Решение от 25 ноября 2010 года №А35-6205/2010

 
 
 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
         город Курск                                                             Дело № А35-6205/2010
     25 ноября  2010 года
     Резолютивная часть решения объявлена 14 октября  2010 года
      Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
         Индивидуального предпринимателя Захарова Сергея Юрьевича
     к     Обществу с ограниченной ответственностью «Светлана-М»
 
    о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №18 от 25.04.2009 в сумме 63 735 руб. 48 коп.,  неустойки за нарушение порядка расторжения договора в сумме 44 400 руб., пени в размере  13 479 руб. 46 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 4938,42 руб. и судебных издержек по оплате  юридических услуг в размере 10 000 руб.
 
         при участии в судебном заседании:
 
         от истца: Маренков Р.А. по доверенности № 1А от 24.03.2010
 
         от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу,   
 
    
     Индивидуальный предприниматель Захаров Сергей Юрьевич  обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлана-М»  о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 18 от 25.04.2009 в сумме 63735,48 руб,44400 руб. неустойки за нарушение порядка расторжения договора, 13479,46 руб. пени , 10000 судебных расходов за оказанные юридические услуги и 4 948,42 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.
 
    В судебном заседании 07.10.2010 объявлялся перерыв до 14.10.2010. После окончания перерыва  представитель истца поддержал в полном объеме заявленные требования.
     ООО «Светлана-М» доводы  истца не оспорило, письменного отзыва и истребованных судом документов не предоставило, уведомлялось о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу.
     Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123,156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
     Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
     Между ИП Захаровым С.Ю. и ООО «Светлана-М» 25.04.2009 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 72 кв.м, расположенного на 2-м этаже в месте, указанном в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора, по адресу: 305007, г. Курск, ул. Сумская, д. 37В. № 18 на срок до 24.02.2011 ( пункт 2.1 Договора с учетом Дополнительного соглашения № 2 от 24.03.2010 к Договору аренды  нежилого помещения № 18 ).
 
    Права истца как арендодателя основаны на договоре безвозмездного пользования от 17.04.2009 года.
 
    По Акту приема-передачи от 25.04.2009  помещение было передано истцом   ( арендодателем) ответчику ( арендатору).
 
    В соответствии с пунктами 3.1,3.1.1,3.2.1,3.2.4  арендная плата по договору составляет 22200 руб. в месяц, НДС не уплачивается; оплачивается ежемесячно авансом за месяц вперед не позднее 01 числа каждого месяца, за который производится платеж.
 
    Как следует из пункта 8.2 договора, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления арендодателя о его расторжении за два месяца. При этом, согласно пункту 8.5 договора, в случае расторжения арендатором договора без уведомления, указанного в пункте 8.4 настоящего договора, арендатор выплачивает неустойку в размере арендной платы за два месяца.
 
    Директор ООО «Светлана-М» уведомила ИП Захарова о расторжении договора аренды с 20.04.2010 и передаче помещения по акту приема-передачи от 21.04.2010 в связи с нарушением арендодателем существенных условий договора, установленных пп. 4.1.1-4.1.4 договора.
 
    В материалах дела имеется Акт приема-передачи нежилого помещения от 20.04.2010, подписанный ответчиком в одностороннем порядке.
 
    Истец, ИП Захаров С.Ю. направил 21.04.2010 в адрес  ООО «Светлана-М» уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с 20.06.2010 в связи с несвоевременным внесением арендной платы, а также наличием задолженности по оплате коммунальных услуг ( п. 3.1.2 договора).
 
    .   Ответчиком договорные обязательства были выполнены ненадлежащим образом, за ответчиком образовалась задолженность в размере 63736 руб. 48 коп. основного долга за апрель- июнь 2010 года.
 
    Истец также предъявил ко взысканию с ответчика пени, согласно п. 7.1 договора за период с 16.02.2010 по 02.05.2010 в сумме 13479,46 руб., 44000,00 руб. неустойки за нарушение порядка расторжения договора, а также судебные издержки по оплате оказанных юридических услуг.
     Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
    Как усматривается из представленных материалов, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
     Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
   Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
   В соответствии с    пунктами 3.1,3.1.1,3.2.1,3.2.4 договора   арендная плата по договору составляет 22200 руб. в месяц, НДС не уплачивается; должна была  оплачиваться ООО «Светлана-М» ежемесячно авансом за месяц вперед не позднее 01 числа каждого месяца, за который производится платеж.
 
         Уведомлением без даты ООО «Светлана-М» сообщило ИП Захарову С.Ю. о досрочном расторжении договора с 20.04.2010, однако, имущество ответчиком истцу возвращено не было в установленном законом порядке ( Акт приема-передачи от 20.04.2010 истцом не подписан), нарушив тем самым порядок досрочного расторжения договора, установленный пунктом 8.2.
 
    При этом истец во исполнение условий договора, уведомил ответчика за 2 месяца о его расторжении ( уведомление от 21.04.2010) . Задолженность  по внесению арендной платы в сумме 63736 руб. 48 коп. за апрель-июнь 2010 года    ( до момента расторжения)  ответчиком не оспорена, доказательств ее уплаты в материалы дела им не представлено.
 
    В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    За нарушение одностороннего порядка расторжения договора истцом предъявлена ко взысканию с ООО «Светлана-М» неустойка в размере 44000 руб. Ссылку ответчика в уведомлении б/даты на нарушение ИП Захаровым С.Ю. существенных условий договора, в связи с чем ответчик расторгает договор в одностороннем порядке суд не может принять во внимание, так как отсутствие электричества в помещении, арендуемом ответчиком, было вызвано наличием задолженности по коммунальным услугам, обязанность по оплате которых установлена пунктом 3.1.2 договора.  Более того,  истец неоднократно уведомлял ответчика о наличии задолженности по коммунальным услугам ( 16.04.2010, 21.04.2010), направлял претензию в его адрес от 21.04.2010, однако, задолженность ответчиком погашена не была. При заключении договора аренды помещение было передано ответчику по акту, подписанному сторонами, в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии  с условиями договора аренды.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии нарушения со стороны арендодателя существенных условий договора аренды  № 18 от 25.04.2009 и нарушении арендатором порядка расторжения договора.
 
    Пунктом 7.1 договора стороны определили, что при просрочке арендатором арендных и иных платежей в соответствии с п.3.1, п.3.2 арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Пени в размере 13 479, 46 руб., предъявленные истцом ко взысканию, ответчиком оспорены не были.
 
    На основании вышеизложенного суд находит заявленные ИП Захаровым С.Ю. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судебные расходы по уплате госпошлины  и судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 12000 руб., не оспоренные ответчиком относятся судом на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца, в соответствии со ст. ст. 101, 110, 112 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.  
    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 614, 622 ГК РФ, 106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлана-М»  в пользу индивидуального предпринимателя Захарова Сергея Юрьевича     задолженность по договору аренды нежилого помещения №18 от 25.04.2009 в сумме 63 735 руб. 48 коп.,  неустойку за нарушение порядка расторжения договора в сумме 44 400 руб., пени в размере  13 479 руб. 46 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4648.24 руб. и  судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.
 
    Выдать ИП Захарову С.Ю. справку на возврат из федерального бюджета 105,38 руб. излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению    № 945 от 01.06.2010.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
 

Судья                                                                               О.И.Петрова