надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
 
    Учитывая, что сторонами подписано вышеуказанное дополнительное соглашение, суд оценивает его как волеизъявление  сторон на продолжение арендных отношений, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор №2116 от 01.04.2003 по истечении срока действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.     
 
    По условиям договора №2116 от 01.04.2003 арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату  не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями   закона   (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. Не внесена арендная плата за октябрь-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года в размере 1 456 325 руб. 04 коп. На день рассмотрения спора задолженность не погашена и не оспорена ответчиком.
 
    За просрочку внесения арендной платы с января по декабрь 2009 года, с января по апрель 2010 года арендодатель начислил арендатору пеню в размере 1% (пункт 6.2. договора) в сумме 5 294 185 руб. 29 коп.  Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки и периодичность платежей, а так же заявленное ответчиком ходатайство сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арбитражный суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает подлежащую взысканию пеню до   - 250 000 руб. 00 коп.
 
    Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
 
    Принимая во внимание имущественное положение ответчика, арбитражный суд уменьшает подлежащую взысканию с него государственную пошлину до 2 000 руб. 00 коп.
 
    На основании статей 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" (г. Курск), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 1 456 325 руб. 04 коп. основного долга и 250 000 руб. 00 коп. пени, всего 1 706 325 руб. 04 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Курский гуманитарно-технический институт" (г. Курск), в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. госпошлины.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                       О.И. Петрова