Решение от 17 августа 2010 года №А35-6390/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                    Дело № А35-6390/2010
 
    27 июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2010 года,
 
    Полный текст решения изготовлен 27 июля 2010 года. 
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска
 
    к
 
    ООО "Сити-Мед",
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Бородина О.С.- по доверенности № 5468-07/01-09 от 08.10.2009,
 
    от ответчика: Долженкова З.Н.- генеральный директор,  Костина И.В.– адвокат по доверенности от 20.07.2010.
 
 
    Комитет по управлению имуществом по Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Мед" о взыскании задолженности по арендной плате за август 2009 в размере 2000 руб., пени за период с января 2008 по март 2010 в сумме 65 611,01 руб.
 
    В судебном заседании истец представила платежное поручение от 08.06.2010 об оплате суммы арендной платы, поддержала требования о взыскании суммы пени.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал об уменьшении суммы пени в связи с несоразмерностью.
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
 
    08 июня 2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска (Арендодатель) и ООО Сити-Мед" г.Курск (Арендатор) был заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда №1759 (далее – Договор), общей площадью 121,10 кв. м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Запольная, д.41 для использования под аптечный пункт готовых лекарственных средств и оказание медицинских  услуг.
 
    08 июня 2007 арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением №1 к договору аренды №1759.
 
    Как следует п.2.1. договора срок аренды определен с 08.06.2007г. по 05.06.2008.
 
    В соответствии с п.4.2 договора аренды, арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 12 236,62 руб., в том числе НДС.
 
    Уведомлением от 05.02.2008 №894/03-04 комитет известил ответчика об изменении размера арендной платы на сумму 15 295,78руб. Уведомление получено   ООО «Сити - Мед» 14.02.2008 года.
 
    01 июля 2008 года между сторонами заключен новый договор на арендуемое Ответчиком помещение на срок с 08.06.2008 года по 05.06.2009 года. Размер арендной платы согласно п.п. 4.1. составлял 15 295,78 руб.
 
    По истечении срока действия договора сторонами был заключен договор от 20.07.2009 года на арендуемое ранее Ответчиком помещение тех же условиях на срок с 08.06.2009 года по 05.06.2010 года.
 
    Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, задолженность по арендной плате за август 2009 составила 2000 руб.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате на дату предъявления иска не погасил, истец обратился в Арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В установленный в договоре срок Ответчик возложенную на него обязанность не исполнил, в результате чего за июнь 2009 образовалась задолженность в сумме 2000 руб., которая погашена ответчиком после обращения истца в суд
 
    Кроме того, в соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №1759 от 08.06.2007 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с января 2008 года по май 2008 арендатором начислены пени в сумме 27 564,23 руб.
 
    В соответствии с п.6.2 Договора аренды № 1759 от 01.07.2008 года, с 20.07.2009 года при неуплате Арендатором арендной платы в указанные Договоре сроки начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы каждый день просрочки, что за период: с июня 2008 по май 2009  составляет 23 423,35 руб.; с июня 2009 по март 2010 составляет 14 623, 43 руб. Итого общая сумма пени составила сумму 65 611,01 руб.
 
    В то же время, учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий процент (превышающий ставку рефинансирования Банка России), а также, принимая во внимание несоразмерность пени последствиям нарушения денежного обязательства, суд счел возможным, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму взыскиваемой истцом неустойки до 5000 руб.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по заявленным исковым требованиям суд относит на ответчика пропорционально задолженности по арендной плате, так как задолженность погашена после принятия искового заявления к производству, и взысканным пеням.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 610, 622 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Мед" (ИНН 462902003806, расположено по адресу: г.Курск, ул.3-я Офицерская, 5) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска пени за период с 11.08.2009 по 11.12.2009 в размере 5000 руб.
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 2000 руб. отказать .
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Мед" (расположено по адресу: г.Курск, ул. 3-я Офицерская, д.5) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
 
Судья                                                                                     О.И.Петрова