Решение от 28 сентября 2010 года №А35-6089/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                      Дело № А35-6089/2010
 
    28 сентября 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 28 сентября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-2»
 
    к        товариществу собственников жилья «Комфорт»
 
    Об обязании не совершать действий, препятствующих осуществлению прав
 
    при участии:
 
    от истца: Реутт А.В. – по дов. от 14 апреля 2010 г.;
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    Установил: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-2», г. Курчатов Курской области, обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Комфорт», г. Курчатов Курской области об обязании ответчика не совершать действий, препятствующих осуществлению прав и обязанностей истца по управлению многоквартирным домом №8 по ул.Гайдара, г.Курск, содержанию общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании 21 сентября 2010 г., после перерыва, объявленного в судебном заседании 14 сентября 2010 г. истец заявленные исковые требования поддержал, сославшись на то, что в соответствии с решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №8 по ул.Гайдара г.Курчатов способом управления данного дома было выбрано «управление управляющей организацией», а в качестве субъекта управления домом – ООО «Управляющая компания «Жилсервис-2».
 
    Ответчик заявленные требования истца не оспорил, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, документы, необходимые для рассмотрения дела по существу не представил. Уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.
 
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    19 июля 2008 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1084613000592 было зарегистрировано товарищество собственников жилья «Комфорт», которое приступило к управлению многоквартирным домом № 8 по ул. Гайдара г. Курчатов.
 
    Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Гайдара г. Курчатов (Протокол от 30 сентября 2008 года) способом управления данным домом было выбрано «управление управляющей организацией», а в качестве субъекта управления домом - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис-2».
 
    На основании указанных решений между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис-2» и большинством собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Гайдара г. Курчатов, в октябре 2008 года, были заключены соответствующие договоры управления многоквартирным домом, сроком действия 3 года и окончанием срока действия октябрь 2011 года.
 
    Однако, приступить к полноценному управлению многоквартирным домом № 8 по ул. Гайдара г. Курчатов, из-за неправомерных действий со стороны товарищества собственников жилья «Комфорт» в лице Председателя Правления (не передача документации длительного хранения на дом, не предоставление доступа к общему имуществу в многоквартирном доме для его содержания, не расторжение договоров с ресурсоснабжающими организациями), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис-2», так и не смогло.
 
    Учитывая вышеизложенное, собственники помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Гайдара г. Курчатов, на своем внеочередном общем собрании (Протокол от 29 октября 2008 года) приняли решения об освобождении от занимаемых должностей председателя и членов правления ТСЖ «Комфорт» и избрании нового состава Правления. Однако, из-за неправомерных действий со стороны товарищества собственников жилья «Комфорт» в лице Председателя Правления (не передача полномочий и печати ТСЖ, не предоставление доступа к документации, связанной с деятельностью ТСЖ, не участие в соответствующей процедуре внесения изменений в ЕГРЮЛ), новый состав Правления ТСЖ «Комфорт» приступить к осуществлению своих полномочий не смогло.
 
    Принимая во внимание, что членами ТСЖ «Комфорт» не являются собственники помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Гайдара г. Курчатов, обладающие более 50% голосов от их общего количества, руководствуясь ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которая обязывает принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Гайдара г. Курчатов, на своем внеочередном общем собрании (Протокол от 29 октября 2008 года) приняли решения о ликвидации товарищества собственников жилья «Комфорт». Однако, из-за неправомерных действий со стороны товарищества собственников жилья «Комфорт», ТСЖ «Комфорт» по настоящее время не ликвидировано
 
    Ссылаясь на осуществление ответчиком незаконных действий, препятствующих ООО «Управляющая компания Жилсервис-2» заключить соответствующие договоры на содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять права и обязанности законного субъекта управления многоквартирным домом № 8 по ул. Гайдара, г. Курчатов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, при этом силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
 
    В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится  в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №8 по ул.Гайдара г.Курчатова Курской области от 30 сентября 2008 г. в голосовании приняли участие 61,74% собственников помещений.
 
    За способ управления домом - «управление управляющей организацией» проголосовало 57,26%. За выбор в качестве субъекта управления домом - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис-2» проголосовало 56,94% голосов от общего числа присутствующих, в то время как согласно требованиям действующего законодательства такое решение должно быть принято более 50% голосов от общего числа присутствующих на собрании.
 
    Таким образом, суд установил, что данное решение общего собрания собственников жилья принято в установленном законом порядке.
 
    Исходя из изложенного, заявленные исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилсервис-2», г. Курчатов Курской области подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. (платежное поручение №109 от 15 апреля 2010 г.).
 
    На основании статей 10, 44, 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 65, 102, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилсервис-2», г. Курчатов Курской области, к товариществу собственников жилья «Комфорт», г. Курчатов Курской области об обязании ответчика не совершать действий, препятствующих осуществлению прав и обязанностей истца по управлению многоквартирным домом №8 по ул.Гайдара, г.Курск, содержанию общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг, удовлетворить.
 
    Обязать товарищество собственников жилья «Комфорт», г. Курчатов Курской области не совершать действий, препятствующих осуществлению прав и обязанностей ООО «Управляющая компания «Жилсервис-2», г. Курчатов Курской области по управлению многоквартирным домом №8 по ул.Гайдара, г.Курск, содержанию общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Комфорт», г. Курчатов Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-2», г. Курчатов Курской области расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске. 
 
 
    Судья                                                                 С.И. Хмелевской