Дата принятия: 13 декабря 2010г.
Номер документа: А35-6388/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск Дело № А35-6388/2010
13 декабря ноября 2010
Арбитражный суд Курской области, в составе председательствующего судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Закрытого акционерного общества "Лекс-Финанс" (г. Москва)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" (г. Курск)
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
В заседании приняли участие представители:
от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,
от ответчика: Ингодов К.А. – по доверенности от 19.07.2010,
Закрытое акционерное общество "Лекс-Финанс" (г. Москва) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" (г. Курск) об истребовании из чужого незаконного владения произведенных истцом отделимых улучшений арендованного имущества, а именно: Кассы, инв. № 00000063 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 1 от 28.01.2008); системы безопасности, инв. № 00000065 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 10 от 01.02.2008); системы кондиционирования и вентиляции, инв. № 00000066 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 4 от 25.12.2007); структурированной кабельной системы, инв. № 00000067 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 4 от 01.02.2008).
В судебном заседании 21.10.2010 был объявлен перерыв до 28.10.2010.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие, ходатайство удовлетворено судом.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующее.
Закрытое акционерное общество "Лекс-Финанс" зарегистрировано в качестве юридического лица, 06.09.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1047796662990, состоит на учете в МИФНС России № 46 по г. Москве.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-58093/09-86-287 от 14.01.2010 Закрытое акционерное общество "Лекс-Финанс" признано банкротом, введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Ивасюк Сергей Дмитриевич.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" зарегистрировано в качестве юридического лица, 04.12.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1024600959305, состоит на учете в ИФНС России по г. Курску.
29.08.2007 между ООО «Жилстройинвест» (арендодатель) и ЗАО «Лекс-финанс» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 003-1/1-07.
Как следует из пояснений к исковому заявлению, поступивших в Арбитражный суд Курской области 16.08.2010, заявленные конкурсным управляющим ЗАО «Лекс-финанс» требования основаны на договоре аренды № 003-1/1-07 нежилого помещения от 29.08.2007 срок действия которого составляет 11 месяцев ( пункт 6.1. договора).
По условиям данного договора ООО «Жилстройинвест» передало ЗАО «Лекс-финанс» в аренду нежилое помещение, площадью 159 кв. м. на первом этаже нежилого здания литер А, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 77-б, сроком на 11 месяцев под размещение и эксплуатацию офиса банка. Акт приема-передачи помещения истцом в материалы дела не представлен.
В период аренды ЗАО «Лекс-финанс» были произведены улучшения арендованного имущества: установлены касса, системы безопасности, кондиционирования и вентиляции, структурированная кабельная система (договоры подряда со сметами, акты о приемке выполненных работ в материалах дела), являющиеся, по мнению истца, его собственностью и поставлены на баланс. Как полагает истец, произведенные улучшения отделимы без вреда для арендованных нежилых помещений.
Срок действия договора аренды № 003-1/1-07 нежилого помещения от 29.08.2007 истек 29.07.2008, акт приема-передачи помещения по истечении срока договора истцом представлен не был. Договор аренды № 003-1/1-07 нежилого помещения от 29.08.2007 со сроком действия 5 лет ( пункт 6.1 договора), первоначально представленный истцом, является незаключенным вследствие отсутствия его государственной регистрации ( ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
04.03.2010 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о возврате произведенных истцом отделимых улучшений, оставленное ООО «Жилстройинвест» без ответа.
Посчитав, что вышеуказанное имущество находится в незаконном владении ответчика, Закрытое акционерное общество "Лекс-Финанс" (г. Москва) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" (г. Курск) об истребовании из незаконного владения произведенных истцом отделимых улучшений арендованного имущества, а именно: Кассы, инв. № 00000063 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 1 от 28.01.2008); системы безопасности, инв. № 00000065 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 10 от 01.02.2008); системы кондиционирования и вентиляции, инв. № 00000066 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 4 от 25.12.2007); структурированной кабельной системы, инв. № 00000067 (в составе, согласно Акту о приемке выполненных работ № 4 от 01.02.2008).
Суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Как следует из пункта 5.1 Договора аренды № 003-1/1-07 нежилого помещения от 29.08.2007, арендатор (истец) вправе по согласованию с арендодателем (ответчиком) за свой счет производить в арендуемом помещении (при условии получения необходимых разрешений от соответствующих государственных (муниципальных) органов власти и местного самоуправления) реконструкцию и перепланировку, которые необходимы для осуществления нормальной деятельности. При этом все неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и последний не компенсирует арендатору их стоимость.
Правила статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что при разрешении спора арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В представленном в материалы дела письменном отзыве представитель ответчика указал, что улучшения имущества не являются отделимыми без вреда для арендованного нежилого помещения, поскольку демонтаж улучшений без вреда для арендованного имущества не возможен иповлечет необходимость проведения капитального ремонта арендованного нежилого помещения: смонтированный истцом кассовый узел представляет собой бронированное помещение, размером 3 х 2 х 2,6 м. 2-го класса устойчивости к взлому и 3-го класса пулеустойчивости, с пуленепробиваемым стеклом, вмонтированный в пол и несущие стены здания; система безопасности представляет собой совокупность расположенных по всему периметру помещения различных детекторов и оповещателей, тревожных кнопок, пультов управления и иных устройств, вмонтированных в стенах, потолке, окнах, дверях помещения, связанных между собой сетью проводов и кабелей, расположенных во внутренних стенах здания; система кондиционирования и вентиляции представляет собой совокупность приборов кондиционирования, смонтированных в потолке, вентиляционных каналов и каналов притока воздуха, смонтированных в потолке, а так же несущих и не несущих стенах здания по ул. Ленина, 77-6 и иных устройств, связанных между собой сетью проводов и кабелей, расположенных во внутренних стенах здания; структурированная кабельная система представляет собой совокупность устройств, соединенных системой кабелей и проводов, вмонтированных в стены и пол первого этажа здания по ул. Ленина, 77-б.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что произведенные улучшения в виде кассы, системы безопасности, системы кондиционирования и вентиляции и структурированной кабельной системы являются отделимыми без вреда для арендованного имущества.
В соответствии с положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что истребуемые истцом улучшения являются неотделимыми. Как следует из пункта 5.1 Договора аренды № 003-1/1-07 нежилого помещения от 29.08.2007 неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя (ответчика), а их стоимость не компенсируется.
Помимо изложенного, ответчик указал, что на момент обращения ЗАО «Лекс-финанс» в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском, владельцем нежилого помещения, в котором истцом были произведены неотделимые улучшения, является АКБ «Инвестбанк» (ОАО) на основании договора аренды № 10-02 от 11.02.2009 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.12.2009).
В пункте 32 Пленумы Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации разъяснили, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Лекс-Финанс" (зарегистрировано в качестве юридического лица, 06.09.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1047796662990), расположенного по адресу: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 23, стр. 2, оф. 320, в доход федерального бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И. Петрова
