Дата принятия: 21 октября 2010г.
Номер документа: А35-6211/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-6211/2010
21 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью ГК «Промресурс»
к
индивидуальному предпринимателю Чумаковой Юлии Александровне
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 129 085 руб. 50 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Костин С.П.- по доверенности №2 от 24.07.2010,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью ГК «Промресурс» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чумаковой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору аренды №13 от 17 декабря 2009 за период с 01.12.2009 по 01.06.2010 в размере 110 617 руб. 74 коп., пени за просрочку арендных платежей в сумме 9404 руб. 49 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 8715 руб. 27 коп., пени за просрочку оплаты электроэнергии в сумме 348,01 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4872 руб. 58 коп.
В судебном заседании от 07.09.2010 истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей в сумме 9404 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4872 руб. 58 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Индивидуальный предприниматель Чумакова Ю.А. извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
17 декабря 2009 года между ООО ГК «Промресурс» и индивидуальным предпринимателем Чумаковой Юлией Александровной был заключен договор аренды нежилого помещения №13, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду нежилое помещение площадью 124,90 кв.м., второй этаж Торгового Центра, расположенного по адресу: г. Губкин, ул. Космонавтов, 14.
Срок действия договора аренды установлен сторонами с 17.12.2009 по 31.10.2010 года.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2009.
Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата составляет 500 рублей в месяц, в том числе НДС, за 1 кв. м.
Пунктом 3.2.1. договора предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение: Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа месяца за который производится платеж, также, согласно условиям согласованным сторонами Арендатор возмещает Арендодателю затраты по электроснабжению не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п.10.6. споры, возникающие у сторон в связи с настоящим договором, разрешаются в Арбитражном суде в городе Курске.
В соответствии с п.7.1 договора аренды при просрочке Арендатором арендных и иных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки оплаты.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены пени в сумме 9 404 руб. 49 коп. от суммы ежемесячной арендной платы.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по перечислению арендных платежей и коммунальных услуг, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 3.1.1 договора, арендная плата составляет 500 рублей в месяц, в том числе НДС, за 1 кв. м.
Пунктом 3.2.1. договора предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение: Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа месяца за который производится платеж, также, согласно условиям согласованным сторонами Арендатор возмещает Арендодателю затраты по электроснабжению не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 2 названной статьи предусматривает установление арендной платы в частности в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Право собственности истца на передачу в аренду имущества подтверждено свидетельством о праве собственности от 31.03.2009.
Как следует из п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
В соответствии с п.7.1 договора аренды при просрочке Арендатором арендных и иных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки оплаты.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены пени за период с 16.01.2010 по 14.02.2010 в сумме 2780 руб. 03 коп., за период с 15.02.2010 по 23.02.2010 в сумме 271,96 руб., за период с 06.02.2010 по 21.03.2010 в сумме 1329,58 руб., за период с 22.03.2010 по 23.03.2010 в сумме 0,22 руб., за период с 06.03.2010 по 20.05.210 в сумме 5022,70 от суммы ежемесячной арендной платы.
Доказательства, свидетельствующие об оплате суммы пени начисленной за просрочку оплаты арендных платежей, в материалы дела ответчиком не предоставлены.
Таким образом, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по уплате госпошлины оплаченной ООО ГК «Промресурс» по платежному поручению №8902 от 28.05.2010 в сумме 4872 руб. 58 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 309, 330 ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чумаковой Юлии Александровны (ИНН 310203959904, проживающей по адресу: Белгородский р-он, п.г.т. Разумной, ул.Солнечная, д.13) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» 9 404 руб. 49 коп. пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4872 руб. 58 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.И.Петрова
